世茂工三商場(chǎng)找到“接盤(pán)手”，以16.45億元的價(jià)格拍賣(mài)

歷經(jīng)近3年、4次流拍后，昨天，樂(lè)視控股擁有的世茂工三商場(chǎng)終于找到了“接盤(pán)手”，以約16.45億元的價(jià)格成功拍賣(mài)。

昨天，北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣(mài)平臺(tái)顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目終以約16.45億元的價(jià)格成功拍賣(mài)。北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)，就是人們所熟悉的世茂工三。

地處三里屯商圈、南臨工人體育場(chǎng)北路的世茂工三，前身為世茂百貨，是世茂股份打造的商業(yè)旗艦中心，于2011年12月開(kāi)業(yè)。2016年5月，風(fēng)頭正勁的樂(lè)視分別斥資29.2億元、0.52億元收購(gòu)了北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，世茂工三便是兩家公司名下?lián)碛械牟粍?dòng)產(chǎn)。換句話說(shuō)，時(shí)任樂(lè)視CEO的賈躍亭，以29.72億元的總價(jià)拿下了世茂工三。

沒(méi)想到，不久之后，樂(lè)視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，被視為賈躍亭旗下最具價(jià)值資產(chǎn)之一的世茂工三商場(chǎng)也開(kāi)始四處尋找買(mǎi)家接盤(pán)。

2019年1月，世茂工三首次在司法拍賣(mài)平臺(tái)上亮相，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為32.89億元，起拍價(jià)為23.02億元，相當(dāng)于買(mǎi)入價(jià)的7.7折，最終流拍。2019年4月和2019年8月，世茂工三進(jìn)行了第二次拍賣(mài)和第三次拍賣(mài)，依然流拍。業(yè)內(nèi)專家分析，樂(lè)視的債權(quán)問(wèn)題和商場(chǎng)本身運(yùn)營(yíng)狀況差，是三次流拍的原因。在太古里的日租金水平為20元/平方米到30元/平方米時(shí)，世茂工三的租金水平卻徘徊在5元/平方米。

沉寂20個(gè)月后，2021年4月15日，北京市第三中級(jí)人民法院第四次將世茂工三項(xiàng)目放到北交互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)調(diào)整到29.29億元，起拍價(jià)約20.50億元。歷史再次重演，世茂工三還是沒(méi)能找到“接盤(pán)手”。

7月28日，世茂工三第五次拍賣(mài)，起拍價(jià)繼續(xù)下調(diào)至約16.40億元。在25232次圍觀下，昨天9時(shí)55分，北京卓睿物業(yè)管理有限公司終于出手，以16.45億元的價(jià)格競(jìng)拍成功。

“這是一次成功的交易。”高力國(guó)際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難評(píng)價(jià)，相較于29.29億元的評(píng)估價(jià)，16.45億元的競(jìng)拍價(jià)格等于打了五六折，可以說(shuō)是一筆低成本的投資。

天眼查顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司為北京中植資源物業(yè)管理有限公司旗下公司，實(shí)際控股為中海晟豐(北京)資本管理有限公司，是風(fēng)動(dòng)資本江湖的“中植系”的資產(chǎn)平臺(tái)之一。

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