2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出,隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐,全年樓市情況已明朗。2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
分城市來看,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。
從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個,比上月多6個;下跌的城市有22個,比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中,環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。
植信投資研究院高級研究員馬泓對記者分析,總的來看,新建房價增長放緩,二手房價持穩(wěn)。2020年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增長3.7%,較11月回落0.3個百分點,二手住宅價格指數(shù)同比增長2.1%,與前月持平。
投資、銷售方面,在經(jīng)歷去年年初的大幅下降之后,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售持續(xù)恢復(fù),從下半年開始相繼恢復(fù)正增長。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2020年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點;商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。
“2020年,房地產(chǎn)開發(fā)投資溫和走高,銷售實現(xiàn)小幅正增長。”馬泓說,房企銷售持續(xù)回暖,部分大型房企均已超出年度銷售目標(biāo),現(xiàn)金流壓力得以緩解。
從政策層面來看,2020年,各地全面落實房地產(chǎn)長效機制,促進了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年政策取向如何?馬泓認(rèn)為,中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后,多個部門表示要加強房地產(chǎn)金融調(diào)控,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅定不移落實房地產(chǎn)長效機制。地方也接連出臺政策措施,如南京市政府近期下發(fā)文件,要求進一步細(xì)化和規(guī)范商品房購房政策,對弄虛作假者將取消人才購房資格,收回房源等;成都市住建局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,下一步,人民銀行將堅持“房住不炒”定位,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大對住房租賃市場發(fā)展的金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽強調(diào),2021年要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面,加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度,對租金水平進行合理調(diào)控。
邱海峰
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 70城房價
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