建發(fā)物業(yè)公告稱以介紹方式于31日港交所上市 規(guī)模偏小毛利走弱

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月28日訊：建發(fā)物業(yè)發(fā)布公告稱，公司全部已發(fā)行股份以介紹方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，中金公司作為獨(dú)家保薦人。

公告中，建發(fā)物業(yè)表示，公司已向聯(lián)交所申請股份于聯(lián)交所上市及買賣。預(yù)期股份將于2020年12月31日上午九時(shí)正開始在聯(lián)交所買賣。股份將以買賣單位每手1,000股進(jìn)行買賣。股份的股份代號(hào)為2156。

公告顯示，于2020年12月23日，建發(fā)國際董事會(huì)已向合資格建發(fā)國際股東宣派建發(fā)國際分派。建發(fā)國際分派將按照合資格建發(fā)國際股東各自在記錄日期于建發(fā)國際的持股比例，完全以實(shí)物分派方式向彼等分派合共11.77億股股份予以滿足。

根據(jù)建發(fā)國際分派，合資格建發(fā)國際股東將有權(quán)就于記錄日期每持有一股建發(fā)國際股份獲發(fā)一股股份。不合資格建發(fā)國際股東根據(jù)建發(fā)國際分派本應(yīng)收取的股份將于股份在聯(lián)交所主板開始買賣后，由建發(fā)國際代表彼等在合理實(shí)際可行的情況下盡快在市場上出售。

建發(fā)國際分派須待上市委員會(huì)批準(zhǔn)股份以介紹方式于聯(lián)交所主板上市及買賣，且該批準(zhǔn)于上市日期上午八時(shí)正（香港時(shí)間）之前并未撤銷，方可作實(shí)。倘該條件尚未達(dá)成，則建發(fā)國際分派將不會(huì)進(jìn)行且分拆將不會(huì)發(fā)生。

在股份獲準(zhǔn)于聯(lián)交所上市及買賣且公司符合香港結(jié)算的證券收納規(guī)定的前提下，股份將獲香港結(jié)算接納為合資格證券，可自股份于聯(lián)交所開始買賣之日或香港結(jié)算厘定的任何其他日期起，在中央結(jié)算系統(tǒng)內(nèi)記存、結(jié)算及交收。

聯(lián)交所的聯(lián)交所參與者之間的交易須于任何交易日后第二個(gè)營業(yè)日在中央結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行交收。所有在中央結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行的活動(dòng)均須遵守不時(shí)有效的中央結(jié)算系統(tǒng)一般規(guī)則及中央結(jié)算系統(tǒng)運(yùn)作程序規(guī)則。一切必要的安排均已作出，以令股份獲納入中央結(jié)算系統(tǒng)。

規(guī)模偏小、毛利率偏低

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從招股書獲悉，其主要提供物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)增值及協(xié)同服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。截至2020年6月30日，建發(fā)物業(yè)合同建筑面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量超過200個(gè)。

2017年、2018年、2019年以及2020年上半年，建發(fā)物業(yè)的營業(yè)收入分別為4.47億元、6.09億元、8.01億元與4.52億元；同期，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元與6147.1萬元。

報(bào)告期內(nèi)，建發(fā)物業(yè)的毛利分別為1.17億元、1.41億元與1.83億元，毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，遠(yuǎn)低于已上市物業(yè)管理公司約30%的平均值。

公告顯示，建發(fā)物業(yè)是深耕福建省的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。就2019年在管建筑面積而言，公司在福建省的市場份額為1.9%（附注）。分拆完成前，公司為廈門建發(fā)及建發(fā)國際的附屬公司。廈門建發(fā)是由廈門市國資委監(jiān)督的國有公司，其主要業(yè)務(wù)為供應(yīng)鏈營運(yùn)、房地產(chǎn)發(fā)展、旅游業(yè)及酒店、展覽、醫(yī)療及保健、市區(qū)公共服務(wù)、投資等。

關(guān)鍵詞： 建發(fā)物業(yè) IPO