保利“抄底”拿地后Q3有息負債3024億為近兩年新高

中華網財經1月27日訊：過去的2020年保利大幅度“抄底”拿地后，傳導到負債方面前三季度保利賬面有息負債3024億元，比2019年底增長近12%，達到近兩年新高。

最新，據保利發(fā)展發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行2021年公司債券（第一期）。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于償還到期或回售的公司債券。

公告指出，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過25.30億元（含人民幣25.30億元）。債券分為兩個品種，其中：品種一為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

信息顯示，該債券采用固定利率形式，本期債券票面利率將由發(fā)行人和簿記管理人根據網下詢價簿記結果在預設利率區(qū)間內協(xié)商確定。本期債券品種一票面利率詢價區(qū)間為3.10%-4.10%，品種二票面利率詢價區(qū)間為3.30%-4.30%。

保利現有債務規(guī)模怎樣？

據保利發(fā)布的2020年Q3財報顯示，前三季度保利賬面有息負債3024億元，比2019年底增長近12%，達到近兩年新高。據媒體不完全統(tǒng)計，2020年保利累計發(fā)行共65億元中期票據以及63.1億元公司債。

總負債近9000億元：三年后增長了3890億

圖上數據來源保利發(fā)展歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年三季度公開數據看，保利發(fā)展的負債總額持續(xù)提升，金額由5057.13億元上升至2020年三季度的8947.41億元，三年后總負債增長了3890億元。

數據顯示，截至2020年底，保利永續(xù)債規(guī)模為221.8億元，同比增幅41.45%。

抄底拿地

拔升的負債與保利2020年積極拿地不無關系。正如，2020年5月召開的周年股東大會上，曾有股東就保利拿地一事對董事長宋廣菊喊話：“希望公司抓住機會，今年還有大半年，絕對是一個很好的抄底機會！”

從保利披露的數據顯示，2020年12月單月保利新增權益地價341.85億元，位列全年最高；2020年全年權益拿地金額達1540.58億元，比上一年增加近500億元。

新增全口徑土儲方面，2020年保利累計獲取土地建面3185萬平方米，累計總地價2353.48億元，同比增長51.4%，遠超過2019年總拿地金額1558億元。按此計算，拿地銷售比為46.8%，同比增長近13個百分點。

銷售破5000億元、凈利潤按年增3.39%

此外，保利1月19日披露業(yè)績快報，公司2020年實現營業(yè)總收入2452.62億元，同比增長3.93%；凈利潤289.08億元，同比增長3.39%；每股收益2.42元。報告期內，公司實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%。

結合當前已披露業(yè)績及觀點指數榜單，2020年銷售增幅從高到低分別為恒大、萬科、保利、融創(chuàng)和碧桂園，具體數字分別為20.3%、13.5%、8.88%、3.42%和2.24%。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 保利地產 保利發(fā)展