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世界熱門:濟寧等多城首套房貸利率跌破“4” 其他城市會否跟進?

新京報貝殼財經(jīng)記者近日了解到,目前已有多個城市的銀行進一步下調(diào)了首套房貸利率。清遠、濟寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中,清遠市多家銀行將首套房貸利率下調(diào)至3.7%,是目前首套房貸利率最低的城市。

9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會下發(fā)通知,決定階段性實行差別化住房信貸政策,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前房貸利率下限已達2019年以來新低,但各地房貸利率仍有進一步下調(diào)空間。同時,隨著“穩(wěn)樓市”的政策“組合拳”不斷落地,尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發(fā),對促進這些城市房地產(chǎn)市場信心的改善幫助不小。


【資料圖】

濟寧、清遠等多城降低首套房貸利率最低已降至3.7%

“10月5日剛下發(fā)的通知,首套房貸利率從4.1%下降到了3.95%?!惫ど蹄y行濟寧市某客戶經(jīng)理告訴新京報貝殼財經(jīng)記者,這已經(jīng)是他辦理房貸以來最低的房貸利率了。不過該利率只是階段性的房貸利率,僅執(zhí)行到今年年底。

濟寧市中國銀行、濟寧銀行的相關(guān)信貸工作人員也表示,已從10月5日執(zhí)行了最低3.95%的首套房貸政策。同時,該地區(qū)首套房首付比例為兩成。

據(jù)市場統(tǒng)計,在納入統(tǒng)計局調(diào)查的70個大中城市中,共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合央行以階段性下調(diào)房貸利率的條件,濟寧即為其中之一。

在市場評估的23個城市以外,清遠市的銀行也將房貸利率進一步下調(diào)至4%以下。清遠地區(qū)多個銀行的工作人員告訴新京報貝殼財經(jīng)記者,該地銀行已經(jīng)普遍執(zhí)行了3.7%的首套房貸利率。按此計算,100萬元房貸、貸款20年,執(zhí)行3.7%利率后,購房者比4.1%時可節(jié)省利息約5萬元。

“但3.7%的利率僅限于今年10月1日至12月31日之間執(zhí)行,即在這一時期簽約的商品房買賣合同才能享受該利率?!鼻暹h市某國有銀行的工作人員補充道,按照通知,到明年利率將會調(diào)整回4.1%。

此外,另有部分城市亦持續(xù)調(diào)降了房貸利率。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者了解到,廣東省陽江市的部分銀行已經(jīng)得到通知,將從10月9日起把首套房貸利率從4.4%調(diào)降至4.3%。

東方金誠研究發(fā)展部高級分析師馮琳表示,央行和銀保監(jiān)會將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR報價減20個基點,也就是較此前的規(guī)定下調(diào)了20個基點。此次允許部分城市自主決定在年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限,意味著銀行可以與客戶自主協(xié)商首套房貸利率而不受下限約束,有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1%的水平上進一步下調(diào),降低剛性住房需求的購房門檻。

多城仍然“按兵不動”后續(xù)會否跟進?

新京報記者10月8日以購房者身份咨詢了其他22個城市銀行時發(fā)現(xiàn),目前包括天津、石家莊、昆明、瀘州、溫州等在內(nèi)的多數(shù)城市的銀行仍將首套房貸利率維持在4.1%的水平,暫未有所變動。不過,首套房均已執(zhí)行兩成首付比例。

“目前我行執(zhí)行的還是4.1%的首套房貸利率。”天津地區(qū)某國有銀行信貸人員告訴新京報貝殼財經(jīng)記者,目前當(dāng)?shù)卮蟛糠帚y行均執(zhí)行這一利率,在此前5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下降15個基點之后,房貸利率就再未調(diào)整。

此前市場有傳聞,廣東省湛江市以及不在23城名單中的江門市、云浮市等城市將取消首套房利率下限。但相關(guān)地區(qū)的銀行均向新京報貝殼財經(jīng)記者表示,目前暫未收到相關(guān)通知,因此并未執(zhí)行取消房貸利率下限的政策。據(jù)了解,目前這三個城市的房貸利率均為4.1%。

“23城是通過國家統(tǒng)計局公布的70大中城房價數(shù)據(jù)篩選出來的,這些城市的共同特點是近期房價持續(xù)下行,市場出現(xiàn)過冷跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,具體執(zhí)行要看地方政府對本地的房價認知,并不是最后執(zhí)行的標準。但她預(yù)計,未來一段時間或?qū)⒂懈嗟某鞘懈M。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進亦預(yù)計,后續(xù)其他城市跟進的可能性和空間依然很大,這不僅局限于此前市場預(yù)估的23個城市,一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過,當(dāng)前市場反應(yīng)相對平淡,因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關(guān)政策。

黃金周樓市未明顯升溫,政策“組合拳”下四季度樓市能否企穩(wěn)?

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國慶小長假期間,樓市購房銷售數(shù)據(jù)依然較為平淡,傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)成為過去。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,有基本完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的15個熱點城市合計住宅成交48萬平方米,與2021年同期相比下滑了35%。

“國慶節(jié)市場因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下真實成交,實際數(shù)據(jù)滯后?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從整體看,大部分城市成交量依然明顯出現(xiàn)了同比下滑的現(xiàn)象,一二線城市市場繼續(xù)維持相對低迷的表現(xiàn)。

張大偉指出,整體國慶期間樓市對于各種新政依然處于消化過程中,市場沒有出現(xiàn)明顯的升溫現(xiàn)象。但隨著各種寬松政策的出臺和落地,市場整體將逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象,有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢。

值得注意的是,監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場正進一步加大支持力度,打出了政策的“組合拳”。在“十一”假期前夕,中央連出三條重磅利好,除了階段性實行差別化住房信貸政策以外,財政部于9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件,居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠,央行隨后還發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

“三條重磅利好連續(xù)輸出,產(chǎn)生疊加效應(yīng),為房地產(chǎn)市場注入了信心,預(yù)計10月新房成交有上升空間?!蓖跣哉J為,9月以來,政策松綁持續(xù)發(fā)力。從成交數(shù)據(jù)上看,今年的金九樓市表現(xiàn)雖不突出,但成交好于預(yù)期,新房市場環(huán)比持續(xù)上升且漲幅擴大,同比降幅進一步收窄,市場繼續(xù)企穩(wěn)。目前的樓市處在底部恢復(fù)中,四季度首套房貸利率下降或?qū)⒂兄谔嵴袷袌鲂判模A(yù)計10月新房成交同比轉(zhuǎn)正,四季度樓市有望打破頹勢,成為今年樓市成交高峰期。

新京報貝殼財經(jīng)記者姜樊王雨晨編輯岳彩周校對吳興發(fā)

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