華發(fā)渴望千億規(guī)模 負(fù)重接連大手筆拿地：兩日花費近90億奪地

中華網(wǎng)財經(jīng)10月30日訊：渴望規(guī)模千億的華發(fā)，“三條紅線”全部踩中，接連大手筆拿地，不停歇。

10月底近90億拿地

最新，10月29日，經(jīng)過18輪競價，華發(fā)子公司太倉華仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價42.11億元競得上海靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元38-01、39-01地塊，樓面價52834元/平方米，溢價率1.25%。

據(jù)了解，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元38-01、39-01地塊規(guī)劃用途為居住用地及商辦、文體用地，出讓面積約為2.83萬平方米，起始價約41.59億元。其中，38-01地塊的容積率為3.0,39-01地塊的容積率為2.63。

于10月28日，華發(fā)旗下子公司無錫鏵安置業(yè)有限公司以47.05億元競得蘇州經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊，樓面價14720元/㎡，溢價率2.62%。

資料顯示，該地塊位于經(jīng)開區(qū)貢湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)。該地塊總出讓面積148653.5㎡，規(guī)劃居住、商業(yè)用地，容積率1.0-2.15。地塊起拍總價45.847億元，起拍樓面價15445.65元/㎡，最高限價53.43億元。

且于10月20日，據(jù)上海土地市場網(wǎng)披露，俊發(fā)集團以底價1.31億元競得了位于上海青浦區(qū)的一宗“城中村”改造項目用地。

該地塊名稱為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)育才路北側(cè)A2a-04b地塊（“城中村”改造項目-徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)），競得者為俊發(fā)旗下的上海新徐涇城實業(yè)有限公司。

資料顯示，該地塊總用地為5878.2平方米，土地屬性為商辦用地，容積率為2.5，最終成交樓面價為8900元/平方米。

8月份109億拿兩地塊

此外，進入8月份，華發(fā)更是斥巨資拿下上海兩幅地塊，并先后刷新了這兩幅土地所在板塊的樓面價紀(jì)錄。當(dāng)月，其以64.35億元的價格競得上海閔行區(qū)顓橋板塊一幅住宅地塊，以45億元競得浦東新區(qū)康橋板塊一幅住宅用地。

踩中三條紅線、三季度末借款余額超1400億元

中華網(wǎng)財經(jīng)此前報道顯示，截至2020年9月底，華發(fā)股份借款余額為1422.46億元，較2019年末借款余額1052.33億元增加370.13億元，占2019年經(jīng)審計凈資產(chǎn)432.95億元的比重為85.49%。

外，截至2020年9月底，華發(fā)股份累計新增借款約370.13億元。從新增借款結(jié)構(gòu)來看，銀行借款新增金額約166.1億元；企業(yè)債券、公司債券等融資新增約100.24億元；保險債權(quán)計劃、信托貸款等新增約86.67億元。

而值得注意的是，按照2020年中期報告數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份上半年剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為76.83%，凈負(fù)債率為150.7%，現(xiàn)金短債比僅為0.98。由此可見，“三條紅線”華發(fā)股份全部踩中，其面臨較大的降負(fù)債壓力。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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