【億房研究】2023年7月武漢新房住宅成交4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%

[億房研究]2023年7月武漢房價及成交走勢分析

2023年7月武漢新房住宅成交4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%，均價環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月，武漢新房住宅成交量4869套，另還建房成交成交1470套，7月武漢新房住宅成交量環(huán)比減少20.51%，7月武漢樓市持續(xù)低迷，而上月由高端樓盤銷量提升而帶來的高均價，在本月高端樓盤成交沒有明顯增加的情況下，武漢新房住宅均價回歸正常。

(資料圖片)

7月商品住宅供應69.32萬方 環(huán)比減少26.7% 同比減少13.5%

2023年7月份(7月1日-7月31日），據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應110.48萬方 ，其中主城區(qū)89.35萬方，遠城區(qū)21.13 萬方。

全市商品住宅新增供應69.32萬方，環(huán)比減少26.7%，同比減少13.5%；其中主城區(qū)新增供應50.15萬方，環(huán)比減少22.9%，同比減少0.2%，遠城區(qū)新增供應19.17萬方，環(huán)比減少35.1%，同比減少35.9%。

7月住宅供應環(huán)比和同比都減少了，新增供應主要在主城區(qū)。總體來看，全市有35個項目新增預售和現(xiàn)售許可證，其中住宅項目26個，供應量低于6月份。其中純新盤為三和悅府世家等新盤拿證。

億房研究中心

分城區(qū)來看，本月主城區(qū)樓市供應占全市總供應量的72.3%，主要集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域。其中東西湖片以13.38萬方位居主城第一，主要項目為當代華僑城漢口道6號、武漢二十四城、新城桃李郡等項目，供應量環(huán)比減少。

此外，遠城區(qū)供應量減少，其中蔡甸、黃陂新增供應較多，蔡甸以11.41萬方列遠城第一，主要為中國鐵建知語1901、金地國際城、武漢城建金地和悅、中建錦繡楚城、三和悅府世家等項目。

預計2023年8月武漢新開盤約27個，大漢口約15盤、大武昌區(qū)6盤、大漢陽6個盤。其中漢口主要集中在二七后湖片、東西湖等區(qū)域，如江上雲(yún)境、福星華府琛境、能建·長江華府、武漢城建·中央云城、融創(chuàng)公園大觀、盤龍華府、泛海國際蕓府、龍湖清能天曜、武漢城建漢樾臺、天縱御景灣、中南云城、首開光明國風上觀、金輝世界城、恒基旭輝鉑悅園著、香開長龍等項目。大武昌則仍主要集中在光谷新中心等區(qū)域，其中建發(fā)朗玥、東湖金茂府、大華鉑金悅府、鋼旅藍郡、武漢長江中心、保利時光印象光等盤將加推。大漢陽則仍主要集中在沌口片等區(qū)域，其中經(jīng)開綠城·柳岸春曉、龍湖楚世家景粼天序、卓越大江、金地國際城、中國鐵建知語1901、武漢城建雲(yún)棲湖岸等盤將加推。

7月全市新房住宅銷量4869套，環(huán)比減少20.51%，同比減少40.74%，均價環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%

2023年7月份，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢市新建商品住宅成交4869套，保障房和限價房項目成交1470套。7月成交均價18254.38元/平米，環(huán)比下跌10.59%，同比下跌0.92%。

近一年武漢新建商品住宅成交情況

（注:商品住宅成交套數(shù)為武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）

主城區(qū)成交3423套，環(huán)比減少21.87%，同比減少39.59%，東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)比較大，均價同比上漲4.5%

7月份武漢主城區(qū)商品住宅共成交3432套，較上月減少958套，環(huán)比減少21.87%，同比減少39.59%，平均每天銷量110套。成交均價21946.68元/平方米，較上月價格水平下跌2209.67元/平方米，受主城東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)占比較大，住宅價格環(huán)比下跌9.15%，同比上漲4.5%。

2022年以來武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

從主城區(qū)本月成交情況來看，東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)等區(qū)域成交較好。

漢口方向，漢口中心區(qū)本月主要成交項目福星惠譽星譽國際成交44套、首創(chuàng)天閱一江源成交29套、萬科公園5號成交26套等，該片區(qū)成交均價環(huán)比下跌22.17%；二七后湖片成交項目主要為龍湖清能天曜成交69套，綠城留香園成交31套，該片區(qū)成交均價環(huán)比上漲18.89%；古田片則龍湖攬境成交91套、萬科華生公園大道成交14套、華發(fā)都薈天地成交11套，成交均價下跌2.82%；東西湖片當代春風十里成交136套，武漢二十四城成交59套，中南云城成交50套，該片區(qū)成交均價也因此環(huán)比上漲1.54%。

武昌方向，本月武昌中心區(qū)武漢長江中心成交57套，保利城七期云廷成交29套、國鐵·印江瀾成交25套，片區(qū)房價環(huán)比上漲14.36%；青山片華僑城·紅坊成交48套、大華鉑金悅府成交39套，華僑城·歡樂天際成交29套，片區(qū)成交均價也下跌0.51%；南湖片萬科新都會成交19套，均價上漲3.24%；白沙洲片中萬科保利理想城市成交50套、保利錦上成交34套，武漢卓越城成交28套、城投聯(lián)投譽江南成交20套，片區(qū)成交均價下降2.29%。

光谷方向，光谷新中心片為銷售主力，關(guān)山片中建大公館交33套，旭輝千山凌云成交了23套，關(guān)山片房價環(huán)比下跌2.365%；光谷新中心片區(qū)長江廣電光谷家成交171套為本月銷冠、香港置地·元廬成交17套和華潤聯(lián)投半島九里成交17套，片區(qū)成交均價也因此下跌6.74%；光谷南方向灣郡北岸公館成交16套、城投光谷香戀成交6套，片區(qū)成交均價環(huán)比上漲24.12%。

漢陽方向，沌口片武漢城建電建璟樾府成交58套、招商·武漢城建未來中心成交52套和金地長江藝境成交35套，片區(qū)房價下跌7.97%；漢陽中心區(qū)主要成交房源為中國鐵建·花語汀瀾成交54套、尚城國際成交32套和越秀漢陽星匯云錦成交30套，片區(qū)房價下跌0.89%；四新方向，城投融創(chuàng)國博城成交107套，海格公館成交28套、招商江山風華成交27套，片區(qū)房價較上月下跌0.27%。

遠城區(qū)成交1446套，環(huán)比減少17.09%，同比減少43.29% ，均價同比下跌25.02%

7月份，遠城區(qū)商品住宅共成交1446套，較上月減少298套，環(huán)比減少17.09%，同比減少43.29%。受黃陂、蔡甸銷量占比上升影響成交均價9316.69元/平方米，價格環(huán)比下跌4.24%，同比下跌25.02%。

從片區(qū)量價變化來看，蔡甸金地國際城成交53套、武漢城建恒瑞集團欣園成交51套，片區(qū)房價較上月下跌18.38%；黃陂本月天縱御景灣成交60套，帝大·御璟城成交31套，片區(qū)房價上漲3.59%；新洲方向，博大學府城成交47套，華發(fā)未來城成交56套，常陽東駿城成交20套，片區(qū)房價上漲24.17%；漢南本月碧桂園經(jīng)開城成交37套，其片區(qū)房價下跌23.2%。江夏方向，武漢雅居樂花園成交55套、路勁時代城成交31套、澳門山莊二期成交29套，片區(qū)均價下跌3.58%。

從2023年7月熱銷項目TOP20來看，主要集中在主城區(qū)。光谷新中心、東西湖片、四新片等表現(xiàn)搶眼，遠城區(qū)黃陂、新洲、江夏位居靠前，熱銷項目價格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年7月武漢商品住宅成交排行：

2023年7月，武漢樓市銷量繼續(xù)低迷，但在7月下半個月銷量已開始緩慢爬升，主要原因是政策扶持力度在不斷加大。住建部：落實好認房不認貸，進一步降低首套房首付；證監(jiān)會：繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定，等重大利好不斷，可以說大有樓市不止跌，政策不斷的局面。預計未來樓市將進入一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，當前樓市政策利好托市，但樓市信心、購房者資金等重要問題都沒有被完全解決，那么保持樓市的穩(wěn)定可能是未來的主旋律。

報告編寫單位：億房研究中心

附片區(qū)劃分說明：

※ 漢口中心區(qū)指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發(fā)展大道、青年路、硚口路范圍內(nèi)的區(qū)域，包括楊汊湖區(qū)域

※ 古田片指二環(huán)線外古田區(qū)域

※東西湖片指三環(huán)線外吳家山、金銀湖、常青花園等區(qū)域

※二七后湖片指江岸區(qū)發(fā)展大道以北，黃埔大街以東區(qū)域

※ 武昌中心區(qū)指二環(huán)線以內(nèi)及沿線，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯范圍內(nèi)區(qū)域，包括東湖風景區(qū)

※青山片區(qū)指二七長江大橋及二環(huán)線以東區(qū)域

※南湖片區(qū)指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路線以東區(qū)域，包括洪山區(qū)珞獅路以東、南湖北岸和西岸區(qū)域

※白沙洲片指二環(huán)線外，華科武昌分校、湖北工業(yè)大學、鐵路線以西區(qū)域，包括三環(huán)外黃家湖、青菱湖區(qū)域

※關(guān)山片區(qū)指東湖高新區(qū)三環(huán)線內(nèi)，包括南湖以南區(qū)域

※光谷新中心為東湖高新區(qū)三環(huán)線以東區(qū)域，包括花山區(qū)域

※光谷南為東湖高新區(qū)三環(huán)線以南區(qū)域，包括江夏藏龍島區(qū)域

※ 漢陽中心區(qū)指漢陽老城區(qū)域及王家灣區(qū)域

※四新片為墨水湖南路、三環(huán)線、龍陽大道及長江沿岸合圍區(qū)域，包括墨水湖南岸區(qū)域

※沌口片指武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及后官湖東岸、南岸區(qū)域

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