世邦魏理仕發(fā)布《T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)》

國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)28日發(fā)布的《T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報(bào)告顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對(duì)更好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及其持續(xù)擴(kuò)張的寫(xiě)字樓需求，2021年一季度全國(guó)25個(gè)主要科創(chuàng)中心租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)2015年第四季度以來(lái)最低值。

去年以來(lái)，科技新媒體行業(yè)已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫(xiě)字樓市場(chǎng)的第一大需求來(lái)源。2018年-2020年，科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續(xù)位列各行業(yè)首位，并創(chuàng)下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過(guò)2000平方米的交易中，科技新媒體行業(yè)占比超過(guò)52%。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨在當(dāng)日舉辦的在線發(fā)布會(huì)上指出，世邦魏理仕從市場(chǎng)規(guī)模、租戶(hù)結(jié)構(gòu)和租賃動(dòng)態(tài)三大維度在全國(guó)篩選出具有代表性的25個(gè)寫(xiě)字樓或商務(wù)園子市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“T25”)，以其可比租金為核心指標(biāo)編制指數(shù)，并結(jié)合空置率、凈吸納量、租賃交易趨勢(shì)作為科創(chuàng)中心發(fā)展和科技企業(yè)租賃活動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。

T25樣本分布于北京(8個(gè))、上海(5個(gè))、深圳(3個(gè))、杭州(2個(gè))、成都(2個(gè))、重慶(2個(gè))、廣州(1個(gè))、武漢(1個(gè))和西安(1個(gè))。

T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)設(shè)定2010年一季度數(shù)據(jù)為起始值100，首次發(fā)布的2021年第一季度指數(shù)為146.1，較2020年第四季度上升0.9%，亦代表過(guò)去11年25個(gè)科創(chuàng)中心租金的平均累計(jì)增幅為46.1%。

寫(xiě)字樓被視為宏觀經(jīng)濟(jì)的重要“晴雨表”之一。謝晨指出，新冠疫情暴發(fā)后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金面臨較大挑戰(zhàn)。2021年一季度，全國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，但T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)率先止跌反彈，這驗(yàn)證了國(guó)內(nèi)科創(chuàng)中心租金在面臨一系列國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定性因素存續(xù)背景下的韌性和成長(zhǎng)性。

未來(lái)五年，中國(guó)科技行業(yè)有望迎來(lái)加速發(fā)展。北京、上海、大灣區(qū)將加速成型三個(gè)國(guó)際創(chuàng)新中心，一批區(qū)域科技創(chuàng)新中心也將在國(guó)內(nèi)主要城市群內(nèi)涌現(xiàn)。

謝晨表示，截至2020年末，T25指數(shù)樣本內(nèi)的科創(chuàng)中心辦公面積占全國(guó)辦公面積總存量的26%，而在需求端貢獻(xiàn)了過(guò)去兩年全國(guó)科技新媒體行業(yè)租賃成交面積的61%，體現(xiàn)出科技行業(yè)寫(xiě)字樓需求高成長(zhǎng)和高集聚的特征。

從空置率來(lái)看，報(bào)告顯示，截至2021年一季度末，T25科創(chuàng)中心整體空置率為17.8%，環(huán)比和同比分別下降1.3和2個(gè)百分點(diǎn)，且為2015年第四季度以來(lái)的最低值。與此同時(shí)，科創(chuàng)中心出租情況明顯優(yōu)于全國(guó)整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)，其空置率低于全國(guó)均值5.3個(gè)百分點(diǎn)。

從凈吸納量方面來(lái)看，2021年第一季度，T25科創(chuàng)中心共計(jì)錄得逾60萬(wàn)平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列凈吸納量的前三位。此外，部分疫情前可租面積長(zhǎng)期緊缺但備受科技類(lèi)租戶(hù)青睞的子市場(chǎng)，在疫情期間騰退的面積已被快速吸納，如北京中關(guān)村、中關(guān)村軟件園、杭州城西蔣村等。

從科技租戶(hù)的細(xì)分行業(yè)來(lái)看，T25科創(chuàng)中心內(nèi)租賃交易面積位列前三的子行業(yè)分別為在線教育、互聯(lián)網(wǎng)+生活服務(wù)和在線游戲和娛樂(lè)。(記者 龐無(wú)忌)

關(guān)鍵詞： 科創(chuàng)中心 租金指數(shù) 止跌反彈