《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》:“新一線”城市備受追捧
2021年1月26日,貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》(以下簡稱《報告》),對2020年及2021年春節(jié)前受訪者的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇展開調(diào)研,并結(jié)合貝殼找房數(shù)據(jù)平臺房源成交數(shù)據(jù),真實描繪出返鄉(xiāng)置業(yè)人群在購房意愿、產(chǎn)品偏好、城市選擇等方面的行為特征。
超4成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè),90后成中堅力量
無論是為了改善家人的居住生活條件,還是計劃將來回家發(fā)展,抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機會,在一線城市置業(yè)門檻相對較高的背景下,返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算,在疫情影響下,相較于去年同期的47.6%,占比略微出現(xiàn)下降。同時,近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。
從年齡結(jié)構(gòu)看,90后購房者需求強勁,已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量,占比達(dá)到54.4%,其次是經(jīng)濟實力整體較強的80后,占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看,發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的客群主要可分為兩類,90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言,他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了將來回家鄉(xiāng)發(fā)展留條“后路”,避免一線城市留不下,二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群,他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了改善家人的居住生活條件,給孩子提供更優(yōu)質(zhì)的教育機會。
返鄉(xiāng)人的置業(yè)選擇:200萬以下、90-120平房源是主流
返鄉(xiāng)置業(yè)群體普遍面臨跨城看房不便的問題,因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術(shù)工具的支撐下,客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經(jīng)紀(jì)人等已經(jīng)成為新的找房形式,技術(shù)的迭代有效提升了找房體驗。除了找房問題,房屋價格也是返鄉(xiāng)置業(yè)群體關(guān)注的主要問題之一。《報告》顯示,77.9%的返鄉(xiāng)人群,可承受房價在200萬元以內(nèi),約3成在100萬元以內(nèi)。返鄉(xiāng)購房人群中,47%的人購房選擇在90-120㎡,只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比,2020年返鄉(xiāng)置業(yè)群體對居住品質(zhì)的需求進一步提升。
返鄉(xiāng)置業(yè)是為了更好的生活,因此對于房屋配套設(shè)施,返鄉(xiāng)人也有更高要求。46.7%購房者,傾向于購買可以拎包入住的精裝房。選擇小區(qū)時,地段位置、商超配套設(shè)施,是購房者關(guān)注的首要因素。此外,能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美,也是購房者重點關(guān)注因素。
置業(yè)房款誰來出?近6成需要長輩支持
從購房資金來源看,受訪者中購房需要父母長輩支持的比例達(dá)到近6成。對比80后,90后對父母依賴性更高,想要實現(xiàn)獨立購房并非易事,90后返鄉(xiāng)購房人群中65.7%表示要依賴于父母長輩的支持,相較于80后高出近17個百分點。
同時,返鄉(xiāng)客群對杠桿依賴度較高,全款購房者比例尚不足2成,且80后、90后群體償債壓力普遍偏高。從付款方式看,80后、90后返鄉(xiāng)置業(yè)受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%,而80前占比約為67%。
“新一線”城市備受追捧
要不要返鄉(xiāng),也取決于返鄉(xiāng)目的地是否有吸引力。
新一線城市中,成都、杭州返鄉(xiāng)置業(yè)指數(shù)最高,武漢、長沙、鄭州緊隨其后。在經(jīng)濟動能、政策扶持、規(guī)劃利好等諸多因素影響下,綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出,成為眾多在外打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門意向城市。
同時,返鄉(xiāng)置業(yè)區(qū)域選擇折射出南北(按照秦嶺-淮河一線劃分)城市之間的差距。從熱門城市區(qū)域分布看,呈現(xiàn)出典型的“南強北弱”特征,新一線熱門返鄉(xiāng)置業(yè)TOP10中僅有鄭州、天津和西安是北方城市,二線返鄉(xiāng)熱門TOP10城中有5個北方城市,三四線TOP10榜單中有4個北方城市。
那么,為什么新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門地?在一線城市房價的擠出效應(yīng)、新一線城市經(jīng)濟快速發(fā)展帶動就業(yè)機會的增加、人才引進政策的推行及交通網(wǎng)絡(luò)縮短了出行時長等諸多因素的疊加影響下,大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業(yè)將是樓市新的增長需求點。
關(guān)鍵詞: 返鄉(xiāng)置業(yè) 新一線城市
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