?業(yè)主怕加息　溱柏劈價(jià)17%沽貨

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大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，息口未見(jiàn)頂，上車盤籠罩觀望氣氛，元朗上月二手交投量跌至56宗，為至少4年最靜，小業(yè)主于港銀加息后心態(tài)更弱，其中元朗溱柏有2房戶劈至558萬(wàn)蝕沽，為屋苑同類單位逾5年最平。

中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，加息后元朗區(qū)有不少業(yè)主即時(shí)劈價(jià)，減幅由之前5%至6%擴(kuò)大至12%至13%，個(gè)別減幅更大，惟刺激作用有限。剛過(guò)去的周末，該區(qū)只錄4宗二手買賣，7月累積成交僅約56宗，按月跌約22%，比2019年8月低位57宗還要少，料創(chuàng)該行有紀(jì)錄以來(lái)新低。

為求沽樓套現(xiàn)，陸續(xù)有業(yè)主大幅蝕讓。王勤學(xué)表示，溱柏7座高層F室2房戶，實(shí)用面積511方呎，今年4月以670萬(wàn)元放盤，上周港銀再度加息后，恐樓價(jià)進(jìn)一步受壓，遂劈價(jià)至558萬(wàn)元沽出，減幅17%，實(shí)用呎價(jià)10920元，造價(jià)創(chuàng)屋苑2房戶5年半新低。據(jù)悉，原業(yè)主于2020年4月以610萬(wàn)元入市，持貨3年多，賬面損失52萬(wàn)元或8.5%。

不少準(zhǔn)買家“轉(zhuǎn)買為租”

美聯(lián)物業(yè)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事林振華表示，息口走勢(shì)未明朗，不少準(zhǔn)買家“轉(zhuǎn)買為租”，元朗市中心7月租賃量突破200宗，創(chuàng)紀(jì)錄新高。他續(xù)說(shuō)，最新買轉(zhuǎn)租個(gè)案是譽(yù)88第1座低層H室2房戶，實(shí)用面積481方呎，獲本地家庭客以1.38萬(wàn)元承租，呎租28.7元。

中原地產(chǎn)分行經(jīng)理施蒂文表示，啟德新區(qū)7月共錄203宗租賃，按月升36%，其中THE　HENLEY占12宗，其中低座B座低層G室，實(shí)用面積208方呎，開放式戶，以1.48萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租達(dá)71元，創(chuàng)屋苑新高。

將軍澳新晉屋苑連環(huán)蝕讓，消息指，MONTEREY第1座低層F室，實(shí)用面積547方呎，售965萬(wàn)元，較3年前入價(jià)貶值25萬(wàn)或205%。另日出康城SEA　TO　SKY第1座中高層F室，實(shí)用面積466方呎，以723萬(wàn)元易手，原業(yè)主3年賬蝕22.6萬(wàn)元。

此外，世紀(jì)21高級(jí)客戶董事黃敬文表示，屯門掃管笏愛(ài)琴海岸7座中低層B室，實(shí)用面積741方呎，3房，望海景，減至780萬(wàn)元成交，原業(yè)主持貨5年，賬面損失100萬(wàn)元，單位期內(nèi)跌價(jià)11%。

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