首創(chuàng)置業(yè)1月以價(jià)換量：銷售額低于同期2.6% 未確認(rèn)金額為同期1.5倍

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月4日訊：首創(chuàng)置業(yè)2月3日發(fā)布截至2021年1月31日止一個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，簽約金額略低于去年同期，簽約均價(jià)較上年每平米下降5539元，按年下降幅度為19.75%，但尚有認(rèn)購未換簽金額為上年同期的1.5倍。

簽約金額低于上年同期2.6個(gè)百分點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積約18.7萬平方米；簽約金額約人民幣42.1億元；簽約均價(jià)約22513元/平米。截至2021年1月底，尚有認(rèn)購未換簽金額約25.7億元正在辦理換簽手續(xù)。

圖片為首創(chuàng)置業(yè)2021年1月銷售數(shù)據(jù)公告截屏

公告顯示，按地區(qū)劃分，首創(chuàng)置業(yè)1月份京津滬地區(qū)簽約面積為5.2萬平方米，對(duì)應(yīng)簽約金額21.7億元；其他地區(qū)簽約面積為13.5萬平方米，對(duì)應(yīng)簽約金額20.4億元。此外，核心項(xiàng)目簽約面積為12.2萬平方米，對(duì)應(yīng)簽約金額23.1億元；非核心項(xiàng)目簽約面積為6.5萬平方米，對(duì)應(yīng)簽約金額18.9億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱上年同期公告了解到，2020年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積約15.4萬平方米；簽約金額約人民幣43.2億元；簽約均價(jià)約28052元/平方米。截至2020年1月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣10.2億元正在辦理換簽手續(xù)。

圖片為首創(chuàng)置業(yè)2020年1月銷售數(shù)據(jù)公告截屏

此外公告中，首創(chuàng)置業(yè)披露項(xiàng)目合作方面顯示，公司與平安不動(dòng)產(chǎn)合作，以股權(quán)收購方式新獲浙江省桐鄉(xiāng)市高鐵新城項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處滬蘇杭交匯中心，緊鄰?fù)┼l(xiāng)高鐵站，是桐鄉(xiāng)市未來規(guī)劃和發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目覆蓋范圍約3.5平方公里，未來將建設(shè)成為集商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和相關(guān)配套為一體的高鐵新城門戶區(qū)。

對(duì)于此次合作，首創(chuàng)置業(yè)認(rèn)為，通過本次合作，公司進(jìn)一步深化與平安不動(dòng)產(chǎn)在長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略合作，借助平安不動(dòng)產(chǎn)在資金、資源以及業(yè)務(wù)布局方面的廣泛優(yōu)勢(shì)，獲取更多優(yōu)質(zhì)的開發(fā)資源。

發(fā)債利率較上年同期上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)

另外在境外債券發(fā)行方面，公告顯示，今年1月，首創(chuàng)置業(yè)境外成功發(fā)行4億美元5年期高級(jí)債券，票面利率4.65%。首創(chuàng)置業(yè)稱，本次境外債券發(fā)行獲得首創(chuàng)集團(tuán)大力支持，由首創(chuàng)集團(tuán)提供維好，首創(chuàng)集團(tuán)境外子公司首創(chuàng)華星提供擔(dān)保，獲得惠譽(yù)BBB投資評(píng)級(jí)，吸引了多位國際投資者認(rèn)購，最終定價(jià)較初始價(jià)格指引收窄47.5個(gè)利率基點(diǎn)。

而在去年同期公告顯示，2020年1月，公司境外成功發(fā)行4.5億美元5.5年期高級(jí)債券，票面利率3.85%。本次發(fā)行由首創(chuàng)集團(tuán)提供維好及流動(dòng)性支持，獲得惠譽(yù)BBB投資評(píng)級(jí)，把握住良好的市場(chǎng)窗口，吸引了百余位國際投資者認(rèn)購，訂單獲得近8倍超額認(rèn)購，最終定價(jià)較初始價(jià)格指引收窄40個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)國際資本市場(chǎng)對(duì)公司的高度認(rèn)可。

值得一提的是上年的發(fā)行債券有兩個(gè)明顯特征票面利率低于今年0.8個(gè)百分點(diǎn)，且獲得近8倍超額認(rèn)購。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合  文/葛亮）

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