亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望:中國有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場租金增長

全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕28日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》。該報(bào)告認(rèn)為，亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，其中，中國內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場租金增長。

在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)在2021年將實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇，GDP預(yù)計(jì)同比增長6.6%，在后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持領(lǐng)先。

“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)的過程中，各央行將繼續(xù)維持較低利率水平，并通過寬松的財(cái)政和貨幣政策助推經(jīng)濟(jì)增長。”世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯表示，持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產(chǎn)較其它資產(chǎn)類別更具投資吸引力。

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對辦公空間的實(shí)際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動(dòng)租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。

與此同時(shí)，世邦魏理仕表示，2021年，亞太區(qū)零售市場租賃需求將持續(xù)增長。據(jù)該機(jī)構(gòu)在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)受訪品牌都計(jì)劃在2021年開設(shè)新店。

世邦魏理仕認(rèn)為，隨著年輕消費(fèi)者對本土品牌關(guān)注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅(qū)動(dòng)，而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門戶城市。其中，中國內(nèi)地因?qū)嶓w零售運(yùn)營已基本回歸疫情前水平，而將成為對國際零售商最具吸引力的市場。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，本土消費(fèi)的持續(xù)增長以及全球貿(mào)易的回暖都將支持物流地產(chǎn)市場在2021年延續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。在疫情推動(dòng)下，全渠道零售加速發(fā)展，電商行業(yè)的快速擴(kuò)張將繼續(xù)推升物流地產(chǎn)租賃需求，臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。同時(shí)，為防范供應(yīng)中斷風(fēng)險(xiǎn)，供應(yīng)鏈韌性將成為企業(yè)重點(diǎn)考量。因此，拓寬供應(yīng)渠道、增加本地庫存規(guī)模等企業(yè)需求將成為推動(dòng)倉儲空間需求上漲的長期動(dòng)力。

世邦魏理仕表示，2021年，亞太區(qū)各市場的物流地產(chǎn)租金預(yù)計(jì)都將錄得增長。中國內(nèi)地的一線城市將取代大東京地區(qū)和新加坡引領(lǐng)市場租金增長。(記者 李姝徵 李佳佳)

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