華發(fā)股份去年銷售邁進千億陣營背后籌資撬動規(guī)模之憂

中華網(wǎng)財經(jīng)4月25日訊：作為一家珠海國資委控制的國資地產(chǎn)平臺從百億到跨越千億用了5年時間。

最新，據(jù)華發(fā)股份披露2020年年度報告顯示，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入510.06億元，同比增長53.87%；毛利123.94億元，毛利率24.3%，同比下降5.31個百分點；凈利潤45.60億元，同比增長37.6%，凈利潤率8.94%，同比下降1.06個百分點；歸屬股東凈利潤29.02億元，同比增4.28%，歸屬股東凈利潤為5.69%。

總負債928億元同比增長13.54個百分點

截至報告期末，華發(fā)股份總資產(chǎn)3218.44億元，同比增長37%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為209.53億元，同比增長5.53%。

負債方面具體，合計負債928.62億元，較上年增加13.54%。其中，流動負債合計703.17億元，較上年增加42.55億元；非流動負債合計225.46億元，較上年增加68.2億元。

銷售邁進千億陣營：五年實現(xiàn)從百億到千億跨越

數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)從百億到千億，僅僅用了五年。2020年報告期內(nèi)，公司積極拓展全國一線城市和重點二線城市地產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)簽約銷售金額1205億元，同比增長30.59%，銷售面積504萬平方米，同比增長27.28%，邁進千億陣營。

開竣工方面，2020年，華發(fā)股份新開工面積739.71萬平方米，竣工面積315.00萬平方米。截至期末，華發(fā)股份擁有土地儲備計容建筑面積805.81萬平方米，在建面積1776.54萬平方米。

其他業(yè)務方面，報告期內(nèi)，以華發(fā)商都為代表的商業(yè)地產(chǎn)出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元。

三道紅線企業(yè)歸“橙檔”

在三道紅線方面，2020年年報數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份剔除預收款后的資產(chǎn)負債率76.47%，凈負債率147.6%，現(xiàn)金短債比1.12，企業(yè)歸“橙檔”。

現(xiàn)金分紅占2020年度歸母凈利潤比例為32.83%

此外，華發(fā)股份披露稱，第九屆董事局第八十九次會議審議通過了2020年度利潤分配預案：擬以公司2020年度利潤分配實施股權(quán)登記日的總股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.5元（含稅），合計派發(fā)紅利9.53億元，現(xiàn)金分紅占2020年度歸母凈利潤比例為32.83%，公司近五年分紅率達38.81%。據(jù)統(tǒng)計，自上市以來華發(fā)股份已累計實施分紅16次，累計現(xiàn)金分紅40.8億元。

董監(jiān)高薪酬近6000萬元

值得注意的是，公告顯示，報告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級管理人員報酬合計5,780.5萬元。董事局主席李光寧從公司獲得的稅前報酬總額609.3萬元，董事局副主席、總裁陳茵從公司獲得的稅前報酬總額532.3萬元，董事、常務執(zhí)行副總裁、財務總監(jiān)俞衛(wèi)國從公司獲得的稅前報酬總額512.2萬元。

籌資撬動規(guī)模之憂

值得一提的是，華發(fā)股份2020年銷售額高達1205億元，但從經(jīng)營活動現(xiàn)金流入僅略有增幅至585億元，而籌資活動現(xiàn)金流入高達1403.9億元。而在2019年銷售額雖說高達922億元，但其有息負債高達1057億元，其中一年內(nèi)到期有息負債高達439億元，對應貨幣資金僅有260億元，也是的華發(fā)股份在2019年三道紅線監(jiān)管下企業(yè)歸“紅檔”。

顯然，華發(fā)在利用籌資在拉動規(guī)模增長，似乎也存在令人擔憂的地方。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，在3月31日，華發(fā)股份發(fā)布關(guān)于公司 2021 年度擔保計劃的公告稱，為順利推動2021年度公司經(jīng)營過程中的融資計劃，結(jié)合2020年度擔保情況，2021年度公司擬對公司及合并報表范圍內(nèi)的子公司、聯(lián)營公司、合營公司及其 他公司提供合計為人民幣1,681.95 億元的擔保額度(含上一年度存續(xù)至 2021年度的擔保)。

此外，年報中，華紡股份表示，公司踐行“一核兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力，打造標桿商業(yè)品牌，成為獨具競爭力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商；并積極向城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業(yè)務領域延伸地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)業(yè)鏈，推動主業(yè)轉(zhuǎn)型升級。目前公司已經(jīng)形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的“一核兩翼”格局。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/散水）

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