近期土地市場(chǎng)逐步回暖

近期，土地市場(chǎng)逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市同步出讓系列地塊。

其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價(jià)15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬(wàn)平方米，起始總價(jià)15.92億元，樓面起始價(jià)5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報(bào)價(jià)后，以10.37億元成功出讓?zhuān)酆蠘敲鎯r(jià)約10890元/平方米。寧波市以底價(jià)3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價(jià)12800元/平方米。

中原地產(chǎn)研究中心20日數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測(cè)的50大中城市年內(nèi)累計(jì)出讓土地1.37萬(wàn)億元，同比上漲9.3%。50個(gè)城市當(dāng)中有48個(gè)城市的土地出讓金超過(guò)百億規(guī)模。其中，出讓金額度最高的杭州市年內(nèi)土地收入達(dá)到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個(gè)城市土地收入超過(guò)300億元。

“隨著房企融資難度降低，部分城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。例如，5月17日，山東濟(jì)南迎來(lái)了5月的第二場(chǎng)土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。

克而瑞市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從受監(jiān)測(cè)的299個(gè)城市市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月份土地成交量?jī)r(jià)齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價(jià)環(huán)比上漲19%。其中阜陽(yáng)、常州、麗水、金華等城市土地?zé)岫让黠@攀升、高溢價(jià)地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價(jià)更是創(chuàng)歷史新高。

值得一提的是，三四線城市溢價(jià)率也結(jié)束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來(lái)了明顯回暖，溢價(jià)率增至21.3%，較年初上漲了近10個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率均高于15%，其中臺(tái)州、紹興、麗水均有多塊土地溢價(jià)率突破100%。且部分城市土拍底價(jià)上升較快，以溢價(jià)率為16%的湖州為例，土地成交樓板價(jià)較2018年末上漲了五成左右。

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