領(lǐng)展以權(quán)益代價(jià)27.7億完成收購(gòu)上海七寶萬科廣場(chǎng)50%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月7日訊：領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，完成收購(gòu)中國(guó)物業(yè)七寶萬科廣場(chǎng)50%權(quán)益。

公告顯示，董事會(huì)欣然宣布，在框架協(xié)議下的成交條件已獲達(dá)成，該物業(yè)50%權(quán)益的收購(gòu)已于2021年4月2日落實(shí)成交。于成交后，領(lǐng)展對(duì)目標(biāo)股權(quán)擁有法定及實(shí)益業(yè)權(quán)，占目標(biāo)公司股權(quán)的50%，進(jìn)而擁有該物業(yè)的良好可銷售法定及實(shí)益業(yè)權(quán)。

據(jù)悉，根據(jù)日期為2021年2月24日的框架協(xié)議及目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，領(lǐng)展間接全資公司Caribbean Hero (HK) Limited（買方，為特別目的投資工具）已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED（賣方）收購(gòu)目標(biāo)公司50%股權(quán)。

按經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的代價(jià)為相等于64億元（即議定物業(yè)價(jià)值）的50%。而獨(dú)立物業(yè)估值師的估值報(bào)告顯示，于估值日，該物業(yè)的物業(yè)估值為65.8億元。但是根據(jù)雙方的間已協(xié)定的負(fù)數(shù)人民幣8.555億元估計(jì)經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后的議定物業(yè)價(jià)值，買方須支付的初步代價(jià)為27.723億元。

關(guān)于收購(gòu)資金來源，領(lǐng)展稱，將由領(lǐng)展現(xiàn)金儲(chǔ)備及現(xiàn)有債務(wù)融資撥付，并會(huì)就大部分的外匯波動(dòng)作出對(duì)沖安排。根據(jù)公司截至2020年9月30日的財(cái)務(wù)狀況，交易完成后，領(lǐng)展的備考經(jīng)調(diào)整債務(wù)對(duì)資產(chǎn)總值比率將由17.9%上升至19.2%。

據(jù)悉，目標(biāo)公司為七寶萬科廣場(chǎng)的唯一擁有人。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)620街坊5/3丘），為五層高商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同三層地庫(kù)，共同組成零售面積約14.89萬平方米，提供購(gòu)物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗(yàn)，及設(shè)有1,471個(gè)泊車位的停車場(chǎng)，面積為8.5萬平米。

公告顯示，于2020年末，上述物業(yè)目前可租用凈面積為8.95萬平方米，已訂立306份租約，占該物業(yè)零售面積的可租用凈面積約97.8%；將于2021年至2023年期間到期的零售租約占該物業(yè)零售面積的現(xiàn)時(shí)基本租金收入約73.6%。

租金收入方面，該物業(yè)每月現(xiàn)時(shí)收入（不包括管理費(fèi)）約為每月3275.26萬元，零售收入約為每月2901.23萬元及其他收入每月374.04萬元（包括泊車費(fèi)每月127.21萬元）；目前，停車場(chǎng)已出租給第三方營(yíng)運(yùn)，直至2022年6月30日為止，并可予續(xù)期。

關(guān)鍵詞： 權(quán)益 代價(jià) 27 7 完成