約2848畝！二批次住宅供地計(jì)劃來(lái)了！

近期，西咸新區(qū)（咸陽(yáng)區(qū)域）發(fā)布土地出讓公告，共推出34宗地塊，占地面積約2848畝，土地的擬出讓時(shí)間為2023年8月7日至11月7日。

實(shí)際上這也是西咸新區(qū)在2023年的第二批集中出讓住宅供地！

(相關(guān)資料圖)

那么此次出讓土地具體都分布在哪個(gè)區(qū)域？又有哪些值得我們重點(diǎn)關(guān)注呢？

總體來(lái)看，推出的34宗土地五大新城都有涉及，包括25宗商品住宅開發(fā)用地（共2136.178畝）和9宗是安置性用地（共712.3畝），但是主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城。

值得一提的是，這其中的25宗商品住宅開發(fā)用地（共2136.178畝）中，有13宗（1213.51畝）地塊實(shí)際上在今年第一批擬出讓住宅地塊中就有出現(xiàn)過(guò)，不過(guò)在供應(yīng)的時(shí)候還是“鴿”了！

好在這一次繼續(xù)拿出供應(yīng)，再次出現(xiàn)在了第二批擬出讓的地塊信息中。

| 灃西新城：此次有5宗商品住宅用地計(jì)劃出讓，共568.7畝地；

| 空港新城：計(jì)劃供應(yīng)6宗共604.33畝地，容積率在1.5-2.0，其中4宗位于地鐵14號(hào)線以西，2宗位于地鐵14號(hào)線以東；

| 涇河新城：二批次計(jì)劃有3宗商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)，共104.346畝地，全部位于院士谷板塊；

| 能源金貿(mào)區(qū)：計(jì)劃供應(yīng)3宗共150.798畝地塊；

| 秦漢新城：計(jì)劃供應(yīng)8宗地塊，共708.02畝，地塊分布在蘭池大道、塬北板塊。

雖然很多人對(duì)西咸新區(qū)第二批計(jì)劃集中出讓住宅地塊嗤之以鼻，覺(jué)得最終成交時(shí)候大概率會(huì)出現(xiàn)“啞火”！

但是千萬(wàn)不要忘了之前重要的“數(shù)據(jù)信號(hào)”，這里大家可以參考一下。

數(shù)據(jù)顯示：2023年一季度西安成交了53宗共3704.777畝土地，成交總額高達(dá)264.6414億元。同比2022年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%！

這其中，西咸新區(qū)以20宗的成交量成為一季度土拍市場(chǎng)中的“成交擔(dān)當(dāng)”！

實(shí)際上，位居一季度成交之首的西咸新區(qū)，成交已經(jīng)達(dá)到20宗土地1563.006畝，緊跟其后的是國(guó)際港務(wù)區(qū)成交7宗共564.501畝地。

在成交的20宗土地中，9宗位于能源金融貿(mào)易區(qū)，7宗位于創(chuàng)新港，2宗位于秦漢新城，其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。

樓面價(jià)最高約8443元/㎡，就位于能源金融貿(mào)易區(qū)！

具體到2023年上半年來(lái)看，主城中港務(wù)/城東/高新為土地供求大區(qū)，表現(xiàn)亮眼；西咸主力成交區(qū)域?yàn)闉栁?灃東/秦漢，因供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響價(jià)格波動(dòng)較大！

波動(dòng)較大的究其原因還是因?yàn)槭艿搅苏w大環(huán)境的影響，加之13宗土地并未參與供應(yīng)！

事實(shí)上就開發(fā)而言，新開發(fā)區(qū)摘地還是以西咸為主，這點(diǎn)從2022年全年土地成交可以看出！

2022年西咸新區(qū)共成交56宗住宅用地，共4576畝，占比44%，其中灃東新城、秦漢新城、空港新城排行前三，但部分土地并未全部入市，有大量土地屬于配建、安置。

值得注意的是！就單個(gè)開發(fā)區(qū)而言，西咸土拍占到了西安的四成之多，絕對(duì)是供地第一區(qū)。

所以，就目前來(lái)看，西咸新區(qū)確實(shí)是西安潛力最大的板塊之一，未來(lái)發(fā)展不可估量。

總體來(lái)說(shuō)，西咸新區(qū)第二批集中住宅出讓地塊依然有望迎來(lái)一場(chǎng)暖春，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊可能會(huì)面臨多家開發(fā)商爭(zhēng)搶的情況！

不過(guò)，后續(xù)成交的最終消息如何，我們不妨拭目以待。

關(guān)鍵詞：