中國海外地產(chǎn)投資逾2500億元 近半買歐洲物業(yè)資產(chǎn)

■本報(bào)記者 王麗新

根據(jù)高力國際掌握的數(shù)據(jù)，2017年，中國在海外的房地產(chǎn)投資依然錄得395億美元（約2502億元人民幣），創(chuàng)歷史新高，較2016年增長(zhǎng)8%。中國在亞洲的房地產(chǎn)投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中于中國香港、日本和新加坡。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于中國政府實(shí)施嚴(yán)格的資本管控，預(yù)計(jì)接下來，中國投資者對(duì)于海外有些國家和地區(qū)的地產(chǎn)投資或有萎縮。事實(shí)上，萬達(dá)等企業(yè)也正在著手處理一些海外地產(chǎn)資產(chǎn)。

高力國際預(yù)測(cè)，2018年中國對(duì)亞洲其他國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認(rèn)為由于“一帶一路”沿線國家對(duì)資產(chǎn)的需求開始發(fā)力，中國對(duì)亞洲其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額將保持增長(zhǎng)。

歐洲物業(yè)資產(chǎn)投資額劇增

值得注意的是，與2016年相比，2017年中國海外房地產(chǎn)投資的構(gòu)成發(fā)生了很大的變化。

據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，2017年，中國對(duì)美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對(duì)亞洲物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比上升34%，達(dá)125億美元（約792億元人民幣）。

萊坊中國區(qū)國際投資部副董事程懌向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外占據(jù)了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現(xiàn)在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是，高力國際表示，中國對(duì)歐洲物業(yè)資產(chǎn)的投資飆升336%至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業(yè)務(wù)，若剔除該交易，則中國對(duì)歐洲的房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)。高力國際認(rèn)為，這些變化側(cè)面反映了中國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)勢(shì)頭和人民幣的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

程懌認(rèn)為，在英國投資的強(qiáng)勁增長(zhǎng)之下，歐洲其他地區(qū)的投資增長(zhǎng)并不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產(chǎn)交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。

此外，高力國際研究發(fā)現(xiàn)，2017年中國在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在比較安全的“門戶”市場(chǎng)，其中排名前三的分別為中國香港（69億美元、436.4億元人民幣）、日本（23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡（21億美元、133億元人民幣），占總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資資金就占到總投資額的55%，部分原因在于對(duì)未開發(fā)土地的投資較大。鑒于中國政府近期收緊國有企業(yè)對(duì)“一帶一路”倡議相關(guān)投資之外的海外投資，因而高力國際認(rèn)為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據(jù)高力國際研究發(fā)現(xiàn)，2017年，中國對(duì)東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資達(dá)25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍，創(chuàng)下歷史次高（僅次于2013年的41億美元，260億元人民幣）。

值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，占比高達(dá)84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。

萊坊新加坡研究與咨詢部門主管陳姳潓也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場(chǎng)熱度迅速上升，共達(dá)成25筆集體銷售交易，銷售額達(dá)79億新元。在此之前的兩個(gè)季度，未售出庫存僅為17500套，創(chuàng)歷史新低，房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)相補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，使價(jià)格高于預(yù)期，進(jìn)一步加劇了投資銷售的波動(dòng)。由于地價(jià)走高，新加坡私人住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將持續(xù)回升，預(yù)計(jì)到2018年第四季度，私人住宅的價(jià)格漲幅將在3%到7%之間。

正如高力國際認(rèn)為，在門戶城市市場(chǎng)中，中國投資者對(duì)新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在于新加坡的寫字樓和住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入將持續(xù)數(shù)年的上升期。2018年，中國內(nèi)地投資者對(duì)香港的投資興趣有望保持平穩(wěn)，而對(duì)于新加坡，投資熱情則會(huì)持續(xù)高漲。新加坡仍為亞洲資本市場(chǎng)最為青睞的投資目的地之一。

而關(guān)于投資標(biāo)的，高力國際認(rèn)為，對(duì)于中國企業(yè)而言，未開發(fā)地塊是主要的投資物業(yè)類型，尤其是計(jì)劃建造公寓的房企。而寫字樓和工業(yè)物業(yè)的占比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質(zhì)存量物業(yè)的稀缺表明，與當(dāng)?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)項(xiàng)目將普遍成為進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的最有效方式。

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