一二線城市房價(jià)漲幅收窄 多項(xiàng)投資數(shù)據(jù)下滑
18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定,一二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策趨緊,“小陽春”熱度開始降低,預(yù)計(jì)在資金收緊的背景下,三季度房地產(chǎn)市場或進(jìn)入新一輪調(diào)整期。
一二線城市房價(jià)漲幅收窄
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看,一線城市中,北京、廣州和深圳新建住房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二線城市方面,濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,較上月漲幅下調(diào)6個(gè)百分點(diǎn);天津新建住房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,較上月下降5個(gè)百分點(diǎn);廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,較上月漲幅下調(diào)3個(gè)百分點(diǎn);南寧、成都漲幅也分別下調(diào)0.5%和0.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性。雖然上漲城市數(shù)量仍處于高位,但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調(diào)。其中,二手住宅價(jià)格漲幅全面放緩。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月全國70大熱點(diǎn)城市房價(jià)最顯著的變動(dòng)是二手房價(jià)格平均漲幅回落,5月70個(gè)大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%,相比4月的0.53%有所退燒。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均可知:5月一二三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%;這意味著,與4月相比,三線城市持平,一二線城市二手住宅價(jià)格漲幅分別收窄0.5%、0.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,一線城市房價(jià)從去年9月開始連跌5個(gè)月后轉(zhuǎn)漲3個(gè)月,5月再次轉(zhuǎn)跌;二線城市漲幅從去年8月開始收窄,今年1月后連擴(kuò)3個(gè)月,5月重新收窄。這些表明今年一季度“小陽春”已經(jīng)開始降溫,隨著政策再度收緊,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月熱度將繼續(xù)下降。
多項(xiàng)投資數(shù)據(jù)下滑
事實(shí)上,除了房地產(chǎn)價(jià)格漲幅有所收窄,房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)也明顯回落。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的我國前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資33780億元,增長16.3%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“反彈四個(gè)月后,‘小陽春’退燒,5月房地產(chǎn)投資面臨著全國市場降溫。”張大偉說。
具體來看,前5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米,同比增長8.8%,較前4月持平。房屋新開工面積79784萬平方米,增長10.5%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積26707萬平方米,下降12.4%,降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),在銷售方面,前5月商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比前4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,受資金收緊、房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的影響,5月全國多項(xiàng)樓市指標(biāo)回落,全國地價(jià)更是迎來2012年以來首次下跌。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1-4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2269億元,下降35.6%,降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)此計(jì)算,我國前5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)為4389元/平方米,同比下跌3.5%。值得一提的是,今年1-4月,該項(xiàng)數(shù)據(jù)為同比上漲0.5%,而去年同期,該項(xiàng)數(shù)據(jù)更是高達(dá)13.6%。
“土地購置均價(jià)是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。”沈昕說,地價(jià)決定房價(jià),8年來的首次下跌或是房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的關(guān)鍵信號(hào)。整體來看,存銷比已進(jìn)入上升通道,樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,漸趨供大于求,商辦去庫存壓力更大。
涉房融資收緊預(yù)期加強(qiáng)
5月10日,中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會(huì)上表示,房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變,央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”的定位,落實(shí)好差別化住房信貸政策,繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。5月17日,銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。
5月25日,銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企公開表示,要堅(jiān)決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。6月13日,中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇時(shí)表示,必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。他指出,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重。
對(duì)此,張大偉表示,金融部門一個(gè)月數(shù)次提及房地產(chǎn),意味著我國涉房融資可能收緊,對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,情況并不樂觀。
對(duì)房企來說,壓力并不止于此。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元,同比增長7.6%,增速比前4月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款10762億元,增長5.5%;利用外資30億元,增長38.8%;自籌資金20276億元,增長 4.1%;定金及預(yù)收款22395億元,增長11.3%;個(gè)人按揭貸款10251億元,增長10.8%。
“從5月可以明顯看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款的較快增長。”沈昕說,預(yù)計(jì)今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會(huì)繼續(xù)趨緩,房企資金壓力有增無減。
沈昕指出,考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場將整體保持穩(wěn)中有降,多項(xiàng)指標(biāo)增速仍將繼續(xù)回落。(記者梁倩)
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