深圳“統(tǒng)租房”如何突破盈利困局？|世界頭條

深圳部分城中村因為“統(tǒng)租改造”引發(fā)市場關(guān)注，成為焦點的白芒村不得不在6月5日宣布暫緩簽約。深圳住建局隨后表示，針對城中村房源租金價格，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

事實上，這只是深圳“十四五”保障性租賃住房計劃中的一部分，第一個項目于今年2月28日已經(jīng)在龍華區(qū)元芬新村啟動。

(資料圖片僅供參考)

《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，“十四五”期間計劃建設(shè)籌建保障性租賃住房 40 萬套/間（占公共住房比例高達74%），計劃供應20萬套/間（占公共住房比例高達58.8%）。近期，深圳又在原目標基礎(chǔ)上追加了20萬套（間），均為保障性租賃住房。

也就是說，深圳“十四五”期間計劃籌建60萬套/間保障性租賃住房，與廣州并列全國城市“十四五”保租房籌建目標第一。在土地資源緊缺、地價較高的情況下，存量盤活成了深圳籌建保租房的重要方式。

所以，深圳打起了城中村的主意。

城中村是深圳最大的存量房源地，但大多數(shù)房源的居住品質(zhì)較差。

為提升城中村租賃房源的品質(zhì)，今年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動在龍華區(qū)元芬新村啟動。

深圳10個區(qū)（新區(qū)）在現(xiàn)場簽署了保障性住房建設(shè)籌集任務書，明確2023年保障性住房建設(shè)籌集的任務：建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)，保障性租賃住房16萬套（間）。

深圳統(tǒng)租房是指由深圳當?shù)氐膰衅髽I(yè)統(tǒng)一收購市內(nèi)城中村的房源進行改造，并對周邊配套設(shè)施進行升級后再進行統(tǒng)一出租。

此次的焦點白芒村位于深圳南山區(qū)西麗街道，是西麗片區(qū)較為偏僻的城中村。根據(jù)2019年8月深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局公布的西麗街道白芒村綜合治理情況，當時白芒村整治總面積為20.6萬平方米，整治總樓棟數(shù)為641棟，整治總戶數(shù)達8266戶。

目前相關(guān)租房網(wǎng)站的信息顯示，白芒村中單間每個月的租金在900元左右，一房一廳在1500元左右。

負責此次白芒村統(tǒng)租工作的深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱“深匯通”）是南山區(qū)國資委直屬的企業(yè)。白芒村的統(tǒng)租方案顯示，業(yè)主簽約年限按照“15+5”的模式，即15年內(nèi)每三年租金上漲10%，15年后，若業(yè)主有統(tǒng)租簽約意愿的，可以繼續(xù)簽約。租金標準根據(jù)房屋統(tǒng)租片區(qū)的不同，深匯通給業(yè)主的租金按照66元/平方米/月，或68元/平方米/月兩類進行計算。

根據(jù)貝殼網(wǎng)的信息，位于白芒村入口區(qū)域的百旺公寓租金在40-65元/月/平米左右，該公寓的租金相比城中村內(nèi)其它出租房租金要高一些?？梢钥闯觯酌⒋宓暮灱s價格雖然沒有達到之前網(wǎng)上所傳的“兩倍簽約價格”之多，但還是趕超了周邊房源的租金水平，處于相對較高的簽約價格。

如果按深圳住建局之前所說的，高價收房，低價出租，那么統(tǒng)租房必將面臨盈利難題，若一味采用政策補貼，該盈利模式或不可持續(xù)。

白芒村并非深匯通首次統(tǒng)租改造的城中村項目，此前位于深圳南山區(qū)西麗街道的平山村比白芒村的統(tǒng)租改造開始得更早。公開信息顯示，平山村的統(tǒng)租任務涉及約615戶，建筑物522棟，總建筑面積約31.2萬平方米。

據(jù)《南山區(qū)平山村人才小鎮(zhèn)建設(shè)項目統(tǒng)租方案》，該項目的統(tǒng)租期同樣是15年。目前平山人才小鎮(zhèn)的清租流程已接近尾聲。根據(jù)公開的信息，2023年4月統(tǒng)租項目簽約達六成，按照計劃，平山村項目將于2023年6月30日前完成統(tǒng)租簽約工作。

除了直屬政府的深匯通，深圳還有另一個操盤城中村統(tǒng)租的企業(yè)——深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司（下稱“微棠”）。與深匯通不同的是，微棠2023年2月10日剛成立，是由持股51%的國企主導，由鏈家和自如系為主的民營資本參與成立的公司，深圳龍華區(qū)的元芬社區(qū)就是微棠的第一個改造更新點，簽訂租賃期限為13年。