踩1紅線的合生創(chuàng)展以觸頂”價47億北京奪地 樓面價為區(qū)域1.6倍

中華網(wǎng)財經(jīng)1月28日訊：隨著朱桔榕接班，合生創(chuàng)展接連大手筆在北京拿地。數(shù)據(jù)顯示，2020年合生華北公司土地投資額接近200億元，同比增長239%。

“觸頂”價拿地

最新，于1月26日，合生創(chuàng)展擊退中海、華潤、金茂等十余家房企，以“觸頂”價46.57億元+21%的自持比例競得北京大興舊宮地塊，溢價率10.88%，成交樓面價接近3.5萬元/平方米。

值得注意的是，自持面積比例21%，突破了半個月前金地創(chuàng)造的11%自持面積的紀錄，成為2021年目前為止自持比例最高地塊，且，樓面價為2020年大興區(qū)全年平均樓面價21961元/平方米的1.6倍。

信息顯示，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊的總用地面積為5.7萬平方米，總規(guī)劃建面為13.3萬平方米，地塊為純二類居住用地，容積率為2.2-2.4，不限房價。

除了企業(yè)、市場的因素外，熟悉北京樓市的分析人士也提到，大興舊宮地塊的地理區(qū)位、交通、配套等均較為優(yōu)質(zhì)。

公開資料顯示，舊宮地塊周邊有9個新房項目，均已入市，在售價格介于5.2萬元/平方米至6萬元/平方米之間，其中，2020年銷售排行第二的中海寰宇時代均價在5.5萬元/平方米左右，周邊還有保利綠城和錦誠園售價6萬元/平方米、中鐵華僑城和園售價6.5萬元/平方米。

近年來，合生創(chuàng)展明顯加快了在北京拿地動作。

2019年9月25日，合生創(chuàng)展還與金茂聯(lián)合以28.2億元總價拿下北京豐臺區(qū)南苑石榴莊地塊，溢價率5.66%。

2020年5月，合生創(chuàng)展又以近180億元的價格奪得北京分鐘寺四宗地塊。

而整體銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，合生創(chuàng)展錄得合約銷售額130.14億元，同比上升14.63%。其中，珠三角貢獻54億港元，占總銷售38%；長三角貢獻47億港元，占總銷售33%；而環(huán)渤海貢獻41億港元，占總銷售29%。

最新的數(shù)據(jù)顯示，2020年合生實現(xiàn)合約銷售額358.34億，同比大增53.7%，華北區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了130億元的銷售，大約排在北京房企年度銷售流量榜的第六名，為集團貢獻36%的業(yè)績。

踩1紅線、另兩數(shù)據(jù)逼近紅線

隨著，合生接連的大手筆拿地，外界更關(guān)注其資金情況。

往期財報顯示，2019年前，合生創(chuàng)展的資產(chǎn)負債率多維持在60%以下，2019年升至63.25%，較上年增長4.54個百分點；據(jù)2020年中報，合生創(chuàng)展負債總額由2019年末1290.88億港元增加至約1700億港元，增長31.7%；債務(wù)總額由633.9億港元增加至888.94億港元，增長40.2%。

期內(nèi)，該公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則僅有172.16億元，而公司的應(yīng)付賬款、短期債項達到311.58億元；凈負債率為92%（紅線：大于100%），剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為66.6%（紅線：大于70%），現(xiàn)金短債比為0.91（紅線：小于1倍），踩中一條“紅線”。

總負債漲至3014億元：三年半凈增長超銷售300億

圖上數(shù)據(jù)來源綠城中國歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從合生創(chuàng)展以往公開財報數(shù)據(jù)獲悉，自2017年年報公開數(shù)據(jù)看，其負債總額持續(xù)提升，金額由875.76億元上升至2020年中期的1700.02億元，兩年半總負債增長接近翻倍，凈增長約824億元。

土儲豐富：3170萬方

土儲方面，據(jù)2020年中報顯示，集團于中國主要城市擁有大量土地儲備。于2020年6月30日，本集團的土地儲備建筑面積為3,170萬平方米。管理層有信心，該等土地儲備足以滿足未來七至十年的發(fā)展需求。

圖為合生創(chuàng)展集團2020年中報截圖

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 合生創(chuàng)展集團