頂流西安，高端酒店的“西北第一城”

2023年，西安命中帶火。

前有春節(jié)與數(shù)百萬(wàn)游客雙向奔赴，“景區(qū)人氣”“熱門(mén)酒店預(yù)訂城市”等多項(xiàng)指標(biāo)位列全國(guó)第一，后有熱映影片《長(zhǎng)安三萬(wàn)里》掀起“長(zhǎng)安熱”，推動(dòng)西安暑期出游熱度進(jìn)一步上升。近日官宣的TFBOYS十年之約演唱會(huì)更是將西安多次送上熱搜，飛豬數(shù)據(jù)顯示，近一周來(lái)8月5日-8月6日入住西安酒店預(yù)訂量和去年同期相比，足足增長(zhǎng)了近50倍。

【資料圖】

值得注意的是，8月還有ACC動(dòng)漫游戲展、德云社西安專(zhuān)場(chǎng)、馬蹄音樂(lè)節(jié)、2023LPL夏季賽季后賽決賽等一系列大型活動(dòng)落地西安?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，西安酒店市場(chǎng)將迎來(lái)更加蓬勃的發(fā)展，高端酒店市場(chǎng)也進(jìn)入旺盛周期。

1、西安高端酒店，10年狂開(kāi)51家

近年來(lái)，隨著西安經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和旅游業(yè)的不斷繁榮，高端酒店的數(shù)量和品質(zhì)都得到了顯著提升。根據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前西安共有79家高端酒店，其中既有喜來(lái)登、索菲特、香格里拉等國(guó)際高端品牌，也有占領(lǐng)較大市場(chǎng)份額的本土高端品牌，更有JW萬(wàn)豪、香格里拉等頂級(jí)奢牌。

從開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，西安高端酒店市場(chǎng)有明顯的特點(diǎn)：

一是酒店開(kāi)業(yè)存在明顯的爆發(fā)期。與北京、上海、杭州等城市相比，西安高端酒店市場(chǎng)起步較晚，1985年才開(kāi)業(yè)第一家五星級(jí)涉外酒店——西安金花大酒店，在2000年之前僅有5家高端酒店開(kāi)業(yè)。但進(jìn)入21世紀(jì)后，西安高端酒店市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展，2003-2010年間，西安共開(kāi)業(yè)了14家高端酒店，2011年至2019年更是開(kāi)業(yè)了51家高端酒店，2020以后盡管受口罩因素影響開(kāi)業(yè)數(shù)量下降，但依然保持每年3-5家的開(kāi)業(yè)頻率。

二是開(kāi)業(yè)酒店中本土單體占比較高。從數(shù)量來(lái)看，西安高端酒店市場(chǎng)中國(guó)際酒店品牌占比約為47%，而本土酒店占比約為52%，其中又有38%為單體酒店。不過(guò)自2020年開(kāi)始，西安高端酒店市場(chǎng)品牌化率明顯上升，僅2023年新開(kāi)業(yè)1家。

三是酒店選址過(guò)于集中。從區(qū)位來(lái)看，大多數(shù)高端酒店聚集于雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)和碑林區(qū)，分別占比達(dá)到39.7%、17.9%和14.1%，而灞橋區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)開(kāi)業(yè)酒店僅為3家左右，不過(guò)近年來(lái)這一趨勢(shì)有所緩解，隨著城市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和城市規(guī)劃的更新，不少高端酒店品牌開(kāi)始將目光瞄準(zhǔn)擁有更多高端空白的區(qū)位，如2021年1月開(kāi)業(yè)的西安浐灞華邑酒店和2022年12月開(kāi)業(yè)的西安浐灞喜來(lái)登酒店。

2、從外資布局到本土領(lǐng)跑

作為十三朝古都，西安一直以來(lái)就以厚重的歷史底蘊(yùn)和深厚的文化資源吸引全球游客，近年來(lái)其又憑借著美食、科技等多重標(biāo)簽的疊加效應(yīng)，成為一座集古典與現(xiàn)代并存，傳統(tǒng)與潮流兼具的網(wǎng)紅城市，在這其中高端酒店一直扮演著重要的角色。邁點(diǎn)注意到，從國(guó)際集團(tuán)的入局到本土品牌的領(lǐng)跑，再到如今奢牌林立的蓬勃局面，西安高端酒店的發(fā)展歷史有著獨(dú)特的背景演變：

首先，西安城市優(yōu)越的地理?xiàng)l件和豐富的歷史文化資產(chǎn)率先吸引了國(guó)際酒店集團(tuán)的目光，拉開(kāi)了西安高端酒店市場(chǎng)的帷幕。西安位于中國(guó)西北地區(qū)的中心，北瀕渭河，南依秦嶺，是連接中國(guó)東部和西部的重要交通樞紐。同時(shí)西安也是絲綢之路的起點(diǎn)，是連接中國(guó)與中亞、歐洲的重要橋梁，在國(guó)際交流與合作中具有重要地位。1981年，西安被聯(lián)合國(guó)教科文組織確定為“世界歷史名城”，豐富的歷史文化資產(chǎn)也成為外資布局西安高端酒店市場(chǎng)的重要因素。

舉例來(lái)看，21世紀(jì)以前的西安高端酒店市場(chǎng)除了西安建國(guó)飯店外，其余4家背后均有外資身影，如1985年開(kāi)業(yè)的金華飯店在與莎華酒店短暫合作后，1989年正式由新加坡香格里拉集團(tuán)負(fù)責(zé)管理；1999年西安凱悅（阿房宮）酒店（現(xiàn)換牌為西安阿房宮維景國(guó)際酒店）開(kāi)業(yè)，屬凱悅酒店集團(tuán)直接管理；1993年開(kāi)業(yè)長(zhǎng)安城堡大酒店（現(xiàn)換牌為西安君樂(lè)城堡酒店）則是ANA全日空成立酒店部門(mén)后在中國(guó)管理的唯一一家酒店。

其次，持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)總量和城市化水平的提升，開(kāi)啟了西安高端酒店市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)20年的爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000年西安GDP為646.1億元，2020年這一數(shù)據(jù)已增長(zhǎng)為10020.4億元，最近十年西安的經(jīng)濟(jì)體量從不足五千億發(fā)展至萬(wàn)億規(guī)模。在經(jīng)濟(jì)上行周期中，西安這座城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化，其第三產(chǎn)業(yè)占比較十年前的2013年提升了10%，整體城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型明顯。2000年人均可支配收入為8903元，到了2020年則增長(zhǎng)為35943元，消費(fèi)水平升級(jí)態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。在這過(guò)程中，西安迎來(lái)了21世紀(jì)第一家本土五星酒店——金花豪生大酒店，隨后索菲特、香格里拉、凱賓斯基等國(guó)際高端酒店品牌先后入局，推動(dòng)西安高端酒店進(jìn)入快速發(fā)展的新周期。

最后，城市規(guī)劃布局的演變，進(jìn)一步優(yōu)化西安高端酒店的區(qū)位布局，為高端酒店市場(chǎng)的下一場(chǎng)爆發(fā)奠定基礎(chǔ)。前文已經(jīng)提及，西安高端酒店分布有著明顯的區(qū)域差距，這并非酒店的問(wèn)題，而是與西安城市規(guī)劃的發(fā)展有著密切的關(guān)聯(lián)。自1953年以來(lái)，西安相繼發(fā)布了五版城市總體規(guī)劃，先后明確了西安的城市定位、優(yōu)化了西安的產(chǎn)業(yè)布局，同時(shí)加速西安的城市化建設(shè)水平。

比如在《第二版城市總體規(guī)劃1980-2000》中實(shí)施了西安航空港遷建、火車(chē)站和高速公路建設(shè)等一批城市市政公共設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)；《第三版城市總體規(guī)劃1995-2010》中則在西安南郊、西郊建立了多個(gè)工業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成了“中心集團(tuán)、外圍組團(tuán)、軸向布點(diǎn)、帶狀發(fā)展”的城市布局結(jié)構(gòu)；《第四版城市總體規(guī)劃2008-2020》則構(gòu)建了“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的城市格局。循序漸進(jìn)的城市格局變化讓區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和流動(dòng)人口數(shù)量不斷變化，高端酒店的區(qū)域布局自然也遵循這一規(guī)律。如今伴隨著第五版城市總體規(guī)劃的出臺(tái)，西安高端酒店也將迎來(lái)新的變化。

3、未來(lái)西安高端酒店市場(chǎng)三大機(jī)會(huì)預(yù)判

進(jìn)入2023年以后，隨著中國(guó)文旅市場(chǎng)的復(fù)蘇和酒旅消費(fèi)需求的旺盛，各大城市都在探索新的發(fā)展動(dòng)能，比如河北石家莊官宣打造“搖滾之城”、成都借大運(yùn)會(huì)之風(fēng)打造“大運(yùn)之城”等，區(qū)域高端酒店市場(chǎng)隨著新城市規(guī)劃也將迎來(lái)新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，其中西安高端酒店市場(chǎng)的未來(lái)機(jī)會(huì)早已顯現(xiàn)：

其一，文娛文旅兩手抓，攜手助推產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。2019年，一部叫做《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》的網(wǎng)劇火了，三年后的2022年4月，由陜文投集團(tuán)攜手永興坊文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、娛躍文化聯(lián)合打造的全國(guó)首個(gè)唐風(fēng)市井文化街區(qū)“長(zhǎng)安十二時(shí)辰”正式開(kāi)街，疊加劇集熱度的“長(zhǎng)安十二時(shí)辰”憑借影視IP與商業(yè)IP融合、多元業(yè)態(tài)與沉浸式體驗(yàn)結(jié)合等使得西安一躍成為頂流網(wǎng)紅城市。

最近在文化和旅游部擬確定的第一批全國(guó)智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間培育試點(diǎn)名單，西安的長(zhǎng)安十二時(shí)辰智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間正式入選，這一成功讓西安嘗到了甜頭，并在2023年開(kāi)始積極推動(dòng)文娛活動(dòng)在城市落地，同步拉動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如今來(lái)看，無(wú)論是即將開(kāi)場(chǎng)的TFBOYS，還是ACC動(dòng)漫游戲展、馬蹄音樂(lè)節(jié)的舉辦，都為當(dāng)?shù)氐母叨司频晔袌?chǎng)帶來(lái)了更多的生意，而這也意味著未來(lái)在西安堅(jiān)持文娛文旅兩手抓的策略下，高端酒店市場(chǎng)必將迎來(lái)更多的新面孔和更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

其二，城市更新的加速繼續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局，高端酒店迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。2022年4月，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)同意《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》），標(biāo)志著西安都市圈建設(shè)進(jìn)入新階段，《規(guī)劃》明確表示要構(gòu)建“一核、兩軸、多組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)，主要包括強(qiáng)化都市圈核心區(qū)引領(lǐng)，推動(dòng)形成東西、南北兩條發(fā)展軸，推動(dòng)重點(diǎn)功能組團(tuán)建設(shè)，以及促進(jìn)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。《規(guī)劃》的推出也意味著在西安已有的區(qū)位布局上，還將有新的區(qū)位迎來(lái)更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，更明確的政策傾斜以及更快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西安或許將以外擴(kuò)發(fā)展的趨勢(shì)，逐步成為國(guó)際豪華酒店之都。

其三，存量開(kāi)發(fā)并進(jìn)，重估高端酒店資產(chǎn)價(jià)值。在經(jīng)歷了二十余年的高速發(fā)展后，中國(guó)的酒店市場(chǎng)已率先從“增量開(kāi)發(fā)時(shí)代”進(jìn)入“存量資管時(shí)代”，這一趨勢(shì)在西安等城市也逐漸顯現(xiàn)。一方面，從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)西安市場(chǎng)的供給規(guī)模仍在繼續(xù)擴(kuò)大，高端酒店市場(chǎng)仍存在一定的增量，對(duì)于開(kāi)業(yè)時(shí)間較早的酒店來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷近在眼前；另一方面，隨著消費(fèi)需求的升級(jí)和年輕一代消費(fèi)者復(fù)雜多變的體驗(yàn)訴求，傳統(tǒng)酒店的產(chǎn)品形態(tài)和服務(wù)模式早已無(wú)法滿(mǎn)足新生代的需要，如何重估資產(chǎn)價(jià)值，探尋高端酒店新的發(fā)展動(dòng)能或?qū)⒊蔀槲靼参磥?lái)高端酒店市場(chǎng)不可忽視的關(guān)鍵。

4、結(jié)語(yǔ)

可以看到，西安高端酒店市場(chǎng)仍在不斷變化和發(fā)展，挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存依然是其未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵詞，如何抓住城市發(fā)展的機(jī)會(huì)與城市共同騰飛還是要看高端酒店自身的硬實(shí)力，而西安高端酒店市場(chǎng)也將在高端酒店們的升級(jí)與創(chuàng)新中汲取養(yǎng)分，為城市發(fā)展賦能，助力城市邁向高質(zhì)量發(fā)展之路。

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