運(yùn)氣爆棚！綠城上海搖中3塊地

今天的好運(yùn)屬于綠城！

在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場(chǎng)的土地出讓中，綠城以總價(jià)139.2億元接連斬獲3宗地塊，分別為8月1日獲取的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、8月2日獲取的嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。值得注意的是，這3宗地塊均是此次的大熱門地塊，競(jìng)買人平均15家以上，而綠城均通過(guò)搖號(hào)獲取。

(資料圖片僅供參考)

用綠城內(nèi)部人士的話說(shuō)：“運(yùn)氣爆棚了！”根據(jù)網(wǎng)上流傳出的圖片，在綠城上海公司門口已經(jīng)掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅，公司對(duì)于上海拿地的喜悅和激動(dòng)之情溢于言表。

今年以來(lái)，不少房企都想進(jìn)入上海土地市場(chǎng)，像綠城這樣兼具資金實(shí)力和產(chǎn)品實(shí)力的房企更是如此。

在此之前，在上海第一輪集中供地中，綠城也報(bào)名參拍了不少地塊，比如在今年首輪拍地中，綠城報(bào)名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊，在上一輪土地出讓中，綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競(jìng)拍，但最終缺了些運(yùn)氣。

在此次土地出讓中，9幅地塊，綠城報(bào)名參拍了4宗，且這4塊地都是此次的熱門地塊，最終取得三元，搖號(hào)命中率高達(dá)75%。

在8月1日閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊的拼搶中，綠城與招商、保利、萬(wàn)科、越秀等15家實(shí)力房企展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，由于競(jìng)拍激烈，主持人曾兩次調(diào)高加價(jià)幅度，經(jīng)過(guò)30輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)61.76億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終綠城摘得該地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)47853元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/平方米。

一位參拍房企投拓人士表示，閔行區(qū)梅隴社區(qū)的地塊一直都是房企爭(zhēng)搶的熱門區(qū)域，原因就在于地塊周邊配套非常成熟，很適合住宅開(kāi)發(fā)。同時(shí)，該區(qū)域的不少項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了熱銷，這也為接下來(lái)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

8月2日上午，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開(kāi)拍，起始價(jià)44.42億元，由于優(yōu)越的地理位置，該地塊吸引了17家房企報(bào)名，綠城也在其中。經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限48.86億元，地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。對(duì)于類似銷售去化有保障的地塊，沒(méi)有房企愿意放棄，最終17家房企全部參與搖號(hào)，綠城再次搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)34100元/平方米，溢價(jià)率10%。

同樣的情況還發(fā)生在青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊，共吸引了19家競(jìng)買人參拍，起拍價(jià)25.96億元，最終經(jīng)過(guò)18輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格28.56億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。在所有競(jìng)買人都參與搖號(hào)的情況下，綠城又幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)36850元/平方米，溢價(jià)率10%。

盧文曦認(rèn)為，綠城持續(xù)拿下3塊爆款土地意味著公司未來(lái)在上海將有豐厚的營(yíng)業(yè)收入，而綠城的入駐，對(duì)版塊內(nèi)的產(chǎn)品有樹(shù)立新標(biāo)桿，提升區(qū)域未來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)的作用。

實(shí)際上，接連斬獲3宗優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)心的不止有企業(yè)，還有對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有追求的購(gòu)房者們。

就在嘉定區(qū)南翔地塊和徐涇雙聯(lián)路地塊被綠城斬獲后，不少板塊內(nèi)的業(yè)主都開(kāi)始激動(dòng)了，因?yàn)檫@是綠城首次進(jìn)入南翔和徐涇。在不少購(gòu)房者眼中，綠城的落子能夠?yàn)榘鎵K內(nèi)帶來(lái)高品質(zhì)產(chǎn)品。甚至有業(yè)主直呼“開(kāi)始考慮換房，謀定綠城項(xiàng)目”。

上述綠城內(nèi)部人士也表示，珍惜這種好運(yùn)氣，好的地塊要出好的產(chǎn)品，一定不負(fù)所望。

除了綠城，在此批次供地中，華潤(rùn)、寶華、同濟(jì)等房企均有斬獲，但從拿地企業(yè)類型來(lái)看，央企、國(guó)企占據(jù)拿地主導(dǎo)地位，民營(yíng)房企拿地占比較小。

總體而言，上海第二批次下半場(chǎng)土地出讓以5宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交收官，攬金238.16億，相較于二批次首輪66.7%的封頂率，該批次地塊封頂比例有所下降，占比為55.6%。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭認(rèn)為，上海本次土地出讓熱度有所降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來(lái)上海新房積分觸發(fā)率明顯降低、二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段的影響，房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎，疊加此批次土地質(zhì)量有所下降，房企參與度整體有所下滑。

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