WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)證？與LEED有何區(qū)別？

在綠色建筑領(lǐng)域，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)已成為倡導(dǎo)可持續(xù)性和居住者福祉的開(kāi)創(chuàng)性評(píng)級(jí)計(jì)劃。盡管它出現(xiàn)的時(shí)間相對(duì)較晚，但其采用率卻猛增，尤其是自 2019 年以來(lái)。

(相關(guān)資料圖)

在本文中，我們將探討WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的起源、其基本原則并解析其認(rèn)證流程，并簡(jiǎn)要探討它在現(xiàn)代世界的重要性、獲得認(rèn)證的相關(guān)成本，以及它與LEED等其他流行標(biāo)準(zhǔn)的比較。無(wú)論你是建筑業(yè)主、設(shè)計(jì)師、居住者，還是只是好奇，全面了解WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)及其對(duì)我們?nèi)绾胃兄痛蛟煳磥?lái)建筑空間有很好的意義。

什么是WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)？

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)基于性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，用于測(cè)量、認(rèn)證和監(jiān)控影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征。以整體框架為基礎(chǔ)，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)在建筑的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和管理中考慮了空氣和水質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)、光線、健身、舒適度和精神等方面。目標(biāo)是創(chuàng)造能夠增強(qiáng)居住者的營(yíng)養(yǎng)、健康、情緒、睡眠模式、生產(chǎn)力和表現(xiàn)的建筑環(huán)境。它適用于多種類型的建筑，包括辦公室、學(xué)校、家庭、酒店和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等等。

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)制定？

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)際WELL建筑研究所 (IWBI)于 2014 年 10 月推出。此后，該標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)展到目前已被納入120個(gè)國(guó)家超過(guò)40億平方英尺的建筑空間。

為什么WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)很重要？

要真正理解WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要性，我們需要了解一個(gè)基本事實(shí)，那就是人類平均大約90%的時(shí)間是在室內(nèi)度過(guò)的。這一令人震驚的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)了對(duì)健康、支持性環(huán)境的需求，無(wú)論是在工作、學(xué)校還是家庭。

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)是同類建筑中第一個(gè)明確關(guān)注建筑居住者健康和福祉的認(rèn)證流程。該標(biāo)準(zhǔn)提供了一個(gè)增強(qiáng)健康和人類體驗(yàn)的框架，而不僅僅是減少傷害。WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)采用整體方法，整合建筑設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和政策的各個(gè)方面，以促進(jìn)更健康的生活和工作條件。這不僅涉及環(huán)保建筑，還涉及關(guān)于人性化的建筑。

采用WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)不僅有利于個(gè)人健康和福祉，而且它還具有更廣泛的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。更健康的員工往往工作效率更高，病假更少，在更健康的學(xué)校環(huán)境中的孩子通常在學(xué)業(yè)上表現(xiàn)更好，更健康的家庭可以降低醫(yī)療費(fèi)用。

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情等全球健康問(wèn)題的出現(xiàn)，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)變得更加重要。這不再只是創(chuàng)造可持續(xù)的建筑；而是為了創(chuàng)建更健康、更有彈性的社區(qū)。

WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)的7項(xiàng)原則是什么？

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)圍繞七個(gè)核心概念構(gòu)建，涉及建筑環(huán)境的各個(gè)方面以及它們?nèi)绾斡绊懭祟惤】岛透ｌ怼Ｈ缓?，每個(gè)概念被分為多個(gè)功能，其中一些是獲得認(rèn)證的先決條件，而另一些則是可以為項(xiàng)目贏得額外加分的優(yōu)化。

以下是WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的七個(gè)概念的簡(jiǎn)要解釋：

空氣：專注于優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量。這一概念的策略重點(diǎn)是減少室內(nèi)空氣污染物、改善空氣質(zhì)量和確保適當(dāng)?shù)耐L(fēng)。水：這個(gè)概念鼓勵(lì)通過(guò)定期測(cè)試、過(guò)濾和其他處理策略來(lái)提供安全和清潔的水。目的是確保水不含污染物并且在建筑物內(nèi)易于獲得。營(yíng)養(yǎng)：這個(gè)概念鼓勵(lì)更健康的飲食習(xí)慣和更好的飲食文化。這可能涉及提供新鮮和健康的食品，盡量減少加工食品，以及促進(jìn)更健康的選擇和飲食習(xí)慣。光：建筑物內(nèi)的照明條件會(huì)對(duì)居住者的健康產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，影響睡眠模式、情緒和生產(chǎn)力。這一概念鼓勵(lì)接觸自然光、適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)照明設(shè)計(jì)，并盡量減少對(duì)身體晝夜節(jié)律的干擾。健康：這一概念旨在促進(jìn)身體活動(dòng)并減少久坐行為。這可能涉及樓梯和健身房等活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，促進(jìn)主動(dòng)交通，并將體育活動(dòng)融入居住者的日常生活中。舒適：這一概念旨在創(chuàng)造無(wú)干擾、高效且舒適的室內(nèi)環(huán)境。這包括聲學(xué)舒適度、最大限度減少應(yīng)變的人體工學(xué)設(shè)計(jì)以及熱舒適度。精神：這個(gè)概念認(rèn)識(shí)到心理健康對(duì)我們的福祉的重大影響。這一概念的特點(diǎn)旨在通過(guò)設(shè)計(jì)、政策和計(jì)劃促進(jìn)心理健康。這可以包括提供放松和精神休息的空間以及支持社交聯(lián)系。

建筑物的WELL評(píng)級(jí)有哪些？

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的功能數(shù)量授予不同級(jí)別的認(rèn)證。WELL健康建筑認(rèn)證等級(jí)從低到高依次是銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)和鉑金級(jí)。如：

WELL銀級(jí)認(rèn)證：這是認(rèn)證的基準(zhǔn)級(jí)別，表明建筑物滿足 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)中所有基于健康的強(qiáng)制性先決條件，并獲得至少50分。WELL 金級(jí)認(rèn)證：要獲得金牌認(rèn)證，建筑必須滿足所有先決條件并獲得至少60分。WELL鉑金級(jí)認(rèn)證：當(dāng)建筑物滿足所有先決條件并獲得至少80分時(shí)，即可獲得WELL最高等級(jí)的鉑金級(jí)認(rèn)證。

什么是WELL v2？

WELL v2是原始WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的更新版本，融合了WELL用戶社區(qū)的反饋和最新的科學(xué)研究，以完善和擴(kuò)展原始標(biāo)準(zhǔn)。

此更新版本旨在更加靈活，能夠適應(yīng)不同類型的建筑和項(xiàng)目，更加注重績(jī)效成果，并且在健康和保健方面更加全面。

在WELL v2 中，最初的七個(gè)概念已得到擴(kuò)展，包括材料、聲音、社區(qū)和創(chuàng)新等附加概念。

什么是WELL性能評(píng)級(jí)？

WELL性能評(píng)級(jí)基于WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的一部分功能，鼓勵(lì)企業(yè)組織使用性能指標(biāo)來(lái)驗(yàn)證和改善室內(nèi)環(huán)境以及居住者的健康和福祉。

WELL性能評(píng)級(jí)的主要特點(diǎn)是它側(cè)重于可衡量的性能指標(biāo)，這些指標(biāo)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試、傳感器技術(shù)和用戶體驗(yàn)調(diào)查進(jìn)行驗(yàn)證，以便組織機(jī)構(gòu)能夠做出數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策。

WELL性能評(píng)級(jí)與WELL認(rèn)證不同，因?yàn)樵u(píng)級(jí)沒(méi)有達(dá)到級(jí)別，重點(diǎn)主要在于基于性能的指標(biāo)。WELL性能評(píng)級(jí)可以作為獨(dú)立認(rèn)證來(lái)實(shí)現(xiàn)，也可以作為實(shí)現(xiàn)完整WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的階段性目標(biāo)。

室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要性是什么？

室內(nèi)空氣質(zhì)量是WELL性能評(píng)級(jí)和WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，因?yàn)樗鼘?duì)建筑居住者的健康和福祉具有重大影響。

室內(nèi)空氣質(zhì)量可能受到多種因素的影響，包括通風(fēng)、濕度、溫度以及污染物或污染物的存在。室內(nèi)空氣質(zhì)量差會(huì)導(dǎo)致一系列健康問(wèn)題，包括過(guò)敏、哮喘等呼吸道疾病，甚至某些類型的癌癥。它還會(huì)影響舒適度、生產(chǎn)力和心理健康，導(dǎo)致建筑居住者的績(jī)效和滿意度下降。

通過(guò)為室內(nèi)空氣質(zhì)量設(shè)定高標(biāo)準(zhǔn)，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)旨在創(chuàng)造有利于良好健康和福祉的室內(nèi)環(huán)境，從而帶來(lái)提高生產(chǎn)力、減少缺勤和提高居住者滿意度等效益。

例如，WELL認(rèn)證要求建筑物擁有滿足或超過(guò)特定標(biāo)準(zhǔn)的充足通風(fēng)系統(tǒng)。它還需要采取措施限制外部污染物的引入，控制濕度并防止霉菌生長(zhǎng)，并減少接觸有害化學(xué)物質(zhì)和顆粒物。

獲得WELL認(rèn)證的流程是什么？

商業(yè)地產(chǎn)獲得WELL認(rèn)證的過(guò)程涉及幾個(gè)步驟：

注冊(cè)：第一步是向國(guó)際WELL建筑研究所 (IWBI) 注冊(cè)該項(xiàng)目。包括提供有關(guān)建筑物和項(xiàng)目的一些基本詳細(xì)信息，并支付注冊(cè)費(fèi)。文檔和設(shè)計(jì)階段：接下來(lái)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)需要仔細(xì)審查WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，并制定如何滿足這些要求的計(jì)劃。這通常涉及建筑師、工程師、設(shè)計(jì)師和其他利益相關(guān)者之間的協(xié)作。團(tuán)隊(duì)需要記錄項(xiàng)目如何滿足 WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)中的每個(gè)必需功能以及潛在的其他優(yōu)化功能。前提條件文件和驗(yàn)證：設(shè)計(jì)階段結(jié)束后，項(xiàng)目必須證明其已滿足其建筑類型和認(rèn)證級(jí)別所需的所有前提條件。這是通過(guò)向IWBI提交文檔（例如計(jì)劃、報(bào)告和測(cè)試結(jié)果）來(lái)完成的。性能驗(yàn)證：建筑物投入運(yùn)行后，名為Green Business Certification Inc.(GBCI)的第三方組織將進(jìn)行性能驗(yàn)證。這包括對(duì)建筑和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，以確認(rèn)其符合WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。驗(yàn)證過(guò)程包括目視檢查、性能測(cè)試和文件審查。認(rèn)證：如果建筑物通過(guò)性能驗(yàn)證，將根據(jù)其獲得的積分獲得適當(dāng)級(jí)別的WELL認(rèn)證（銀級(jí)、金級(jí)或鉑金級(jí)），認(rèn)證的有效期為三年。重新認(rèn)證：為了維持其WELL認(rèn)證，建筑必須每三年進(jìn)行一次重新認(rèn)證過(guò)程。這涉及重新評(píng)估建筑物的性能并驗(yàn)證其是否仍符合WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)和 LEED 之間有什么區(qū)別？

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)和LEED（能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒）都是綠色建筑認(rèn)證計(jì)劃，但它們側(cè)重于可持續(xù)和健康建筑的不同方面。

LEED由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）制定，是全球最受歡迎的綠色建筑認(rèn)證體系之一。它主要關(guān)注建筑物對(duì)環(huán)境的影響，考慮水效率、能源使用、材料選擇、可持續(xù)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等因素。LEED的目標(biāo)是促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)方面的可持續(xù)實(shí)踐，以盡量減少建筑物對(duì)環(huán)境的影響。

另一方面，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)際 WELL 建筑研究所 (IWBI)制定，重點(diǎn)關(guān)注建筑物內(nèi)人員的健康和福祉。雖然它也考慮環(huán)境可持續(xù)性，但其主要重點(diǎn)是影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境要素。

總體而言，LEED更注重減少建筑物的環(huán)境足跡，而WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)人類健康和福祉。兩者之間有很大的重疊，許多建筑都追求這兩種認(rèn)證，以創(chuàng)造環(huán)境可持續(xù)且促進(jìn)健康的空間。還值得注意的是，這兩個(gè)認(rèn)證計(jì)劃可以很好地互補(bǔ)：對(duì)環(huán)境有益的建筑通常具有對(duì)人類健康有益的功能，反之亦然。

WEL 建筑標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用是多少？

獲得建筑WELL認(rèn)證的成本可能會(huì)有很大差異，具體取決于多種因素，包括項(xiàng)目的規(guī)模和類型、所追求的認(rèn)證級(jí)別，以及為滿足WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)要求而做出的具體設(shè)計(jì)和施工選擇。

然而，WELL認(rèn)證流程有兩項(xiàng)固定成本：

注冊(cè)費(fèi)：這是在認(rèn)證過(guò)程開(kāi)始時(shí)支付的一次性費(fèi)用2500美元計(jì)劃費(fèi)用：申請(qǐng)認(rèn)證的建筑每平方英尺0.16美元，起價(jià)6500美元，上限為98000美元。

除了這些固定成本之外，項(xiàng)目還需要對(duì)滿足WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)要求所需的任何設(shè)計(jì)和施工變更以及任何必要的測(cè)試（例如空氣和水質(zhì)測(cè)試）的成本進(jìn)行預(yù)算，這些成本因項(xiàng)目而異。

建筑分析平臺(tái)如何幫助獲得WELL認(rèn)證？

建筑分析解決方案可以成為實(shí)現(xiàn)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證過(guò)程中的重要工具。這些分析平臺(tái)利用數(shù)據(jù)、分析和自動(dòng)化的力量，在符合WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)原則的幾個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域優(yōu)化建筑性能。

監(jiān)測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量：分析平臺(tái)可以與室內(nèi)空氣質(zhì)量傳感器集成，持續(xù)監(jiān)測(cè)溫度、濕度、二氧化碳水平和顆粒物等因素。這些數(shù)據(jù)可幫助業(yè)主識(shí)別問(wèn)題并調(diào)整HVAC系統(tǒng)以獲得最佳空氣質(zhì)量，符合WELL的空氣概念。提高能源和水效率：通過(guò)分析使用模式，分析平臺(tái)可以幫助建筑業(yè)主找到減少能源和水消耗的機(jī)會(huì)。盡管這與 WELL功能沒(méi)有直接關(guān)系，但它是可持續(xù)建筑管理的一個(gè)組成部分，可以支持更廣泛的努力，創(chuàng)造更健康、更可持續(xù)的建筑環(huán)境。促進(jìn)預(yù)防性維護(hù)：定期預(yù)防性維護(hù)對(duì)于保持建筑物的最佳狀態(tài)至關(guān)重要。分析平臺(tái)可以根據(jù)使用情況和性能數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)維護(hù)需求，有助于防止可能對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生負(fù)面影響的問(wèn)題。

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