實探一環(huán)內(nèi)地鐵口，房價卻千字頭的溫莎杰座！

經(jīng)常會有粉絲給班長留言，多踩盤一些交通便利、配套齊全，但是價格很低、有電梯的二手房小區(qū)，今天班長就和大家一起來看一個一環(huán)內(nèi)、地鐵零距離、商業(yè)繁榮，但是價格卻是千字頭的樓盤：溫莎杰座！

先來看看小區(qū)的具體位置，溫莎杰座是在瑤海區(qū)的北一環(huán)路與勝利路交口，和逍遙津公園直線距離大概一公里，近廬陽區(qū)。

其實，對于這里很多人并不會陌生，因為西側(cè)就是知名的元一時代廣場。作為2005年開業(yè)的合肥首個綜合體，是昔日最繁華的所在，不過在2012年后因為連續(xù)的道路修整、修建地鐵，人氣隨之一落千丈。

(相關(guān)資料圖)

2017年后，沃爾瑪?shù)戎髁Φ晗嗬^撤場，后面一直沒有恢復過來。從現(xiàn)場的廣告牌上看，現(xiàn)在更名為朗坤漫居里，正在招商中。但今日不同往日，合肥已經(jīng)商業(yè)繁多，想復活難度還是非常大的。

不過溫莎杰座的配套商業(yè)天天廣場看起來人氣旺盛、業(yè)態(tài)豐富，大型商超、餐飲主力店一應俱全，而且距離淮河路步行街、包河萬達都很近，商業(yè)是不會缺的了。

在交通方面，小區(qū)周邊主干道眾多、路網(wǎng)發(fā)達，而且下樓就是地鐵1號線長淮站，距離地鐵2號線三里街站也不遠，市內(nèi)駕車出行和公共交通都極為便利。

另外和合肥火車站相距1公里左右，城際通行也非?？旖?，下面我們到小區(qū)里面來看一看。

溫莎杰座的體量非常小，僅有5棟樓，依商業(yè)而建，算是商住一體的布局，而住宅區(qū)主要是從商業(yè)西側(cè)的入口進出，也就是下圖所展示的部分。

其中車輛入口是進出共用一個道閘，人行通道處于常開狀態(tài)，并且住宅區(qū)和商業(yè)是共有一個地下車庫的，所以小區(qū)屬于一個開放式狀態(tài)。（商業(yè)南側(cè)還有一個雙向地下車庫入口）

進入小區(qū)以后可以看到，內(nèi)部布局比較簡單，一是住宅前的小廣場，可以停放非機動車，機動車是進不去的，只能下地下車庫。

另一處就是一個兒童游樂、健身區(qū)，一圈樹木環(huán)繞，活動區(qū)面積不算很小，但僅設置了一個滑滑梯和少量健身器材，地面也較多損毀。

不過這里并不是小區(qū)內(nèi)唯一的活動區(qū)域，我們繼續(xù)看下去。

樓棟的入戶大堂和上圖截然不同，大堂和電梯廳的墻面都貼了磚，雖然有十多年的房齡，但看起來并不算很陳舊，衛(wèi)生狀況也不錯。

上面說到小區(qū)內(nèi)還有其他的活動區(qū)域，是因為乘坐電梯到五樓以后，還有很大的一個空中花園，也就是商業(yè)的樓頂空間。

從現(xiàn)場看除了基礎綠化組團、景觀亭和小廣場外，還設置了兩處面積很大的平面水景，不過看起來并沒有啟用。而最幸福的就是五樓的業(yè)主了，能夠充分享受這個配套，這恐怕才是真正的家門口就是“公園”。

我們再到地下車庫看一下，因為住宅和商業(yè)是共用的地下車庫，所以停放的車輛還是非常多的，也有一些商業(yè)在負一。對于住宅業(yè)主，好處就是直接從車庫直接到達商業(yè)區(qū)，不用從地面繞行一下，非常方便。

而地下車庫大堂就比較簡陋了，早期產(chǎn)品對于地下車庫并不太重視，沒有貼磚，所以墻面污漬比較多，看起來確實不太美觀。

以上就是小區(qū)內(nèi)景，在外部環(huán)境和配套上，前面介紹過了商業(yè)和交通，我們再來看看學區(qū)和環(huán)境這些。

溫莎杰座的中學學區(qū)是三十八中北校，小學學區(qū)從學區(qū)圖上看應該是長淮新村小學。

而外部環(huán)境上，相對比較普通了，周邊高架、主干道、老房子居多，城市界面普通，不過人氣非常旺盛，往來行人、車輛，絡繹不絕。

在二手房價格方面，小區(qū)戶型一室到三室均有，貝殼上最近成交的以一室居多，單價最低僅有6443元/平，三室的價格要高一些，最近的2月的一套1.05萬。

目前三室掛牌最低在1.03萬，如果買的話，在當下市場，萬元以下是沒有問題的了。

整體上看，這個小區(qū)主要優(yōu)勢在于交通便利、商業(yè)配套豐富、生活成本也比較低，但學區(qū)一般，也是早期的產(chǎn)品，物業(yè)也有很大空間等等，不過，畢竟價格在這里，有較多不足實屬正常。

以上就是溫莎杰座的基本情況了，班長負責帶大家看更多樓盤，至于是否符合自己要求，適合自己，就只能自己決定了。

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