房貸政策利好不斷 深圳地區(qū)銀行已執(zhí)行最低利率

近期房貸政策利好不斷。先是央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合宣布將首套房個人住房貸款利率下限調(diào)降20個基點，以提振樓市信心。隨后，市場期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR(貸款市場報價利率)利率下調(diào)15個基點至4.45%，創(chuàng)史上最大單次降幅。那么，現(xiàn)今深圳的房貸市場情況如何?深圳商報記者走訪了多家本地銀行。

記者走訪多家銀行后發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。“我們目前房貸款利率執(zhí)行深圳市場利率定價自律機制的底限要求，即5年期以上貸款首套為同期限市場利率加30基點，二套為同期限市場利率加60基點。”某國有大行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，即目前該行首套房貸利率為LPR+30基點=4.75%;二套為LPR+60基點=5.05%。

記者采訪了解到，深圳其他國有大行目前均已執(zhí)行該最低利率。

不過需要提醒的是，廣大存量房貸客戶不一定能立馬享受到此次降息的紅利。據(jù)央行提供的數(shù)據(jù)，2020年8月，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期完成。其中，存量個人房貸累計轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6430萬戶，轉(zhuǎn)換比例99%，其中94%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價。這意味著還有少量存量房貸選擇了固定利率。這類客戶的房貸利率將不受LPR的變動影響。

而浮動利率存量房貸會依據(jù)合同約定按期調(diào)整利率。一般銀行都規(guī)定重定價周期為一年，并在合同中約定重定價日，每年重定價日那天根據(jù)相應(yīng)的LPR情況確定當(dāng)年實際執(zhí)行的房貸利率。

記者從多家銀行了解到，存量客戶的房貸利率重定價日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日;另一種是貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。有的銀行是統(tǒng)一規(guī)定，有的銀行可以讓客戶在兩種情況之間自主選擇。其中，1月1日重定價的存量房貸客戶今年之內(nèi)都不能享受這個最新利率，需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來確定。根據(jù)貸款放款日確定重定價日的客戶，如果重定價日在5月20日及之前，今年已經(jīng)重新定價，需要等到明年再調(diào)整;只有重定價日是在5月21日及之后的客戶，可以在今年享受本次調(diào)整后的最新利率。

而在此之前，央行和銀保監(jiān)會曾聯(lián)合宣布將首套房個人住房貸款利率下限調(diào)降20個基點。據(jù)媒體報道，目前這一政策已在青島、天津等城市落地，甚至頂格執(zhí)行，低至4.4%。這意味著，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低貸款利率可達4.25%。

但就目前記者了解的情況，深圳各大銀行目前除了5年期LPR報價已降低15個基點以外，利率下限的調(diào)整暫時“按兵不動”。

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