環(huán)球速看：房子住久了，就有“居住權(quán)”嗎？

問

(資料圖片僅供參考)

老張問：和父母同住了二十多年，這老房子，我也該有居住權(quán)了吧？

答

并不是！

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

我們平常所說的“居住權(quán)”和民法典規(guī)定的“居住權(quán)”是兩個(gè)概念。我買的房子，我有權(quán)利??；我租的房子，我也有權(quán)利住。這些日常生活中常見常說的“居住權(quán)”并不是法律規(guī)定的“居住權(quán)”，老張當(dāng)然也不能因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間居住在父母家就自然而然取得對(duì)父母房子的居住權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，居住權(quán)是通過簽訂合同、訂立遺囑等方式，約定你可以居住在別人的房子里，往往都是無償?shù)?，居住時(shí)間也可以自由約定。要注意的是，居住權(quán)要經(jīng)過登記備案才有效。而且居住權(quán)只能是你自己享有，既不能轉(zhuǎn)給別人，也不能繼承。

檢察官溫馨提示

書面形式來設(shè)立，

自行約定有效期；

不得轉(zhuǎn)讓和繼承，

要想生效需登記。

法條鏈接

●《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的條件和要求；

(四)居住權(quán)期限；

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

原標(biāo)題：《房子住久了，就有“居住權(quán)”嗎？》

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