山東國(guó)企“退房”潮

?首次掛牌未果，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山鋼地產(chǎn)”）被二度轉(zhuǎn)讓。

11月9日，據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心消息，山東鋼鐵集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“山鋼集團(tuán)”）擬轉(zhuǎn)讓山東地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約20.7億元。

據(jù)悉，山鋼地產(chǎn)由山鋼集團(tuán)直接持有63.8452%的股份，山東萊鋼建設(shè)持有剩余的36.1548%。而山東萊鋼建設(shè)也是山鋼集團(tuán)旗下公司，由其通過子公司萊蕪鋼鐵集團(tuán)有限公司，間接控股80.5165%。

山鋼集團(tuán)剝離地產(chǎn)

9月底，這部分63.8452%的股權(quán)就被掛上了產(chǎn)權(quán)交易所，但當(dāng)時(shí)并無確定底價(jià)，后因掛牌期滿而車撤牌。

截至2020年9月30日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)收入1.09億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)8648.34萬元，凈利潤(rùn)8648.34萬元。開發(fā)項(xiàng)目主要集中在濟(jì)南、青島、上海等地，在泰安、濱州、溫州、太原等地也有少量開發(fā)項(xiàng)目。截至去年底共有正在開發(fā)的項(xiàng)目19個(gè),開發(fā)面積超280多萬平方米。

對(duì)于意向受讓方，山鋼集團(tuán)列出了幾個(gè)條件，其需具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書，且在2018年、2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和權(quán)益銷售額排行榜（克而瑞和中指數(shù)據(jù)）前50名以內(nèi)，意向受讓方或其母公司能夠提供金融機(jī)構(gòu)60億元以上資金證明材料。

不僅如此，山鋼集團(tuán)旗下子公司也開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。10月16日，旗下公司萊鋼建設(shè)擬以3821.81萬元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓子公司咸陽麗萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%國(guó)有股權(quán)。

國(guó)企相繼“退房”

今年以來，山東國(guó)企掀起了一陣“退房”潮，企業(yè)們相繼退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2018年9月，中國(guó)重汽集團(tuán)開啟改革，逐漸剝離客運(yùn)、物業(yè)等非主營(yíng)業(yè)務(wù)，將旗下重汽地產(chǎn)100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在山東產(chǎn)權(quán)交易中心預(yù)披露；12月，重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為51.49億元。今年3月，重汽地產(chǎn)繼續(xù)降價(jià)掛牌。4月底，碧桂園以48億元的底價(jià)接盤。

2020年5月29日，中國(guó)煙草旗下公司山東將軍三名置業(yè)有限公司，擬掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.51萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.05億元。

6月4日，山東高速資源開發(fā)管理集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓山東高速濱州置業(yè)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及1.73億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.77億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為379.65萬元。

7月底，濟(jì)南一家本土國(guó)企，濟(jì)南城市建設(shè)萬融置業(yè)有限公司（原濟(jì)南西城置業(yè)有限公司）以83641萬元的摘牌價(jià)，取得了濟(jì)南魯源電氣集團(tuán)有限公司下屬濟(jì)南魯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東康橋置業(yè)有限公司兩家房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及債權(quán)。

另有山東高速、山東交工、山東黃金集團(tuán)等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年來，至少8家國(guó)企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 退房