每日觀點：萬科、保利、龍湖等8家公司被列為“領(lǐng)袖房企”

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7月12日，匯豐發(fā)布了一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報告，預計未來十年及以后，中國房地產(chǎn)將經(jīng)歷“大洗牌”，"大即是美"的時代已經(jīng)結(jié)束，“高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式將徹底失靈。

匯豐認為，當下，房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)，但對于“幸存者”來說則是機遇。

考慮面對行業(yè)違約增加及限制性政策，匯豐將中國TOP50房企分為三類：行業(yè)領(lǐng)袖、普通發(fā)展商、“抱恙”發(fā)展商。

其中，萬科、保利、中海、華潤置地、招商蛇口、龍湖、綠城、旭輝被列為行業(yè)領(lǐng)袖，匯豐認為其持續(xù)堅持財務紀律，違約風險最低。

入圍“行業(yè)領(lǐng)袖”的開發(fā)商均是財務較為穩(wěn)健的公司，其中民營房企僅有龍湖、旭輝兩家。龍湖一向以財務自律著稱，連續(xù)六年保持“綠檔”水平，是唯一獲得境內(nèi)外評級機構(gòu)全投資級評級的民營房企。

7月13日，龍湖已按約定時間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美金，票息率3.875%，對修復房企在國際資本市場上的信用形象起到積極作用。

匯豐報告指出，地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去，2021年是行業(yè)規(guī)模的頂點，預計到2030年的銷售規(guī)模比2021年下降26%。同時，“行業(yè)領(lǐng)袖”類開發(fā)商市場占有率會從2020年的16%提升至2030年的25%。

穩(wěn)健且在區(qū)域深耕的房企有望占得先機，在未來贏得更好的發(fā)展。

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