綠城2020年銷售2892億增長(zhǎng)43% 總負(fù)債漲至3014億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月8日訊：日前，綠城中國發(fā)布2020年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日止十二個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1,385萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2892億元，同比增長(zhǎng)約43%。

具體來看，2020年，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約825萬平方米，合同銷售金額約2147億元，同比增長(zhǎng)約59%，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約1194億元。另據(jù)公告披露，2020年12月單月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目銷售13855套，銷售面積約164萬平方米，銷售金額約441億元，銷售均價(jià)約26878元/平方米。

此外，綠城中國年內(nèi)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售金額約為745億元，合同銷售面積約560萬平方米。

吃得一張黃牌

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按綠城中國今年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率為74.21%，凈負(fù)債率66.1%，現(xiàn)金短債比1.81，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，綠城中國負(fù)債方面吃得一張黃牌。

毛利率走弱：按年跌6.11個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從綠城中國2020年中報(bào)獲悉，營(yíng)收238.96億元按年增長(zhǎng)28.07%，毛利率25.88%按年跌6.11個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，綠城中國的毛利率不及行業(yè)平均水平。

圖上數(shù)據(jù)來源綠城中國財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率略低于行業(yè)平均水平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按綠城中國2020年中報(bào)數(shù)據(jù)，凈利率13.1%來看，其凈利率略低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率，高于凈利率中位數(shù)。

營(yíng)收、利潤(rùn)較2016增長(zhǎng)112.57%、63.91%

將時(shí)間拉至2016年看，綠城中國營(yíng)收由289.76億元增長(zhǎng)至2019年的615.93億元，較2016年增長(zhǎng)112.57%；而利潤(rùn)則由2016年的15.13億元，增長(zhǎng)至2019年的24.8億元，較2016年增長(zhǎng)63.91%。

圖上數(shù)據(jù)來源綠城中國歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債漲至3014億元：三年半凈增長(zhǎng)超銷售300億

圖上數(shù)據(jù)來源綠城中國歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2016年年報(bào)公開數(shù)據(jù)看，綠城中國的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1304.69億元上升至2020年中期的3014.61億元，三年半總負(fù)債增長(zhǎng)130%，凈增長(zhǎng)約1709.92億元。

而對(duì)比這一期間的銷售數(shù)據(jù)看，2016年，綠城中國銷售首破千億元，公司總合同銷售金額達(dá)到1139億元，2018年及2019年的全口徑銷售額分別為1463億元、1564億元及2018億元，2020年實(shí)現(xiàn)銷售額2892億元，同比增長(zhǎng)約43%。從時(shí)間跨度上看，2020年銷售額相較2016年增長(zhǎng)97.68%凈增長(zhǎng)1429億元。

至此，2016年至2020年，總負(fù)債與銷售額二者凈增長(zhǎng)相差近300億元，總負(fù)債跑贏后者。截止2020年6月底，綠城中國杠桿倍數(shù)為5.1倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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