當代置業(yè)去年銷售業(yè)績未達標踩2紅線下美元債成本節(jié)節(jié)高

中華網財經1月25日訊：自2020年以來密集增持高達57次，這一數(shù)字，這是當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬創(chuàng)下的，或許地產圈里沒人能超越了。

美元債利率節(jié)節(jié)高

最新，當代置業(yè)1月25日發(fā)布公告稱，將發(fā)行2023年到期的額外9.8厘綠色優(yōu)先票據，將與2021年1月11日發(fā)行的2023年到期的2.5億美元9.8厘綠色優(yōu)先票據合并并形成單一系列；另，發(fā)行2024年到期的額外11.95厘綠色優(yōu)先票據，將與2020年3月4日發(fā)行的2024年到期的1.5億美元11.95厘綠色優(yōu)先票據及2020年9月8日發(fā)行的2024年到期的5000萬美元11.95厘綠色優(yōu)先票據合并并形成單一系列。

公告顯示，當代置業(yè)擬按原有票據的條款及條件進行以美元計值的綠色優(yōu)先票據進一步國際發(fā)售。德意志銀行、國泰君安國際、摩根士丹利、瑞士信貸、匯豐、UBS、海通國際、香江金融、BofA Securities及交銀國際已獲委任為額外票據發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經辦人，且匯豐及德意志銀行已獲委任為額外票據發(fā)行的聯(lián)席綠色結構顧問。

當代置業(yè)稱，有關額外票據的定價，包括本金總額、發(fā)售價及利率，將通過聯(lián)席全球協(xié)調人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經辦人進行的入標定價程序厘定。在落實額外票據之條款后，預期本公司、附屬公司擔保人及首次買方將訂立購買協(xié)議。

當代置業(yè)表示，公司擬將額外票據發(fā)行的所得款項用作為公司若干現(xiàn)有債務再融資。

中華網財經獲悉，2020年1-11月，按照Wind一級行業(yè)分類，所有內地房企發(fā)行的境外公司債票面利率平均值為4.15%，當代置業(yè)此次發(fā)行票據息率分別為9.98%、11.95%美元債，其成本居行業(yè)高位。

踩兩條紅線

中華網財經獲悉，截至2020年年中，數(shù)據顯示，當代置業(yè)的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內到期的銀行及其他借款、優(yōu)先票據、公司債券合計約78億元，而同期銀行結余及現(xiàn)金僅為78.4億元，現(xiàn)金能勉強覆蓋短債。

從2020年半年度的財務表現(xiàn)來看，當代置業(yè)剔除預收款的資產負債率約83.4%，凈負債率為107.3%，現(xiàn)金短債比略大于1。在2020年“三道紅線”房企融資新規(guī)下，當代置業(yè)已連踩兩線，觸及“橙色檔“。按照規(guī)定，未來當代置業(yè)或將面臨有息負債規(guī)模年增速超過5%的風險。

據貝殼研究院近日發(fā)布報告稱，2021年房企到期債務規(guī)模預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關?！叭龡l紅線”疊加償債壓力，將使房企迎來現(xiàn)金流最緊張的時段。

“伴隨財務上踩中兩條紅線的當代置業(yè)，融資成本上漲是大概率的事件?！币晃粯I(yè)界人士對中華網財經表示，“跳出紅線前，他們的債務還需更多現(xiàn)金來處理，不容忽視，短期內接下來的現(xiàn)金流的聚集能力?！?/p>

銷售業(yè)績未達標

值得一提的是，據當代置業(yè)于12月5日發(fā)布的2020年全年銷售業(yè)績顯示，合約銷售額約422.12億元，同比增長16.6%。其中物業(yè)合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業(yè)合約銷售面積約406.9萬平方米，銷售均價每平方米約10224元。按照當代置業(yè)2020年銷售目標的500億元計算，2020年全年僅完成年度目標的84.42%

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 當代置業(yè) 發(fā)債