越秀服務(wù)赴港IPO：在管面積3260萬方96.1%在一線、新一線和二線城市

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月15日訊：越秀服務(wù)在2月10日向港交所遞交了招股書，聯(lián)席保薦人分別為農(nóng)銀國際、建銀國際、中信建投國際、越秀融資。

唯一一家大灣區(qū)地鐵物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)武官企業(yè)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱招股書了解到，越秀服務(wù)為一家全能型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，亦是大灣區(qū)綜合物業(yè)管理的龍頭企業(yè)之一。2020年11月，越秀服務(wù)收購了其戰(zhàn)略投資者廣州地鐵的環(huán)境工程與物業(yè)管理子公司，成為了擁有“地鐵環(huán)境工程維護(hù)+地鐵物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)”的復(fù)合型物業(yè)管理公司，根據(jù)中指研究院資料，截至最后可行日期，是唯一一家提供大灣區(qū)地鐵物業(yè)服務(wù)的全國百強(qiáng)物務(wù)企業(yè)。

股權(quán)關(guān)系：廣州越秀持股91.85%、廣州地鐵間接持股8.15%

215個(gè)在管項(xiàng)目、在管面積3260萬方

截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為215個(gè)，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

截至2020年9月30日更將地理覆蓋范圍拓展至中國六個(gè)省份的10個(gè)城市及香港，管理134個(gè)非商業(yè)物業(yè)（包括116個(gè)住宅物業(yè)），在管總面積2260萬平方米。截至2020年9月30日，在中國9個(gè)省份的16個(gè)城市及香港已簽約管理181個(gè)非商業(yè)物業(yè)（包括162個(gè)住宅物業(yè)），總簽約面積3770萬平方米。

凈利1.27億元

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，越秀服務(wù)綜合收入由2018年的7.63億元增長(zhǎng)至2019年的8.96億萬元，并由截至2019年9月30日止九個(gè)月6.14億元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止九個(gè)月的7.837億元；凈利潤(rùn)則由2018年4730萬元增長(zhǎng)至2019年9320萬元，并由截至2019年9月30日止九個(gè)月5570萬元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止九個(gè)月的1.27億元。

非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入近七成

收入主要來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)及商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)占總收入比為68.5%，其中，物業(yè)管理服務(wù)占30.6%、非業(yè)主增值服務(wù)占25.9%、社區(qū)增值服務(wù)占12.0%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)占總收入比為31.5%，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)占27.2%、市場(chǎng)定位咨詢及租戶招攬服務(wù)占4.3%。

超六成收入來自關(guān)聯(lián)方

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個(gè)月，來自向廣州越秀、越秀地產(chǎn)及其各自的合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司或其他關(guān)聯(lián)方開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入，分別占物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個(gè)月，越秀服務(wù)就非商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)的收款率（按相關(guān)期間末累計(jì)收取的物業(yè)管理費(fèi)占同期應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)總額的百分比計(jì)算）分別為96.0%、94.6%及88.9%。截至2020年9月30日止九個(gè)月的收款率暫時(shí)較低，主要由于業(yè)主及住戶傾向于第四季度（特別是年底）結(jié)清未支付物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余。截至2020年12月31日止 年度，非商業(yè)物業(yè)收款率為95.2%。

招股書中，越秀服務(wù)表示，公司董事認(rèn)為，通過持續(xù)的收款工作，已于往績(jī)記錄期維持令人滿意的物業(yè)管理費(fèi)收款水平。

募資用于收購擴(kuò)大業(yè)務(wù)等

對(duì)募資使用方面，越秀服務(wù)表示，將用于為策略收購和投資提供資金，并進(jìn)一步建立策略聯(lián)盟，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)地域影響力并提高在住宅物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)、公共物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)以及商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)中的業(yè)務(wù)滲透率；將用于進(jìn)一步發(fā)展增值服務(wù)，以將提供的服務(wù)組合多元發(fā)展及提升盈利能力；此外，將用于開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)和智能社區(qū)及將用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和一般公司用途。

關(guān)鍵詞： 越秀 服務(wù) IPO 面積