金輝控股2020年銷(xiāo)售增長(zhǎng)9.4%錯(cuò)過(guò)千億 總負(fù)債上半年已漲至1351億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月8日訊：日前，金輝控股發(fā)布2020年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2020年，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣972億元，合約銷(xiāo)售面積約為692萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為每平方米人民幣14,000元。

“準(zhǔn)千億”的小距離

公開(kāi)消息顯示，經(jīng)過(guò)7年長(zhǎng)跑，金輝控股于2020年10月29日正式在港交所掛牌上市并正式登陸資本市場(chǎng)，上市前夕，“準(zhǔn)千億”被反復(fù)提及，而從最新公布的2020年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看來(lái)，金輝控股還是那位“準(zhǔn)千億”，暫無(wú)緣千億俱樂(lè)部。

值得一提的是，早在2019年4月份彼時(shí)的金輝集團(tuán)高級(jí)副總裁黃俊泉接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，希望未來(lái)兩年內(nèi)往1000億的目標(biāo)去接近。彼時(shí)，2018年全年，金輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額776.2億元，位列房企銷(xiāo)售排行榜的第39名。

“一個(gè)區(qū)域只要做到200億，就有1200億，金輝希望通過(guò)2019年努力，加快沖刺千億的步伐，2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)是非常穩(wěn)妥的節(jié)奏。從二級(jí)架構(gòu)向三級(jí)架構(gòu)轉(zhuǎn)換后，充分的區(qū)域授權(quán)激發(fā)的新勢(shì)能也讓這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)堅(jiān)定而有力?！蓖瑫r(shí)，黃俊泉表示。

此外，公開(kāi)報(bào)道中顯示，談及房企千億銷(xiāo)售這一話題，金輝品牌營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理周明明曾表示，金輝從來(lái)不對(duì)外宣稱(chēng)要達(dá)到某一個(gè)銷(xiāo)售目標(biāo)，“大家可以想象一下，去年（2019年）我們已經(jīng)完成了800多億，今年（2020年）金輝會(huì)有一輪小的沖刺，可以說(shuō)是距離千億非常近了?！?/p>

近年業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

不過(guò)，整體從近幾年整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看金輝控股在穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2017年，金輝控股集團(tuán)的全口徑銷(xiāo)售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷(xiāo)售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額972億元，同比增長(zhǎng)9.4%。

營(yíng)收跌34.24個(gè)百分點(diǎn)、歸母凈利腰斬

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從金輝控股2020年4月底財(cái)報(bào)獲悉，營(yíng)收29.29億元按年跌34.24個(gè)百分點(diǎn)，毛利率26.62%按年跌1.4個(gè)百分點(diǎn)，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，金輝控股的毛利率走弱。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金輝控股財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按金輝控股2020年4月底財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，凈利率6.21%來(lái)看，其凈利率遠(yuǎn)低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

營(yíng)收、利潤(rùn)較2017增長(zhǎng)120.46%、23.49%

將時(shí)間拉至2017年看，金輝控股營(yíng)收由117.77億元增長(zhǎng)至2019年的259.63億元，較2017年增長(zhǎng)120.46%；而利潤(rùn)則由2017年的20.31億元，增長(zhǎng)至2019年的25.08億元，較2017年增長(zhǎng)23.49%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金輝控股歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債漲至1351億：凈增長(zhǎng)超銷(xiāo)售百億

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金輝控股歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開(kāi)財(cái)報(bào)獲悉，自2017年年報(bào)公開(kāi)數(shù)據(jù)看，金輝控股的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由721.63億元上升至2020年4月的1351.65億元，兩年一期后總負(fù)債增長(zhǎng)接近翻倍上漲約630億元。

而對(duì)比這一期間的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，2017年，金輝控股集團(tuán)的全口徑銷(xiāo)售額為人民幣445.1億元，2018年及2019年的全口徑銷(xiāo)售額分別為746.8億元及888.6億元，2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額972億元，同比增長(zhǎng)9.4%。從時(shí)間跨度上看，2020年銷(xiāo)售額相較2017年實(shí)際增長(zhǎng)了526.9億元。

至此，2017年至2020年，總負(fù)債與銷(xiāo)售額二者凈增長(zhǎng)相差超100億元，總負(fù)債跑贏后者。截止2020年4月，金輝控股杠桿倍數(shù)為7.2倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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