上交所強(qiáng)化REITs臨時(shí)報(bào)告信披，建議追加運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)責(zé)任

加快推出新型大類資產(chǎn)項(xiàng)目、抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首批試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)程、拓寬增量資金來源、研究REITs激勵(lì)約束機(jī)制……8月2日，上交所表示，將進(jìn)一步加大REITs市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

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截至目前，上交所共有8只產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)物流REITs完成上市，融資規(guī)模合計(jì)228億元，底層資產(chǎn)分布在長三角、京津冀等戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域。

隨著REITs市場的持續(xù)發(fā)展，投資者對REITs臨時(shí)報(bào)告披露的及時(shí)性、有效性、針對性提出了更高要求。

在8月2日召開的產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)物流REITs座談會(huì)上，上交所結(jié)合近年來的監(jiān)管工作經(jīng)驗(yàn)，就產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)物流類REITs的臨時(shí)報(bào)告披露提出了若干建議。

其中，上交所建議，基金管理人、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)制定信息披露管理制度，明確公司高管作為信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)信息披露事務(wù)，及時(shí)關(guān)注媒體報(bào)道，同時(shí)與投資者做好溝通聯(lián)系工作，回應(yīng)投資者關(guān)切。

除傳統(tǒng)公募基金的管理人、托管人外，上交所建議，研究探索運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的信息披露責(zé)任，從項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、現(xiàn)金流及其來源穩(wěn)定性、主體資格變動(dòng)和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)穩(wěn)定性等多個(gè)方面，承擔(dān)相應(yīng)的信息披露義務(wù)。

同時(shí)，上交所建議，突出資產(chǎn)特性披露要求，也就是結(jié)合產(chǎn)業(yè)園和倉儲(chǔ)物流的資產(chǎn)類型特點(diǎn)，細(xì)化相關(guān)信息披露規(guī)范，引導(dǎo)基金管理人、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)在運(yùn)營指標(biāo)出現(xiàn)大幅下滑，或者重要現(xiàn)金流提供方提前退租時(shí)，及時(shí)披露臨時(shí)報(bào)告。

另外，信息披露應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，簡明清晰、通俗易懂。具體而言，信息披露公告應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為基礎(chǔ)，全面準(zhǔn)確披露事項(xiàng)的起因、目前狀態(tài)和對投資者權(quán)益的影響，披露口徑應(yīng)當(dāng)保持同一，不應(yīng)選擇性披露。

在加強(qiáng)REITs信息披露的同時(shí)，上交所也表示，將進(jìn)一步加大REITs市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

一是持續(xù)培育壯大REITs市場。加快推出數(shù)據(jù)中心、文化旅游、水利等新型大類資產(chǎn)項(xiàng)目，抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首批試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)程，做好已上市REITs項(xiàng)目擴(kuò)募相關(guān)工作，著力推進(jìn)重大標(biāo)志性項(xiàng)目REITs落地，更好統(tǒng)籌REITs質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

二是穩(wěn)定拓寬增量資金來源。推動(dòng)公募FOF依法合規(guī)市場化配置REITs，持續(xù)加大力度引入企業(yè)年金、養(yǎng)老金、社保基金等長期限、資產(chǎn)配置型機(jī)構(gòu)。

三是提高信息披露質(zhì)量。推動(dòng)完善區(qū)別于普通基金、體現(xiàn)REITs產(chǎn)品特點(diǎn)的信息披露體系，開展投資者相關(guān)交流活動(dòng)，鼓勵(lì)項(xiàng)目常態(tài)化組織業(yè)績說明會(huì)。

四是優(yōu)化REITs運(yùn)營管理安排。研究REITs激勵(lì)約束機(jī)制，理清管理邊界，建立有針對性的激勵(lì)約束機(jī)制，充分發(fā)揮和整合好雙方各自在產(chǎn)業(yè)和金融端的優(yōu)勢資源與專業(yè)能力，提高REITs底層資產(chǎn)運(yùn)行效率。

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