2月房企融資額環(huán)比明顯回落

3月4日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告披露其融資計(jì)劃，包括兩期總規(guī)模不超27億元的債權(quán)融資計(jì)劃(非公開定向債務(wù)融資)及規(guī)模不超50億元的永續(xù)中票融資計(jì)劃。

2019年以來，隨著房企融資能力分化加劇，境內(nèi)外資信良好、評(píng)級(jí)較高、財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健的房企普遍披露融資計(jì)劃。不過，從房企的融資規(guī)模來看，2月份比1月份明顯回落。

根據(jù)同策房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年2月，萬科、恒大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)552.88億元，環(huán)比1月的881.01億元大幅下降37.25%。

同策研究院研究員朱莉莉指出，“經(jīng)過2018年史上最長(zhǎng)周期的資金困局，房企融資能力漸漸成為另一張房企排位表。開年以來融資環(huán)境多變復(fù)雜，因此預(yù)計(jì)2019年房企融資環(huán)境依然很緊張，房企資金承壓將成常態(tài)。”

朱莉莉分析認(rèn)為，從融資渠道來看，各類型債權(quán)融資方式額度降幅明顯，跌幅最高達(dá)68.7%。2月份，受監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)552.88億元，其中債權(quán)融資額為551.94億元，環(huán)比下降37.31%(1月債權(quán)融資總額880.40億元)。

其中，2月份房企發(fā)行公司債共融資363.25億元，環(huán)比上月的512.62億元下降29.14%。其它債權(quán)融資總額57.52億元，較上月183.75億元大幅下降68.7%。

此外，中期票據(jù)融資總額為53.52億元，較上月的68.7億元下降22.09%。境內(nèi)銀行貸款融資額度44.74億元，環(huán)比上月的85.65億元下降47.76%。信托貸款融資總額32.91億元，環(huán)比上月29.69億元小幅上升10.85%。

2019年開年以來，外幣融資總額穩(wěn)居首位，占比逐月攀升。2月，外幣融資總額357.7089億元，占比64.7%;1月，外幣融資總額占比56.22%。這意味著，在境內(nèi)融資渠道有所放緩的環(huán)境下，境外融資渠道也不甘示弱。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，“龍頭房企的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)可能引起行業(yè)的重新洗牌。行業(yè)預(yù)期悲觀的情況下，部分中小房企可能進(jìn)一步陷入資金困境，未來半年到一年，龍頭房企在行業(yè)下行調(diào)整周期中會(huì)迎來比較好的并購(gòu)機(jī)會(huì)。”

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