存量按揭利率怎么調(diào)？對(duì)銀行影響有多大？機(jī)構(gòu)解讀來了

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8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議。會(huì)議總結(jié)上半年工作，分析當(dāng)前形勢(shì)，部署下一階段工作。

會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)方面作出了部署，會(huì)議提出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

值得注意的是，在7月份國新辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長鄒瀾明確表示，支持和鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商變更合同或置換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。

中金公司研報(bào)表示，存量按揭降息對(duì)銀行負(fù)面影響有限。綜合來看，盡管存量按揭利率下調(diào)對(duì)銀行盈利可能造成一定影響，但提前還貸減少、后續(xù)可能的存款利率下調(diào)有望對(duì)負(fù)面影響進(jìn)行充分對(duì)沖；存量按揭利率調(diào)整也體現(xiàn)出政策明確的穩(wěn)增長導(dǎo)向，考慮到對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的刺激作用，存量按揭利率下調(diào)對(duì)銀行負(fù)面影響有限?？紤]到此前市場(chǎng)對(duì)存量按揭降息存在一定預(yù)期、估值仍位于歷史底部、后續(xù)穩(wěn)增長政策有望形成支持，中金公司對(duì)銀行股表現(xiàn)保持積極觀點(diǎn)。

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