做房地產(chǎn)不如炒鋰！宋都股份連收3個(gè)漲停，董事長(zhǎng)剛收1.1億天價(jià)罰單

曾經(jīng)，在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，企業(yè)家們紛紛涉足地產(chǎn)領(lǐng)域；如今，一句“有鋰走遍天下”，資本方又開始奔赴下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，房企也成為其中一員。

1月4日晚間，宋都股份（600077.SH）發(fā)布公告，公司擬設(shè)立浙江宋都鋰業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“宋都鋰業(yè)”），根據(jù)測(cè)算，初期公司注冊(cè)資本金擬定為5億元。

盡管宋都股份在公告中明確表示，公司目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。本次對(duì)外投資僅系公司新設(shè)全資子公司，未涉及具體的投資項(xiàng)目，未簽訂投資協(xié)議。但一紙簡(jiǎn)單的公告還是引起了資本市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。1月4日到1月6日，宋都股份連續(xù)收獲三個(gè)漲停。

而在三個(gè)交易日股價(jià)漲幅達(dá)20%后，1月5日，宋都股份也發(fā)公告澄清：主營(yíng)業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年宋都股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占營(yíng)業(yè)收入的97.10%。

官宣“跨界”鋰電的同時(shí)，宋都股份的另一則公告披露，公司正計(jì)劃轉(zhuǎn)讓旗下子公司嘉興楨誠(chéng)投資合伙企業(yè)（有限合伙）30%的全部投資份額給杭州西奧，交易對(duì)價(jià)不超過(guò)6億元。宋都方面回應(yīng)稱，出售股權(quán)有利于公司平衡現(xiàn)有房地產(chǎn)投資布局，提升資金回籠水平等。

公告顯示，2021年前三季度，宋都股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.04億元，同比增長(zhǎng)33.70%；但歸母凈利潤(rùn)為負(fù)增長(zhǎng)，僅6085.69萬(wàn)元，同比下降63.40%。

有房企跨界新能源，收獲13個(gè)漲停

相較于處于“寒冬期”的地產(chǎn)行業(yè)，新能源和鋰電板塊正值“酷暑”。

此前，天津房企廣宇發(fā)展曾發(fā)布公告宣布進(jìn)軍新能源賽道，擬將全部23家子公司股權(quán)置出，置入控股股東魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)。這意味著廣宇發(fā)展全面告別地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主營(yíng)變更為新能源發(fā)電業(yè)務(wù)。而在披露重組計(jì)劃后，廣宇發(fā)展的股價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)13個(gè)漲停。

主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、大型批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、物流中心、文化旅游等項(xiàng)目投資建設(shè)的邦盛集團(tuán)，也在2021年8月與寧鄉(xiāng)高新區(qū)簽約落戶磷酸鐵鋰項(xiàng)目，總投資120億元，建設(shè)年產(chǎn)20萬(wàn)噸磷酸鐵鋰項(xiàng)目，布局40條生產(chǎn)線。邦盛集團(tuán)曾對(duì)外表示，該項(xiàng)目是與中南大學(xué)合作，產(chǎn)品市場(chǎng)主要面向?qū)幍聲r(shí)代等國(guó)內(nèi)主流電池企業(yè)。

進(jìn)入2021年下半年，包括興發(fā)集團(tuán)、湖北宜化等磷化工、鈦白粉等化工行業(yè)公司也扎堆進(jìn)入鋰電行業(yè)。時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，近幾年誠(chéng)如做光伏配件的愛康科技、做葡萄酒的中葡股份、做焊接鋼管的玉龍股份、南方黑芝麻糊等等企業(yè)，接連跨界投身于鋰電池、鋰電池設(shè)備、石墨烯材料、隔膜等細(xì)分領(lǐng)域。

之所以鋰電跨界企業(yè)逐漸增多，皆因在新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)下，鋰電池作為重要零部件，需求量極其旺盛。GGII調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，磷酸鐵鋰電池呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)占比持續(xù)提升。截至2021年底，磷酸鐵鋰電池在動(dòng)力市場(chǎng)的占比或已超過(guò)40%，2021年出貨量同比增長(zhǎng)有望超200%。

如此新賽道自然會(huì)吸引到更多的企業(yè)加入。對(duì)于跨界鋰電，宋都股份發(fā)言人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“是一次有益探索，接下去將積極在該行業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)，深入挖掘適合我們的機(jī)會(huì)?！?/p>

據(jù)悉，宋都鋰業(yè)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)范圍包括：有色金屬合金銷售、合成材料銷售、金屬制品研發(fā)、有色金屬鑄造、儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)、資源再生利用技術(shù)研發(fā)等。但公司公告披露，目前宋都鋰業(yè)還處于沒有相關(guān)業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)的“三無(wú)”狀態(tài)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從一位鋰電行業(yè)研究員處了解到，目前磷酸鐵鋰市場(chǎng)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格已攀升至每噸5萬(wàn)-6萬(wàn)元左右。面對(duì)市場(chǎng)上越來(lái)越多的鋰電跨界企業(yè)，該研究員表示，“跨界投資的企業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面，一是是否具備核心的資深技術(shù)團(tuán)隊(duì)，二是產(chǎn)品定位是否清晰形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

在市場(chǎng)需求與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻的背景下，“三無(wú)”的宋都鋰業(yè)能否獲得一席之地還有待觀察。

從退地到被罰，2021宋都股份風(fēng)波不斷

進(jìn)軍鋰電行業(yè)的雄雄野心下，宋都股份正面臨多個(gè)急需解決的問(wèn)題。

2021年5月，在杭州首輪集中供地中，宋都股份共耗資45.84億元獲得5宗土地。但兩個(gè)月之后，宋都股份就將其中一宗土地退回，損失5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金。按其2021年前9個(gè)月的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為6085.69萬(wàn)元推算，這場(chǎng)退地風(fēng)波的損失幾乎等同于宋都股份接近9個(gè)月的凈利潤(rùn)。

即使“血虧”也要退地，宋都股份解釋稱，這是基于企業(yè)發(fā)展精神作出的決策。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)拿下的土地是與祥生控股及寶龍地產(chǎn)的下屬公司達(dá)成合作開發(fā)意向共同獲得，但不久之后，祥生控股和寶龍地產(chǎn)就退出了相關(guān)項(xiàng)目。陷入被動(dòng)的宋都股份在回復(fù)上交所的問(wèn)詢函中稱“兩家公司單方面突然違約，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來(lái)巨大壓力”，并寄送律師函給祥生控股和寶龍地產(chǎn)，要求妥善處理賠償事宜。目前，法院已受理宋都股份的報(bào)案，但未有新進(jìn)展。

半年后，宋都股份再次暴露在聚光燈下。12月23日，宋都股份發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)、總裁俞建午收到證監(jiān)會(huì)出具的《行政處罰決定書》，沒收俞建午違法所得3679.31萬(wàn)元，并處以1.1億元的罰款。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)信息，2010年10月21日至2011年9月7日期間，俞建午涉嫌利用其母王某的賬戶交易多只股票，違反了《證券法》有關(guān)禁止法人非法利用他人賬戶從事證券交易的規(guī)定，被處以30萬(wàn)元的罰款。

有市場(chǎng)人士表示，宋都股份實(shí)控人兩次涉嫌內(nèi)幕交易，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)對(duì)于該公司的信任，企業(yè)商譽(yù)也將受到牽連。除了退地風(fēng)波、實(shí)控人被處罰，宋都股份的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下降。

據(jù)公司財(cái)報(bào)顯示，截至2021年9月30日，宋都股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.04億元，同比增長(zhǎng)33.70%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為6085.69萬(wàn)元，同比下降63.4%；現(xiàn)金流量?jī)纛~為8.37億元，同比下降129.98%。其中，第三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-4990萬(wàn)元，同比下降256.23%。

1月4日晚，宋都股份還發(fā)布一則公告表示擬出售旗下子公司30%股份予杭州西奧，將獲得不超過(guò)6億元的交易對(duì)價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士表示，宋都股份此舉是為補(bǔ)救業(yè)績(jī)上的窟窿。

宋都股份發(fā)言人向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言：“不存在彌補(bǔ)虧損（的說(shuō)法），出售股份是為減少投資額度，加快回籠資金業(yè)務(wù)方面的決策?！?/p>

而關(guān)于未來(lái)在主營(yíng)業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊上的布局，宋都股份表示將繼續(xù)以原先的招拍掛為主，逐漸向代建、產(chǎn)業(yè)合作等方向獲取土地進(jìn)行布局，并在代建領(lǐng)域獲得較多進(jìn)展和機(jī)會(huì)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，在宣布設(shè)立宋都鋰業(yè)的同時(shí)，宋都股份也發(fā)布公告稱，已與麗水勇安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商業(yè)代建合同書，獲取碧云雅苑的代建項(xiàng)目。項(xiàng)目位于浙江省麗水市碧湖鎮(zhèn)魏村，計(jì)容面積12.82萬(wàn)平方米（其中可售4.02萬(wàn)平方米），代建費(fèi)1050萬(wàn)元（暫定）。