德銀上調(diào)華潤(rùn)置地目標(biāo)價(jià) 認(rèn)為其毛利率不太可能大幅低于20%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月25日訊：據(jù)德銀發(fā)表報(bào)告指，鑒于房?jī)r(jià)下跌而地價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，將華潤(rùn)置地2022至2023財(cái)年的物業(yè)發(fā)展毛利率預(yù)測(cè)再下調(diào)2至3個(gè)百分點(diǎn)，并預(yù)計(jì)期間將保持穩(wěn)定在20%，雖然存在進(jìn)一步的毛利率壓力的可能性，但認(rèn)為華潤(rùn)置地應(yīng)比同行可能面臨的壓力要溫和，認(rèn)為毛利率不太可能大幅低于20%。該行預(yù)計(jì)，未來會(huì)對(duì)華潤(rùn)置地進(jìn)行重新評(píng)級(jí)，維持其「買入」，目標(biāo)價(jià)由36.5至42元。

此外，德銀指出，華潤(rùn)置地利用市場(chǎng)低迷的時(shí)機(jī)在2021年補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，為2022年之后提高市場(chǎng)份額和銷售鋪路，預(yù)料目前杠桿率較低的國(guó)企，如華潤(rùn)置地等未來將有更多收購(gòu)機(jī)會(huì)。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1此前報(bào)道：華潤(rùn)置地有限公司（簡(jiǎn)稱：華潤(rùn)置地，1109.HK）發(fā)布2021年全年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售額約人民幣3,157.6億元，完成全年銷售目標(biāo)100.2%，總合同銷售建筑面積約16,649,045平方米，分別按年增長(zhǎng)10.8%及17.4%。

值得一提的是，在拿地方面華潤(rùn)置地2021年表現(xiàn)出相對(duì)積極。據(jù)從中指研究院近日公布的2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為24.0%，均值遠(yuǎn)低于拿地銷售比40%紅線。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從中指研究院發(fā)布的《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100》及《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》獲悉，華潤(rùn)置地2021年權(quán)益銷售額約2174億元、2021年權(quán)益拿地金額989億元。

據(jù)此，2021年全年華潤(rùn)置地拿地銷售比為45.5%，超過拿地銷售比40%紅線5.5個(gè)百分點(diǎn)，超2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值21.5個(gè)百分點(diǎn)，屬于積極拿地房企。

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