華潤置地2020年銷售按年增17.5%拿地成本漲37% 上月項目事故死1人
中華網(wǎng)財經(jīng)1月13日訊:華潤置地發(fā)布2020年銷售簡報顯示,2020年12月,實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣390.5億元,總合同銷售建筑面積約954,266平方米,分別按年增長146.7%及6.4%。同期,權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及747,681平方米,分別按年增長248.7%及19.7%。
超額完成2020年銷售目標:按年增長17.54%
整體數(shù)據(jù)顯示,2020年全年,華潤置地簽約銷售金額2850.35億元,簽約銷售面積1418.72萬平方米,分別同比增長17.54%及7.09%。
中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉,此前,華潤置地管理層在業(yè)績會上透露,2020年,華潤置地銷售目標為2620億元,按此計算,華潤置地完成全年銷售目標的108.79%。
按區(qū)域看,除了東北大區(qū)較上年度銷售下滑外其他區(qū)域均有增長。
具體看,華東大區(qū)共實現(xiàn)簽約金額793.42億元;其次為華南大區(qū),實現(xiàn)簽約金額791.35億元;華北大區(qū)實現(xiàn)簽約金額555.34億元;華西大區(qū)實現(xiàn)簽約金額275.32億元;東北大區(qū)實現(xiàn)簽約金額239.94億元;華中大區(qū)實現(xiàn)簽約金額194.98億元。
此外,2020年12月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元,按年增長24.7%。2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元,按年增長5.0%。
機構(gòu)下調(diào)目標價、評級由買入降至中性
中華網(wǎng)財經(jīng)此前報道顯示,日前,交銀國際研報指,將華潤置地目標價由39.98港元調(diào)低至33.28港元,評級由買入降至中性。
該行表示,留意到大多數(shù)主要一、二線城市的限價政策非常嚴格,相信集團的開發(fā)業(yè)務毛利率將下降至約25至30%,并拖累近期盈利增長。此外,隨著華潤萬象生活(1209.HK)分拆上市,股價一次性的催化劑已完全反映。
考慮到潛在利潤率受壓,該行下調(diào)對其2020及2021年核心利潤預測20.6%及16.5%,同時將資產(chǎn)凈值估算由49.98港元下調(diào)至44.38港元,而基于行業(yè)整體估值下降,將目標折讓由20%擴大至25%。
造兩新地王:全年拿地均價上漲37.6%
據(jù)中指研究院日前發(fā)布的《2020年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示,華潤置地2020年全年拿地花費969億元排名百強房企排名第6,拿地面積為1150萬平米,排名第9,平均每平米拿地價格為8426元,較2019年拿地均價6122元上升了37.6%漲了2304元/平米。
公開數(shù)據(jù)顯示,華潤置地2020年拿地接連造出新地王:2020年11月13日經(jīng)過321輪競價,江岸濱江住宅地塊P(2020)122號地塊最終由武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(華潤)以65.7億元競得,樓面地價30558.14元/平方米,溢價率52.79%,成為武漢新單價地王。
此前,2020年6月3日,惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL38-11-01地塊,經(jīng)過66輪報價,最終27.19億成交,樓面價更新至7734元/平米,創(chuàng)下新地王。
毛利率高于行業(yè)平均水平3.1個百分點
此外,中華網(wǎng)財經(jīng)從華潤置地2020年中報獲悉,2020年中期營收448.69億元按年下降2.14個百分點,毛利率33.53%按年下降4.68個百分點。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析,2019年上半年,172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看,華潤置地的毛利率高于行業(yè)平均水平3.1個百分點,與毛利率中位數(shù)略低。
圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地財報2020年中期數(shù)據(jù)
凈利率高出行業(yè)平均水平1倍
同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),2019年上半年,172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說,按華潤置地2020年中期凈利率29.50%,按年下降2.4個百分點,其凈利率高出172家上市房企的加權(quán)平均凈利率1倍。
較2016年營收、利潤分別增長35.13%、47.03%
將時間拉至2016年看,華潤置地營收由1093.28億元增長至2019年的1477.36億元,較2016年增長35.13%;而利潤則由2016年的195.01億元,增長至2019年的286.72億元,較2016年增長47.03%。
圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地歷年公開財報數(shù)據(jù)
總負債漲至5898億:2年內(nèi)再增1167億
圖上數(shù)據(jù)來源華潤置地歷年公開財報數(shù)據(jù)
中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉,自2018年Q2財報數(shù)據(jù)看,華潤置地的負債總額持續(xù)提升,金額由3987.11億元上升至2020年Q2的5898.53億元,兩年總負債增長47.94個百分點,凈增長1911.42億元。
兩年內(nèi)負債增長超銷售1167億元
而縱觀2018年至2020年銷售額數(shù)據(jù),2106.75億元、2425億元、2850.35億元,銷售兩年凈增長了743.6億元,對比上述兩年內(nèi)的負債凈增長數(shù),后者總負債超過前者1167.82億元。
12月項目事故死1人
此外,上月(2020年12月)初,華潤置地旗下項目發(fā)生事故死1人。
具體,據(jù)廣東省建設信息中心平臺廣東省建設行業(yè)數(shù)據(jù)開放平臺發(fā)布的生產(chǎn)安全事故信息顯示,于2020年12月2日15:00:00,汕頭市龍湖區(qū)金環(huán)路與長平路交界處,汕頭華潤中心三期萬象城B區(qū)(暫名)項目(第二期),發(fā)生物體打擊事故,死亡1人。事故責任單位正在調(diào)查中。
此次事故涉及相關(guān)單位為建設單位:汕頭市華潤置地地產(chǎn)發(fā)展有限公司、施工總承包單位:中國建筑第五工程局有限公司、建設單位項目負責人:王鎮(zhèn)睿、施工總承包單位項目經(jīng)理:王繼斌、施工分包單位項目負責人:*、監(jiān)理單位項目總監(jiān)林天凱。
(中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一)
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