重慶龍門(mén)陣景區(qū)項(xiàng)目三次流拍 為何險(xiǎn)些無(wú)人“接盤(pán)”?

備受旅游業(yè)界關(guān)注的重慶龍門(mén)陣景區(qū)項(xiàng)目拍賣(mài)終于塵埃落定。在歷經(jīng)三次流拍后，該景區(qū)在建工程項(xiàng)目近日在第四次降價(jià)拍賣(mài)中以1.13億元成交，相較于第一次起拍價(jià)的2.2億元近乎“腰斬”。

這一組數(shù)字的背后，是景區(qū)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂的尷尬處境。實(shí)際上，在疫情沖擊下，眾多景區(qū)正面臨著前所未有的困局，如果跟不上行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速的步伐就將“掉隊(duì)”，重慶龍門(mén)陣景區(qū)案例就是前車(chē)之鑒。

三次流拍 險(xiǎn)些無(wú)人“接盤(pán)”

12月26日，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)，一個(gè)起拍價(jià)為1.12817664億元的標(biāo)的物引來(lái)4353名網(wǎng)友圍觀，報(bào)名人數(shù)只有1人。競(jìng)買(mǎi)記錄顯示，報(bào)名的買(mǎi)家于開(kāi)拍后的1分15秒首次出價(jià)，出價(jià)價(jià)格為起拍價(jià)，并最終以該價(jià)格成交。

這個(gè)標(biāo)的物是“重慶市九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)共同村龍門(mén)陣旅游文化中心在建工程”，是重慶龍門(mén)陣景區(qū)的配套項(xiàng)目旅游文化中心，評(píng)估價(jià)達(dá)2.2億元。阿里拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，該項(xiàng)目最早在10月24日啟動(dòng)拍賣(mài)，起拍價(jià)便為評(píng)估價(jià)2.2億元，不過(guò)最終流拍。1.76億、1.41億——11月13日和12月7日的兩場(chǎng)拍賣(mài)調(diào)低了起拍價(jià)，但同樣以流拍而告終，再次把起拍價(jià)降至近半價(jià)的1.13億元，項(xiàng)目才終于有人“接盤(pán)”。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整失敗而被強(qiáng)制拍賣(mài)。2017年12月20日，重慶市第五中級(jí)人民法院裁定受理瑞銀旅游的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，鑒于債務(wù)人資金鏈斷裂且處于停工狀態(tài)，在重慶市九龍坡區(qū)人民法院和管理人的監(jiān)督下實(shí)施破產(chǎn)重整。但最終因重整失敗，景區(qū)經(jīng)營(yíng)公司走上了破產(chǎn)清算強(qiáng)制拍賣(mài)的末路。

疫情沖擊 明星景區(qū)隕落

龍門(mén)陣景區(qū)也經(jīng)歷過(guò)風(fēng)光時(shí)刻，作為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，它曾是重慶投資規(guī)模最大的主題樂(lè)園，包括魔幻山和水魔方兩大主題。2016年12月，龍門(mén)陣景區(qū)被摘牌，在摘牌前，龍門(mén)陣景區(qū)已經(jīng)閉園3年。隨著越來(lái)越多的主題樂(lè)園在重慶開(kāi)業(yè)，龍門(mén)陣景區(qū)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中開(kāi)始落敗，加上相關(guān)公司擴(kuò)張過(guò)快、資金鏈斷裂，最終破產(chǎn)拍賣(mài)。

從2016年年末起，龍門(mén)陣景區(qū)深陷民間借貸糾紛案件，記者查詢天眼查獲悉，景區(qū)開(kāi)發(fā)、投資等相關(guān)公司瑞銀旅游、龍門(mén)陣投資等多次被法院列為失信被執(zhí)行人。哪怕以低價(jià)接手，該項(xiàng)目也是個(gè)“燙手山芋”——據(jù)評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目有可能存在被拆除、不能辦產(chǎn)權(quán)證等不可預(yù)計(jì)的因素和將產(chǎn)生的費(fèi)用，多個(gè)瑕疵在競(jìng)買(mǎi)公告中被清晰標(biāo)注。

龍門(mén)陣景區(qū)如今的結(jié)局令人唏噓。但這在全國(guó)并非個(gè)案。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，今年5月，河南4A級(jí)景區(qū)養(yǎng)子溝景區(qū)申請(qǐng)破產(chǎn)，河北4A級(jí)景區(qū)狼牙山也曾因資金鏈斷裂瀕臨破產(chǎn)來(lái)到輿論風(fēng)口浪尖。A級(jí)景區(qū)頻頻走到破產(chǎn)懸崖邊，為旅游行業(yè)敲響了警鐘。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以養(yǎng)子溝景區(qū)為例，疫情可能只是壓倒它的最后一根稻草，主要問(wèn)題還在于景區(qū)長(zhǎng)期管理不善的積弊：景區(qū)開(kāi)發(fā)和建設(shè)緩慢、設(shè)施老化、產(chǎn)品滯后、管理混亂，這些因素導(dǎo)致景區(qū)走向破產(chǎn)。

轉(zhuǎn)型升級(jí) 擺脫門(mén)票依賴

在景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐看來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大量傳統(tǒng)景區(qū)營(yíng)收結(jié)構(gòu)單一，主要收入來(lái)源就是景區(qū)門(mén)票及索道、車(chē)輛交通等基礎(chǔ)性項(xiàng)目，景區(qū)單純“靠門(mén)票”吃飯，很難面對(duì)疫情后旅游市場(chǎng)的劇烈變化。

“此前，不少景區(qū)‘躺著賺錢(qián)’的狀態(tài)讓經(jīng)營(yíng)者缺少轉(zhuǎn)型的動(dòng)力。”他坦言，在近兩年國(guó)有重點(diǎn)景區(qū)整體降票價(jià)的大背景下，疊加疫情影響，先天優(yōu)勢(shì)不明顯且轉(zhuǎn)型較慢較晚的景區(qū)普遍在今年遭遇沖擊，即使旅游市場(chǎng)回溫明顯，這些景區(qū)也很難扭轉(zhuǎn)資金鏈斷裂的局面。

“不過(guò)從市場(chǎng)角度而言，破產(chǎn)重整并不意味著終結(jié)。”在北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究中心旅游所所長(zhǎng)劉思敏看來(lái)，A級(jí)景區(qū)破產(chǎn)重整給中小型旅游企業(yè)發(fā)出了警示：要認(rèn)真思考和探索轉(zhuǎn)型之路，努力走出單一的商業(yè)模式，引導(dǎo)游客二次和多次消費(fèi)，將成為眾多景區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路。

周鳴岐同樣認(rèn)為，提高二次消費(fèi)、打造度假型產(chǎn)品，對(duì)于中小景區(qū)來(lái)說(shuō)是生存下去的必經(jīng)之路。像龍門(mén)陣等景區(qū)簡(jiǎn)單地在旅游區(qū)域周邊配備一些餐飲和住宿業(yè)態(tài)，依然屬于傳統(tǒng)調(diào)整方式，只有摒棄原有的觀念，跟著旅游消費(fèi)最新需求去規(guī)劃、投資、建設(shè)，才能對(duì)資本和游客產(chǎn)生吸引力。今年，湖北所有A級(jí)旅游景區(qū)對(duì)全國(guó)游客免門(mén)票開(kāi)放，惠民活動(dòng)采取政府引導(dǎo)、景區(qū)自愿、適度補(bǔ)貼的方式。他認(rèn)為，全國(guó)大范圍景區(qū)門(mén)票免費(fèi)將是大勢(shì)所趨，景區(qū)基礎(chǔ)性收入雖然減少了，但有助于促成觀光景區(qū)向度假化升級(jí)，帶動(dòng)周邊居民更多致富機(jī)遇，提供更多的就業(yè)崗位。

北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院中國(guó)文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云舉例說(shuō)，在傳統(tǒng)旅游淡季冬季，各景區(qū)可加強(qiáng)開(kāi)發(fā)新業(yè)態(tài)旅游產(chǎn)品，推出冰雪、演藝、光影等體驗(yàn)內(nèi)容，滿足游客對(duì)文旅結(jié)合新體驗(yàn)以及夜間消費(fèi)的新需求。(本報(bào)記者 潘福達(dá))

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