全款買的二手房如何過戶
1、簽訂買賣合同
買賣雙方在合同中約定房屋的價格、交付時間、過戶時間、過戶方式等相關(guān)事項(xiàng)。
(資料圖片)
2、繳納稅費(fèi)
買方需要繳納房屋交易稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)
買方需要攜帶身份證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。
4、繳納過戶費(fèi)用
買方需要繳納過戶費(fèi)用,包括產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)、不動產(chǎn)登記費(fèi)等。
5、簽署過戶協(xié)議
買賣雙方在過戶協(xié)議中約定過戶的具體時間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事項(xiàng)。
6、過戶登記
買方需要在房管局辦理過戶登記手續(xù),將房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人改為自己。
7、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
過戶完成后,買方需要到房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證,證明自己已成為房屋的合法所有人。
二手房過戶需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、了解業(yè)主賣房的原因
在考慮購買房屋之前,有必要詳細(xì)了解業(yè)主賣房的原因,這可以幫助您了解他們的心態(tài)和需求,并決定是否有可能討價還價。詢問業(yè)主賣方原因,例如是否需要緊急資金、工作變動等,可以更清晰地了解他們的真實(shí)意圖,以判斷是否誠心想要出售。還要注意中介的表現(xiàn),如果中介聲稱已經(jīng)與業(yè)主取得聯(lián)系,但是在現(xiàn)場看房時租客不配合,這可能表明房屋只是被掛在市場上,而不是誠心出售。因此,您可能不必繼續(xù)進(jìn)行考察。
2、房子是否有抵押
檢查房子是否存在抵押。如果是,詢問欠款數(shù)額,因?yàn)樗鼤绊懩阙H樓需要支付的擔(dān)保費(fèi)和利息。很多房屋都有抵押債務(wù),除了少數(shù)早期買入全款付清的房屋。有些房屋業(yè)主可能會重新抵押,盡管當(dāng)初價格很便宜,但他們可能申請了消費(fèi)貸款,導(dǎo)致欠款很高。因此,即使表面價格低,實(shí)際購買成本也可能很高。
3、同一套房子,不要找好幾家中介去看
請避免通過多家中介看同一套房子,因?yàn)檫@樣業(yè)主可能會誤認(rèn)為自己的房子很受歡迎,從而提高心理價位。實(shí)際上,通過這些中介看房的都是你,這可能會影響后續(xù)與業(yè)主討價還價的過程。
4、驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和房屋建成時間
驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和房屋建成時間是很重要的。首先是產(chǎn)權(quán),許多購房者擔(dān)心二手房的產(chǎn)權(quán)問題。我們建議在支付定金之前先驗(yàn)證業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證原件,并檢查房屋是否有銀行抵押或被查封,以確保購買的安全性。
關(guān)于房屋的建成年代,尤其是公房,了解它的建成時間非常重要。您可以先檢查房本上是否有建成年代的信息(請注意,新房本上的年代可能不是真實(shí)的建成年代)。如果沒有,您可以查看房主的原始購房合同。您還可以直接聯(lián)系評估公司,評估公司通常會有各個小區(qū)的檔案,這是最真實(shí)、最具說服力的。
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