華潤(rùn)置地2020年凈利率見(jiàn)新低 3年“保十”戰(zhàn)后向3000億沖刺

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月7日訊：已經(jīng)在“2000億俱樂(lè)部”逗留了3年，一直為“保十”而戰(zhàn)的華潤(rùn)置地，這家老牌央企將在2021年向3000億銷售額大關(guān)發(fā)起沖刺。

日前，華潤(rùn)置地以電話會(huì)議形式舉辦2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，首席財(cái)務(wù)官郭世清表示，華潤(rùn)置地2021年的銷售目標(biāo)是3150億元。

毛利率下滑至5年新低

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，3月30日，華潤(rùn)置地披露2020年全年業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)營(yíng)業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長(zhǎng)21.2%。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為1571.4億元，按年增長(zhǎng)23.5%；全年結(jié)算面積1043萬(wàn)平方米，按年增加38.5%。投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為127.9億元，按年增長(zhǎng)4.5%。

全年綜合毛利潤(rùn)率為30.9%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)，兩年來(lái)累計(jì)下跌13個(gè)百分點(diǎn)。其中，2020年，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）毛利率為66.4%，與2019年同期毛利率持平。

對(duì)此，業(yè)績(jī)會(huì)上華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清表示，毛利率下行是行業(yè)趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算周期一般為2-3年，華潤(rùn)置地2020年結(jié)算的房子為2016-2018年拿的高價(jià)地。高價(jià)拿地后，華潤(rùn)置地遇到限價(jià)政策，因此限制利潤(rùn)空間。

拉長(zhǎng)時(shí)間看，2020年，華潤(rùn)置地毛利率錄得近5年最低水平。2016-2020年，華潤(rùn)置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

凈利率為18.98%新低

同樣，2020年的凈利率也下降至5年來(lái)新低。2016-2020年凈利率分別為20.58%、21.34%、22.51%、23.25%、18.98%。

值得一提的是，2020年，華潤(rùn)置地對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行一次性計(jì)提，計(jì)提金額約為26億元。

全年簽約額2850億同比增長(zhǎng)17.5%、2728億元未結(jié)算

2020年，華潤(rùn)置地全年實(shí)現(xiàn)簽約額2850億元，同比增長(zhǎng)17.5%。截至2020年12月31日，華潤(rùn)置地已銷售尚未結(jié)算的簽約額為人民幣2728億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2021年內(nèi)結(jié)算的開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額已達(dá)人民幣1576億元。

年報(bào)顯示，2020年，華潤(rùn)置地各區(qū)域簽約占比上，華東大區(qū)、華南大區(qū)均占27.8%，華北大區(qū)占比19.5%，華西大區(qū)占比9.7%，東北大區(qū)占比8.4%，華中大區(qū)占比6.8%。其中，華南大區(qū)超額完成目標(biāo)，較2019年提升了2個(gè)名次。

總土儲(chǔ)6809萬(wàn)方、布局優(yōu)勢(shì)明顯

拿地方面，華潤(rùn)置地表示，于土地市場(chǎng)相對(duì)冷清的一季度獲取北京、沈陽(yáng)、蘇州等中心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，二季度則保持定力、絕不盲目追高。下半年繼續(xù)順勢(shì)而為，及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整投資策略，發(fā)力深圳、廣州、武漢等高能級(jí)城市。

年內(nèi)，該公司新獲取項(xiàng)目69個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1148萬(wàn)平方米，聚焦在粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域以及九大國(guó)家中心城市等一二線城市。目前，該公司累計(jì)進(jìn)入全球82個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備面積6809萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4,801萬(wàn)平方米，可保障未來(lái)3–5年發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，在城市更新領(lǐng)域，華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)化了3個(gè)項(xiàng)目，總貨值逾150億元，目前累計(jì)權(quán)益貨值2100億元，未來(lái)五年可轉(zhuǎn)化貨值為1500-1600億左右。

同時(shí)，截至2020年12月31日，華潤(rùn)置地已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象系列購(gòu)物中心45個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目57個(gè)。

全年股息按年增長(zhǎng)17.4%

期內(nèi)，扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利人民幣241.4億元，同比增長(zhǎng)11.6%；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利人民幣298.1億元，同比增長(zhǎng)3.6%。

2020年全年每股股東應(yīng)占溢利為人民幣4.18元，2019年同期為人民幣4.13元，同比增長(zhǎng)1.2%；公司每股核心股東應(yīng)占溢利人民幣3.38元，同比增長(zhǎng)9.0%。

因此董事會(huì)建議宣派末期股息每股人民幣1.102元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.15元，全年股息按年增長(zhǎng)17.4%至每股人民幣1.252元。

三道紅線指標(biāo)歸“綠檔”

年報(bào)顯示，2020年，華潤(rùn)置地剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23，三道紅線指標(biāo)歸“綠檔”。

而針對(duì)2020年末有息負(fù)債增幅達(dá)到22%，是否有違“三道紅線”要求，會(huì)不會(huì)對(duì)公司有影響的問(wèn)題，管理層表示，華潤(rùn)置地本身負(fù)債率非常低，空間還是比較大，離標(biāo)準(zhǔn)較遠(yuǎn)。

未來(lái)5年銷售額翻倍

“站在'十四五'開(kāi)局之年，華潤(rùn)置地設(shè)定了5年增長(zhǎng)的小目標(biāo)。2025年，華潤(rùn)置地將實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番。未來(lái)5年，華潤(rùn)置地的銷售簽約額將保持行業(yè)前十，在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)將實(shí)現(xiàn)翻倍。”3月30日，華潤(rùn)置地總裁李欣在2020年年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，華潤(rùn)置地有信心完成設(shè)定的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。

最新，據(jù)上清所4月6日披露，華潤(rùn)股份擬發(fā)行30億元超短期融資券，發(fā)行期限257天。據(jù)募集說(shuō)明書顯示，發(fā)行人本期超短期融資券募集資金共計(jì)30億元，全部用于置換發(fā)行人償還到期的“16華潤(rùn)MTN002”的自有資金。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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