首開股份2020年銷售增6% 財務(wù)踩2紅線下北京項目無證銷售被罰

中華網(wǎng)財經(jīng)1月12日訊：“京城一哥”2020年銷售超額完成年目標。

據(jù)首開股份發(fā)布2020年銷售簡報顯示，2020年12月份，公司共實現(xiàn)簽約面積68.25萬平方米，簽約金額198.79億元。其中，首開股份及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積42.99萬平方米（含地下車庫等），簽約金額126.24億元；合作項目共實現(xiàn)簽約面積25.26萬平方米（含地下車庫等），簽約金額72.55億元。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積381.55萬平方米，同比下降7.28%；簽約金額1,074.55億元，同比增長6.03%。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，按照計劃，首開在2020年的全部項目銷售面積為380.02萬平方米，銷售簽約金額1011.03億元，銷售回款843.83億元。據(jù)此計算，去年全年首開股份銷售完成年銷目標106.3%。

踩中2道紅線

值得注意的是，據(jù)公司財報及Wind數(shù)據(jù)，截至2020年6月末，首開股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為75.29%，凈負債率為174%，現(xiàn)金短債比為1恰好擦“線”而過，三道紅線下越線“兩道”。

公告顯示，2017年至2019年及2020年9月末，首開股份的負債總額分別為1937.88億元、2377.43億元、2454.74億元及2679.62億元，資產(chǎn)負債率為80.59%、81.58%、80.92%和81.13%，處于行業(yè)高水平。

毛利率低于行業(yè)平均水平4個百分點

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從首開股份今年中報獲悉，2020年中期營收180.26億元按年下降22.45個百分點，毛利率26.09%按年下降18.10個百分點。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，首開股份的毛利率低于行業(yè)平均水平近4個百分點。

圖上數(shù)據(jù)來源首開股份財報2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率低于行業(yè)平均水平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按首開股份2020年中期凈利率10.80%，按年下降7.14個百分點，其凈利率低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率3.2個百分點，低于行業(yè)凈利率中位數(shù)1.4個百分點。

較2016年營收、利潤分別增長59.44%、45.08%

將時間拉至2016年看，首開股份營收由298.83億元增長至2019年的476.45億元，較2016年增長59.44%；而利潤則由2016年的19.01億元，增長至2019年的27.58億元，較2016年增長45.08%。

圖上數(shù)據(jù)來源首開股份歷年公開財報數(shù)據(jù)

總負債2679億：2年內(nèi)負債新增493億

圖上數(shù)據(jù)來源首開股份歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，自2018年Q3財報數(shù)據(jù)看，首開股份的負債總額持續(xù)提升，金額由2186.37億元上升至2020年Q3的2679.62億元，兩年總負債增長22.56個百分點，凈增長493元。

兩年來負債增長超銷售416億元

而縱觀2018年至2020年銷售額數(shù)據(jù)，1007.27億元、1013.44億元、1074.55億元，兩年來銷售僅增長了67億元，對比上述兩年內(nèi)的負債凈增長數(shù)，后者總負債超過前者416億元。

值得的一提的是，首開股份自2018年首次跨入銷售千億俱樂部后，兩年來銷售增速增長放緩2019年較上年取得不足1%的微增長，2020年較上年取得6%的增長。

與萬科合作項目被罰

而最新信息顯示，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的“嚴查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”通報顯示，北京首開萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的璟秀欣苑涉“無證銷售”被罰。公開信息顯示，上述項目為首開股份與萬科A合作項目。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 首開股份 12月