金輝控股2020年凈利同比增42% 三年來(lái)毛利率下滑超三成

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月20日訊：繼去年在銷售方面金輝控股與千億俱樂(lè)部再次擦肩而過(guò)后，迎來(lái)了上市后首張成績(jī)單。

在3月19日晚，金輝控股披露其2020年全年業(yè)績(jī)（下稱“年報(bào)”）。顯示，2020年，金輝控股收入達(dá)348.8億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)34.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.2億元，同比增長(zhǎng)42%；合約負(fù)債（預(yù)收賬款）達(dá)到690.9億元；資產(chǎn)總值也增長(zhǎng)至1856.6億元。

同時(shí)，金輝控股“三道紅線”相關(guān)數(shù)據(jù)也全部轉(zhuǎn)綠，具體為公司凈負(fù)債率75.3%，現(xiàn)金短貸比1.4，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率69%。截至報(bào)告期末，金輝控股借款總額達(dá)537.74億元，同比增幅為9.6%，低于“三道紅線”綠檔15%的有息負(fù)債增幅上限。公司期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。同時(shí)一年內(nèi)到期的即期借款總額占比僅為35.9%，利率相對(duì)較低的銀行類借款占到了借款總額的52.73%，信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化明顯。截至報(bào)告期末，金輝控股加權(quán)平均債務(wù)成本為7.47%，較上期末降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三年來(lái)毛利率下滑10個(gè)百分點(diǎn)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱年報(bào)了解到，截至2020年12月31日止年度，金輝控股營(yíng)業(yè)收入達(dá)到人民幣348.75億元，較去年同期同比增長(zhǎng)34.3%；毛利潤(rùn)人民幣77.13億元，較去年同期同比增長(zhǎng) 約36.2%,毛利率為22.12%；凈利潤(rùn)約為人民幣38.19億元，較去年同期同比增長(zhǎng)42.0%，凈利率為10.95%。

此前，金輝控股公告信息顯示，金輝控股的毛利率由2017年的32.2%下滑至2020年的22.12%，已下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。

而在報(bào)告期內(nèi)，金輝控股共新增35幅土地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)430.1萬(wàn)平方米，覆蓋15個(gè)強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)也成為金輝控股在2020年新增土儲(chǔ)的重點(diǎn)布局城市。截至報(bào)告期末，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到3072.7萬(wàn)平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市。

最新?lián)辖凰鶄?xiàng)目信息3月19日披露顯示，債券名稱為“金輝集團(tuán)股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“提交注冊(cè)”。上述債券品種為小公募，擬發(fā)行金額83.49億元。關(guān)于募資用途，金輝集團(tuán)方面表示，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后用于償還到期或回售的公司債券本金及利息。

存在家族管理風(fēng)險(xiǎn)

此前募集說(shuō)明書(shū)披露風(fēng)險(xiǎn)顯示，該公司存在家族管理風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，截至目前，發(fā)行人的實(shí)際控制人為林定強(qiáng)，林定強(qiáng)通過(guò)持有RadiancePropertyHoldingsLimited間接控制發(fā)行人。林定強(qiáng)目前在發(fā)行人擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，實(shí)際控制人可以利用其控制力在公司的發(fā)展戰(zhàn)略、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)分配決策等方面施加重大影響，有可能損害公司和投資人的利益。截至目前，發(fā)行人控股股東金輝投資（香港）有限公司持有發(fā)行人96%的股份，處于絕對(duì)控股地位。大股東可能與其他股東存在利益上的沖突，因而發(fā)行人存在大股東控制的風(fēng)險(xiǎn)。如果金輝投資利用其控股地位，并通過(guò)對(duì)公司董事會(huì)的影響干預(yù)公司的正常經(jīng)營(yíng)管理，有可能損害公司和投資人的利益。

值得注意的是，募集說(shuō)明書(shū)提到，截至目前，發(fā)行人的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理為實(shí)際控制人林定強(qiáng)，發(fā)行人董事中，林宇為林定強(qiáng)的兒子，林茂祺為林定強(qiáng)配偶的哥哥。發(fā)行人現(xiàn)任的部分董事及高級(jí)管理人員之間存在親屬關(guān)系，存在家族管理的風(fēng)險(xiǎn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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