國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩 亟待高質(zhì)量發(fā)展

12月18日，中指研究院在北京發(fā)布《2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》。《年報(bào)》指出，2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落，供應(yīng)過(guò)剩壓力仍存。與此同時(shí)，商業(yè)消費(fèi)又呈現(xiàn)出新的升級(jí)勢(shì)頭，在這一局面下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路，才能實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展。

據(jù)悉，在商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)，2018年前11個(gè)月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積18037萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積10118萬(wàn)平方米。在新開(kāi)工逐步放緩、銷(xiāo)售減少的情況下，全國(guó)新增商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)表現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩，庫(kù)存去化速度放緩。在辦公樓市場(chǎng)，前11個(gè)月，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積5488萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積3606萬(wàn)平方米，供過(guò)于求矛盾加劇。

而在商辦土地市場(chǎng)，一線城市市場(chǎng)熱度下滑;二線城市城市化進(jìn)程加快，對(duì)于土地需求旺盛，同時(shí)企業(yè)融資難度增加，使得土地市場(chǎng)回歸理性，呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的局面;伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，在一定程度上提高了三、四線城市商辦土地市場(chǎng)的熱度。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商辦土地市場(chǎng)的總體供給規(guī)模較大，仍然存在較大的庫(kù)存去化壓力。這都表明，商業(yè)地產(chǎn)基本告別高增長(zhǎng)階段。

同時(shí)，據(jù)《報(bào)告》顯示，在消費(fèi)市場(chǎng)，隨著消費(fèi)空間持續(xù)釋放，將驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)迭代。而商業(yè)消費(fèi)的趨勢(shì)演變，也將深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

整體來(lái)說(shuō)，一方面，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，已經(jīng)基本告別了高速增長(zhǎng)的階段，其量?jī)r(jià)呈現(xiàn)出與以往不同的走勢(shì);另一方面，隨著我國(guó)社會(huì)主要矛盾的轉(zhuǎn)變，居民消費(fèi)加快升級(jí)。

面對(duì)這種局面，有業(yè)內(nèi)人士指出，只有大力提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益，才能走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。

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