融信中國(guó)11月銷售額按年增長(zhǎng)10% 年內(nèi)毛利率走弱財(cái)務(wù)踩1紅線

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月25日訊：據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，來(lái)自福建地產(chǎn)開發(fā)商融信中國(guó)正拋售其位于上海的總部辦公樓。出售事宜由融信第二事業(yè)部負(fù)責(zé)，相關(guān)買賣協(xié)議近日已與買家簽訂。不過(guò)物業(yè)尚未做整體移交，融信員工在未來(lái)一段時(shí)間還會(huì)在原址辦公。此外，融信計(jì)劃在2021年三季度搬遷至位于上海七寶附近的融信·上坤中心辦公。

11月銷售額按年增長(zhǎng)10%

而最新，據(jù)新華財(cái)經(jīng)與面包財(cái)經(jīng)日前發(fā)布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》顯示，11月銷售額TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額下降5.42％；11月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積5500.56萬(wàn)平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積下降13.82％；11月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為16967.55元/平方米，較10月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)增長(zhǎng)2.42％。

其中，融信中國(guó)11月全口徑銷售額為188.36億元，同比增長(zhǎng)10.09%，TOP30房企排名16位；其1-11月銷售額為1336.68億元，排名19位。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售面積按年增加9.3%

從銷售面積增速來(lái)看，融信中國(guó)11月銷售面積為94.35萬(wàn)平米，較上年同比增加9.30％，TOP30房企排名22位；其1-11月銷售面積為622.36萬(wàn)平米，排名第27。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售面積TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售均價(jià)按年微漲0.73個(gè)百分點(diǎn)

從11月的銷售均價(jià)看，融信中國(guó)11銷售均價(jià)為19965.00元/平米，較上年同比增加0.73%，TOP30房企排名第7位；而1-11月銷售均價(jià)為21478.00元/平米，排名第5。

圖為新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2020年11月銷售均價(jià)TOP30上市房企排名》截屏

負(fù)債超監(jiān)管“紅線”、財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)

不過(guò)，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房企信用風(fēng)險(xiǎn)上升等問(wèn)題。在本次座談會(huì)中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對(duì)房企負(fù)債管理為管理工具，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對(duì)差異化檔位的企業(yè)，對(duì)其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)融信中國(guó)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8％，超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)，凈負(fù)債已達(dá)91.25%。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

毛利率14.91%按年跌8.99個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從融信中國(guó)今年中報(bào)獲悉，2020年中期營(yíng)收210.66億元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，融信中國(guó)的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源融信中國(guó)財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按融信中國(guó)2020年中期凈利率7.81%來(lái)看，其凈利率遠(yuǎn)低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

較2016年?duì)I收、利潤(rùn)增幅分別為352.54%、144.12%

將時(shí)間拉至2016年看，融信中國(guó)營(yíng)收由113.72億元增長(zhǎng)至2019年的514.63億元，較2016年增長(zhǎng)352.54%；而利潤(rùn)則由2016年的12.92億元，增長(zhǎng)至2019年的31.54億元，較2016年增長(zhǎng)144.12%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源融信中國(guó)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債超1.5萬(wàn)億位居上市房企第三：不到兩年新增負(fù)債約2200億元

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源融信中國(guó)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2018年中報(bào)公開數(shù)據(jù)看，融信中國(guó)的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1532.00億元上升至2020年中期的1794.49億元。

值得注意的是，融信中國(guó)在上海還在積極補(bǔ)倉(cāng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近來(lái)融信中國(guó)三宗花費(fèi)資金或150億元。在招拍掛市場(chǎng)，12月初，融信聯(lián)合招商蛇口和保利地產(chǎn)以52.1億元拿下上海內(nèi)環(huán)中興社區(qū)一地塊；8月，融信聯(lián)合旭輝斬獲上海七寶古美北社區(qū)一價(jià)格45.23億元地塊；當(dāng)月，上海南翔一地塊也被融信以49.71億元獲得。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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