云租租行業(yè)觀察：精裝修助推不動(dòng)產(chǎn)投資增值保值

作為不動(dòng)產(chǎn)投資者，在購(gòu)買(mǎi)一間房子之前，云租租認(rèn)為投資者首先要確定房子的用途。因?yàn)橥顿Y型的不動(dòng)產(chǎn)主要是依靠出租產(chǎn)生持續(xù)租金收益，并在長(zhǎng)期的市場(chǎng)演變中獲得房產(chǎn)本身的增值收益。

在通常情況下，明確了房子的用途后，下一步就是將房子出租以獲取租金收益。而清水房顯然是不能直接居住的，這就意味著出租的房子必須經(jīng)過(guò)裝修，才能滿(mǎn)足租客的居住生活需求。即：

要租得出去，這就有了收益；

房子和同等條件的其他房源在對(duì)比下還能勝出，就增強(qiáng)了收益的持續(xù)性，因?yàn)槭袌?chǎng)優(yōu)選會(huì)縮短房子的空租期。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院認(rèn)為：前者和裝修功能掛鉤，具備基本的居住綜合功能的房子，基本都可以滿(mǎn)足；而后者的滿(mǎn)足是一個(gè)復(fù)雜的產(chǎn)品工程，它涉及到功能集成、材料運(yùn)用、普遍市場(chǎng)喜好風(fēng)向等裝修的方方面面。

云租租：裝修事小影響資產(chǎn)收益事大

對(duì)于一間房屋來(lái)講，裝修只占很小板塊，但裝修卻從房屋面市亮相到使用全過(guò)程貫穿整個(gè)租賃及使用，這也就對(duì)房東的資產(chǎn)收益產(chǎn)生了直接影響。常見(jiàn)的因裝修影響到投資收益的誤區(qū)例如：

誤區(qū)一：裝修越簡(jiǎn)單越省錢(qián)越好。對(duì)材料、設(shè)計(jì)沒(méi)有規(guī)劃，往往裝出一個(gè)豆腐渣工程，經(jīng)過(guò)第一輪出租后已經(jīng)不堪重負(fù)，到下一家租客人住時(shí)，不是這里壞就是那里壞，反而還要投入新的成本去修復(fù)換新，成了投資敗筆；

誤區(qū)二：裝修越好租金越高。 很多業(yè)主認(rèn)為自己的房子想要租金高就得豪裝，花了大價(jià)錢(qián)進(jìn)行裝修，卻租不出去，成本回收率較低。殊不知，大部分租客在租房子時(shí)對(duì)裝修并不是越豪華越好，其實(shí)套內(nèi)設(shè)置只要功能實(shí)用、整潔即可；

誤區(qū)三：出租房的水電管線等隱蔽工程不必認(rèn)真。裝修出租的房屋時(shí)，有一點(diǎn)需要引起注意，那就是水電管線的設(shè)計(jì)。投資為目的的房屋是長(zhǎng)期出租的，對(duì)管線進(jìn)行徹底的設(shè)計(jì)可以省去不少砸墻砸地的麻煩。

例如：經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況，有的出租房?jī)?nèi)的插座很有限，有的臥室連插座都沒(méi)有，很影響日常生活。殊不知，出租房也要"精"裝修，將錢(qián)花在刀刃上，水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的。

通過(guò)以上常見(jiàn)裝修誤區(qū)舉例，云租租得出結(jié)論：

對(duì)于廣大的房東來(lái)說(shuō)，很難做到房子裝修出來(lái)即滿(mǎn)足功能又滿(mǎn)足市場(chǎng)熱點(diǎn)審美，更難的是還要考慮到租戶(hù)使用后有可能遇到的方方面面。

因?yàn)樽霾粍?dòng)產(chǎn)投資，投資的房子不會(huì)只有一套，而是多套甚至是多套多地。在投資的角度，房東更加關(guān)心的是收益和資產(chǎn)增值，房東不可能抽出太多時(shí)間來(lái)權(quán)衡考慮"房子裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出"。

再者，房子交付后，裝修會(huì)直接影響到租戶(hù)入住時(shí)間。除了裝修本身的施工時(shí)間成本，還有新房通風(fēng)散味的時(shí)間成本，換言之就是——裝修越快、入住越快，就越早產(chǎn)生收益。

云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院結(jié)合多年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)動(dòng)向分析認(rèn)為：

現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)投資根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)變化，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)逐漸退出投資舞臺(tái)，集中性租賃住房成為了不動(dòng)產(chǎn)投資新的焦點(diǎn)；與此同時(shí)，品質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品成為了長(zhǎng)租市場(chǎng)的"剛需"，沒(méi)有任何裝修品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)正逐漸被市場(chǎng)所淘汰。

作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，有其天然的繁瑣屬性，如上文例舉到的裝修各方面。但作為投資性產(chǎn)品，客戶(hù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資"放心""省心""集中打理"等方面有了明顯的需求，不動(dòng)產(chǎn)投資需求已然轉(zhuǎn)變。

那有沒(méi)有一種裝修既能把關(guān)市場(chǎng)審美熱點(diǎn)，又滿(mǎn)足家用家電功能完善的精裝交付的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，來(lái)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)投資客戶(hù)的新需求呢？

選擇云租租

把關(guān)精致裝修，助力持續(xù)收益

云租租通過(guò)對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的深入研究，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)投資新的焦點(diǎn)，云租租推出具備"云賦能"的精裝拎包入住集中性公寓產(chǎn)品，幫助房東解決裝修方面的核心疑慮。

云租租在房源的開(kāi)發(fā)和打造上采用集中精裝修，并對(duì)生活類(lèi)家電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行完善的功能配備，對(duì)房屋本身的硬性條件進(jìn)行"品質(zhì)對(duì)標(biāo)"，實(shí)現(xiàn)租客的拎包入住。

——保障租客不因裝修問(wèn)題耽誤入住，實(shí)現(xiàn)房屋最快速的進(jìn)入收益階段。

為實(shí)現(xiàn)獨(dú)有的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，幫助不動(dòng)產(chǎn)投資客戶(hù)更加穩(wěn)定地獲得持續(xù)的租金收益，云租租為旗下集中性公寓產(chǎn)品線提供具備"實(shí)用性、功能性、流行性、性?xún)r(jià)比"的精裝配置。

——保障裝修結(jié)果能夠長(zhǎng)青于市場(chǎng)審美熱點(diǎn)，增強(qiáng)產(chǎn)品在市場(chǎng)的優(yōu)選能力，助力產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)收益。

業(yè)主還可以通過(guò)云租租APP，進(jìn)行所持房屋的房屋維保等出租后的后續(xù)管理，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的集中打理。免去操心裝修問(wèn)題，讓房東有更多的時(shí)間和空間專(zhuān)注收益管理和打理更多的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。

云租租，城市集中性租賃住房綜合服務(wù)商，即懂裝修、更懂你。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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