大發(fā)地產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)籌資：擬9791萬元出售余姚融悅府、蕪湖融悅東方項目股權(quán)

中華網(wǎng)財經(jīng)11月16日訊：大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司公告披露，其擬出售寧波余姚市凱潤置業(yè)有限公司的88.3%股權(quán)及蕪湖垠壹置業(yè)有限公司的100%股權(quán)，總代價合計9791萬元。

具體而言，寧波凱仁（公司的間接全資子公司）與寧波天逸訂立凱潤股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，寧波凱仁已同意出售，而寧波天逸已同意購買余姚凱潤的88.3%股權(quán)，總對價為人民幣1112.6萬元。

南京歌陽（公司的間接全資子公司）、垠壹香港（公司的間接全資子公司）及蕪湖垠鳩訂立垠壹股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，南京歌陽及垠壹香港已同意出售，而蕪湖垠鳩已同意購買蕪湖垠壹的100%股權(quán)，總對價為人民幣約8678.42萬元。

于公告日期，余姚凱潤分別由寧波凱仁及大發(fā)地產(chǎn)的一名獨立第三方寧波凱垠企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有88.3%及11.7%；蕪湖垠壹分別由南京歌陽及垠壹香港直接持有51%及49%。

根據(jù)公告披露，余姚凱潤為一家于中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)開發(fā)。余姚凱潤的主要資產(chǎn)為余姚融悅府多項已竣工持作銷售物業(yè)（包括停車位），建筑面積約1000平方米，該項目為位于浙江省寧波余姚市余姚達環(huán)路與學(xué)前路交叉口北的住宅物業(yè)項目。于公告日期，該項目的建設(shè)已經(jīng)完成。

蕪湖垠壹為一家于中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)開發(fā)。蕪湖垠壹的主要資產(chǎn)為大發(fā)融悅東方（蕪湖）多項已竣工持作銷售物業(yè)（包括停車位），建筑面積約16.4萬平方米，該住宅物業(yè)項目項目位于安徽省蕪湖，東臨銀塘湖、南至涌金路、西鄰鳩江北路，而北至項目院墻。于公告日期，該項目的建設(shè)已經(jīng)完成。

于2020年9月30日，余姚凱潤的未經(jīng)審核凈資產(chǎn)值約為人民幣1260.1萬元；蕪湖垠壹的未經(jīng)審核凈資產(chǎn)值約為人民幣1242.8萬元。

對于以上資產(chǎn)出售，大發(fā)地產(chǎn)表示，預(yù)期凱潤出售事項及垠壹出售事項將改善集團的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率并產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，將提升集團收購或投資其他地塊或物業(yè)項目的能力。集團擬將凱潤出售事項及垠壹出售事項的銷售所得款項用作一般營運資金，并將于有合適機會時用于潛在收購及投資。

中華網(wǎng)財經(jīng)從大發(fā)地產(chǎn)過往公告獲悉，11月3日公布的“2020年10月止未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)”， 2020年前十個月，大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)累計合同銷售額約為231.05億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過去年全年的210.17億元。

此外，今年中報顯示，期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)營收34.72億元，而2019年同期則為39.74億元，降幅為12.64%；毛利為6.98億元，2019年同期則達到了9.61億元，降幅接近30%；歸母凈利潤為1.41億元，而2019年同期則有3.15億元，降幅更是達到55.29%。

而在負債方面，截至2020年6月末，大發(fā)地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為78.51%，比2019年末的79.58%略有降低，但仍在紅線之外。更值得警惕的其短期債務(wù)壓力。其一年期應(yīng)償還銀行貸款超過6億，一年內(nèi)或按要求應(yīng)償還其它貸款超過27億，一年內(nèi)優(yōu)先票據(jù)超過14億，合計超過47億元，而其總有息負債為109.65億。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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