暨上架拋231億資產(chǎn)“回血”后 綠地再次傳來引央企戰(zhàn)投混改或春節(jié)完成

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月19日訊：據(jù)市場消息，綠地集團(tuán)于上周四召開投資人會議表示，混改或于春節(jié)完成，戰(zhàn)投方將引入金融背景的央企。

年底債券集中兌付期，綠地準(zhǔn)備用自有資金償還12月和1月到期的舊債，并適時(shí)增發(fā)新債。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前于7月26日，綠地控股公告稱，公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及上海城投（集團(tuán)）有限公司擬通過公開征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過公司總股本的17.5%。

股份轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計(jì)綠地控股仍無控股股東及實(shí)際控制人，但公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)可能發(fā)生較大變化。彼時(shí)，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，這是上海按照黨中央要求，推進(jìn)國資國企綜合性改革、加速新一階段國資國企改革的重要舉措。

美元債券下跌

此外，上述知情人士還表示，綠地對12月到期的債券預(yù)計(jì)以自有資金償還，明年1月到期的預(yù)計(jì)以自有資金和新發(fā)債券融資來償還。

公開資料顯示，綠地控股2024到期的利率為5.875%的美元債券下跌2.5至84.6，創(chuàng)出3月19日以來最大跌幅。此外，2025年到期利率7.25%的美元債下跌2.9至87.1，創(chuàng)歷史最大跌幅。

連踩“三道紅線”

另，綠地控股在財(cái)務(wù)方面表現(xiàn)，截至2020年9月30日，公司的負(fù)債總額10322.85億元，相比年初增長1.77%，短期有息負(fù)債、長期有息負(fù)債分別為1029.84億元、2206.85億元，長短期有息負(fù)債比例為2.14。公司賬面貨幣資金為805.72億元。

以“三道紅線”作為標(biāo)準(zhǔn)，截至2020年9月30日，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.38%，相比年初增長1.58個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為183.45%，相比年初增長27.85個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為0.78，相比年初增長0.02。連踩“三道紅線”導(dǎo)致公司債務(wù)融資受阻。

上架拋231億資產(chǎn)“回血”

近日，有媒體指出綠地控股將231億元資產(chǎn)包擺上貨架，集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。

綠地方面回應(yīng)稱，出售物業(yè)是公司經(jīng)營的常態(tài)，建成銷售或短期運(yùn)營升值后銷售是綠地開發(fā)商辦項(xiàng)目的長期策略。

融資收緊之下，賣資產(chǎn)似乎成為房企的重要回血手段。綠地控股之前，已有不少公司開始加入賣資產(chǎn)行列。根據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，從9月開始，北京、上海、廣州、重慶等產(chǎn)權(quán)交易所交易的房企子公司數(shù)量增長明顯。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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