互聯(lián)網(wǎng)分期租房暗藏風(fēng)險(xiǎn) 小心租出“一身債”
近期,互聯(lián)網(wǎng)分期租房盛行于租房市場(chǎng)。由于租房特別是租住長(zhǎng)租公寓的主要是剛剛步入社會(huì)的年輕人,收入有限但卻有租房剛需,如果能夠通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)簽約分期付租,小成本地解決租房需求,自然使得很多年輕人愿意去嘗試。
一些住房租賃中介公司也看到該市場(chǎng)的潛力,紛紛與資金方合作,通過(guò)提供分期租房業(yè)務(wù)打開(kāi)融資渠道,獲取資金占據(jù)房源。但目前由于監(jiān)管缺位,使得互聯(lián)網(wǎng)分期租房存在諸多風(fēng)險(xiǎn),一旦資金鏈斷裂,多方主體利益均將遭受損失。
租房中介公司卷錢(qián)跑路
2016年2月29日,互聯(lián)網(wǎng)分期服務(wù)A公司與租房中介B公司簽署了《“會(huì)分期”合作框架協(xié)議》,約定由A公司為B公司的租客提供網(wǎng)上分期付房租的服務(wù);A公司、B公司和租客三方簽訂《分期服務(wù)協(xié)議》,約定由A公司推介的資金方C先行墊付租金至B公司指定賬戶(hù),之后租客向A公司償還借款,并由B公司或租客向A公司支付服務(wù)費(fèi)。如租客未能按期還款,則B公司向A公司承擔(dān)還款義務(wù);同時(shí),B公司股東黃某對(duì)B公司的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
截至2018年4月22日,1166份《分期服務(wù)協(xié)議》中的租客違反約定不再償還借款。2018年5月2日,A公司將《“會(huì)分期”合作框架協(xié)議》項(xiàng)下對(duì)B公司的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D公司,B公司及其連帶保證人黃某未向D公司退還所欠租金款項(xiàng)。
D公司將B公司及其擔(dān)保人黃某訴至法院,要求B公司退還所欠房屋剩余租金、償還服務(wù)費(fèi)、支付違約金及逾期違約金;并要求黃某對(duì)上述款項(xiàng)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任。B公司及其擔(dān)保人黃某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?,法庭依法缺席審判?/p>
法院判決租房中介公司承擔(dān)違約責(zé)任
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,《“會(huì)分期”合作框架協(xié)議》與《分期服務(wù)協(xié)議》合法有效,當(dāng)事人均應(yīng)履行各自合同義務(wù)。第一,D公司受讓債權(quán)后通知了債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),B公司未依照合同約定如期付清所欠房租,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)退還房屋剩余租金。第二,涉案合同中,有1165份分期服務(wù)協(xié)議中約定了B公司就租客在借款合同項(xiàng)下的分期還款及服務(wù)費(fèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,該擔(dān)保責(zé)任不因相關(guān)債權(quán)的流轉(zhuǎn)而失效,故B公司應(yīng)向D公司支付服務(wù)費(fèi)。第三,涉案分期服務(wù)協(xié)議中,僅有部分合同中約定租客違約應(yīng)向A公司支付逾期違約金,該條款并非是約束B(niǎo)公司的合同條款,故B公司無(wú)需向D公司支付逾期違約金。第四,本案中,A公司將涉案合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司超過(guò)了黃某的保證責(zé)任期限,D公司亦未提交證據(jù)證明在保證期間內(nèi),故黃某免除保證責(zé)任。
互聯(lián)網(wǎng)分期租房中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)
該案件反映出互聯(lián)網(wǎng)分期租房存在如下風(fēng)險(xiǎn):
一是資金池與期限錯(cuò)配易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。在互聯(lián)網(wǎng)分期租房模式下,資金方將房租一次性支付給中介公司,而后中介公司分期向房東交付房租,期限錯(cuò)配導(dǎo)致閑置資金在中介公司處形成了巨大的不受監(jiān)管的資金池。由于無(wú)法監(jiān)控此部分資金的流向與用度,一些房屋中介公司借此筆資金激進(jìn)擴(kuò)張、搶占房源哄抬房?jī)r(jià),導(dǎo)致資金鏈斷裂后果。
二是監(jiān)管缺位致使多方利益難受保護(hù)。互聯(lián)網(wǎng)分期租房模式下,一旦中介公司破產(chǎn)或卷錢(qián)跑路,資金方以及大量租客和房東將蒙受經(jīng)濟(jì)損失,其涉眾屬性亦導(dǎo)致維權(quán)困難。實(shí)踐中,第三方租房分期機(jī)構(gòu)往往以兜底的方式承擔(dān)了租客的損失而向中介公司追責(zé),但由于資金鏈已斷裂,即便中介公司股東提供了連帶責(zé)任保證,仍難以補(bǔ)償其造成的高額損失。
三是部分中介涉嫌虛假宣傳與民事欺詐。租房分期業(yè)務(wù)中還存在虛假宣傳與故意隱瞞等不規(guī)范行為,一些中介為賺取服務(wù)費(fèi)及套現(xiàn)全年租金,在介紹租房分期時(shí)隱瞞分期信貸和涉及征信等問(wèn)題,甚至誤導(dǎo)租客接受與其風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知不相符的產(chǎn)品。許多租戶(hù)在不知情的情況下“被貸款”,不僅侵害了租客的知情權(quán)與選擇權(quán),也引發(fā)了不良的社會(huì)影響。
法官提示
租客在租房時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的租房中介公司,簽約時(shí)要特別留意租賃合同中有關(guān)付款方式的約定。如果選擇分期付款則要認(rèn)準(zhǔn)有資質(zhì)的平臺(tái),并仔細(xì)閱讀借款金額、貸款利率與期限、違約責(zé)任及解除條款,確保自身退租或中介跑路時(shí)的退出機(jī)制。如出現(xiàn)中介公司隱瞞真實(shí)情況涉嫌民事欺詐的行為,可依法申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同,維護(hù)自身合法權(quán)益。(劉嬌嬌)
關(guān)鍵詞: 互聯(lián)網(wǎng)分期租房 風(fēng)險(xiǎn)
您可能也感興趣:
- 波音Q4財(cái)報(bào):787客機(jī)造成45億美元損失 ...
- 受電視面板價(jià)格下跌影響 LG Display第...
- 因凈利潤(rùn)為負(fù)且營(yíng)收低于 1 億,皇臺(tái)酒...
- ?茅臺(tái)擬41.1億投向醬香酒習(xí)水新項(xiàng)目,...
- 因違規(guī)從事租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng),神州租車(chē)1年多...
- 青島航空一架飛機(jī)在機(jī)場(chǎng)致1人死亡,官方...
- 稅務(wù)部門(mén)曝光5起涉稅違法案件,價(jià)稅總額...
- 加州削減屋頂光伏補(bǔ)貼法案投票在即 研...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
保險(xiǎn)打工人年終獎(jiǎng)多數(shù)和上年持平或下降,怎樣發(fā)才合理?
A股5家上市險(xiǎn)企去年保費(fèi)收入增長(zhǎng)0.03% 行業(yè)整體增速放緩
8家險(xiǎn)企股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸楹坞U(xiǎn)企股權(quán)不再被追捧?
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動(dòng)方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場(chǎng)...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開(kāi)區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
更多
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對(duì)外開(kāi)放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)、開(kāi)拓新興市場(chǎng) 促進(jìn)綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.7% 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8%
- 深圳不斷提升對(duì)外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實(shí)際使用外資達(dá)1.1萬(wàn)億元 來(lái)源地投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 北京“十四五”投資實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
- 山東抓投資抓項(xiàng)目 新興領(lǐng)域投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大
- 2021年各地引資成績(jī)單亮眼 迸發(fā)出巨大經(jīng)濟(jì)活力
排行
- 有機(jī)奶粉市場(chǎng)需求不斷加大 去年市場(chǎng)規(guī)模已突破100億元
- 我國(guó)穩(wěn)居世界第一制造業(yè)大國(guó)地位,高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階
- 新一線(xiàn)城市中13城GDP超萬(wàn)億元 哪座城市更有沖勁?
- 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好 為何地產(chǎn)股價(jià)“跌跌不休”?
- 新老人:消費(fèi)觀感性與理性并存,購(gòu)物從“老三場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到“新...
- 中國(guó)奧園榮登福布斯全球2000強(qiáng)第849位 大幅躍升303位
- 數(shù)字化改革背景下,杭州以“產(chǎn)業(yè)大腦”賦能城市產(chǎn)業(yè)治理
- 江西將實(shí)現(xiàn)從“以票管稅”向“以數(shù)治稅”分類(lèi)精準(zhǔn)監(jiān)管轉(zhuǎn)變
- 7月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.4%,前7月增長(zhǎng)14.4%
- 疫情常態(tài)化大背景下,各地該如何發(fā)展旅游業(yè)?
最近更新
- 清朗·2022年春節(jié)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境整治行動(dòng)將啟 嚴(yán)防“飯圈”亂象反彈反復(fù)
- 持續(xù)深化減費(fèi)讓利工作 將政策紅利轉(zhuǎn)化為惠及企業(yè)的發(fā)展動(dòng)力
- 深圳:試點(diǎn)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)處方藥銷(xiāo)售,實(shí)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)“一網(wǎng)通辦”
- 特斯拉報(bào)告顯示第四季度其比特幣持有量沒(méi)有變化
- 波音Q4財(cái)報(bào):787客機(jī)造成45億美元損失 三年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流
- 受電視面板價(jià)格下跌影響 LG Display第四季度利潤(rùn)同比下降30%
- 美聯(lián)儲(chǔ)3月份維持利率在0%-0.25%區(qū)間的概率為5%
- 美股快速下挫 現(xiàn)貨黃金回落至1820美元/盎司下方
- 無(wú)線(xiàn)電報(bào)的發(fā)展史
- 任意波形發(fā)生器簡(jiǎn)介
- 傳感器工作原理
- 連續(xù)3個(gè)交易日下跌30% 華寶股份:實(shí)控人朱林瑤被監(jiān)察委員會(huì)立案
- 華潤(rùn)啤酒預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)110%-124%
- 數(shù)字電路基礎(chǔ)
- 氫氧燃料電池原理
- 最便宜USB延長(zhǎng)線(xiàn)自己制作的做法(圖解)
- 完美微分電路之我見(jiàn)
- 詳解ROHS標(biāo)準(zhǔn)
- 電弧爐原理
- 水井坊:2021年凈利預(yù)增約64%,銷(xiāo)售量增長(zhǎng)約四成全部來(lái)自中高檔酒
- 因凈利潤(rùn)為負(fù)且營(yíng)收低于 1 億,皇臺(tái)酒業(yè)或被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示
- 安勇旭:綻放人生,讓愛(ài)遠(yuǎn)行
- 一文讀懂FTX最新IEO項(xiàng)目「PsyOptions」
- 踐行綠色辦奧理念,遠(yuǎn)東電纜液冷大功率充電電纜亮相北京冬奧會(huì)
- 新增80項(xiàng)升級(jí)技術(shù)!深度解析解放J6V的升級(jí)之路
- 31省份2021年經(jīng)濟(jì)成績(jī)單揭曉:17省人均GDP超1萬(wàn)美元
- ?茅臺(tái)擬41.1億投向醬香酒習(xí)水新項(xiàng)目,新增系列酒產(chǎn)能1.2萬(wàn)噸
- 引領(lǐng)嬰幼兒奶粉高端品質(zhì) 雅士利率先獲得歐盟產(chǎn)品認(rèn)證
- 安徽電纜用“硬核”實(shí)力鑄就高端核級(jí)電纜“護(hù)城河”
今日要聞
- 清朗·2022年春節(jié)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境整治行動(dòng)將啟 嚴(yán)防“飯圈”亂象反彈反復(fù)
- 特斯拉報(bào)告顯示第四季度其比特幣持有量沒(méi)有變化
- 波音Q4財(cái)報(bào):787客機(jī)造成45億美元損失 三年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流
- 受電視面板價(jià)格下跌影響 LG Display第四季度利潤(rùn)同比下降30%
- 美聯(lián)儲(chǔ)3月份維持利率在0%-0.25%區(qū)間的概率為5%
- 美股快速下挫 現(xiàn)貨黃金回落至1820美元/盎司下方
- 無(wú)線(xiàn)電報(bào)的發(fā)展史
- 任意波形發(fā)生器簡(jiǎn)介
- 傳感器工作原理
- 連續(xù)3個(gè)交易日下跌30% 華寶股份:實(shí)控人朱林瑤被監(jiān)察委員會(huì)立案