外眼點“經(jīng)” | CBRE嚴思慧：從基層到頂層市場，廣州都有著鉚足勁的活力

文/羊城晚報全媒體記者孫綺曼

7月以來的廣州，在夏日經(jīng)濟的加持之下，處處活力涌動。正如嚴思慧18年前來到這里時感受到的一樣：“活力、開放、包容，是廣州的底色?！?/p>

在CBRE世邦魏理仕廣州分公司任職18年，如今作為董事總經(jīng)理的嚴思慧對于廣州的信心，有來自十幾年來與城市發(fā)展脈搏共振的底氣，也有來自冷靜分析過后對于市場的肯定。

(資料圖片僅供參考)

剛剛度過“期中考”，CBRE發(fā)布的《2023年第二季度及上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，廣州寫字樓市場業(yè)主以租金優(yōu)惠刺激需求，總體成交量有提升。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金的松動及人流的持續(xù)回暖，帶動租賃市場成交，其中餐飲、零售和服務(wù)類業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼。

“對于廣州市場，我們眼下也許面臨著很多的挑戰(zhàn)與不確定性，但是廣州人是有韌性的，我們希望在未來五年、十年，建設(shè)一個新廣州，而2023年是這個進程的起始年?！眹浪蓟壅f。

消費反彈為全年復(fù)蘇定下基調(diào)

正如數(shù)據(jù)所展現(xiàn)的那樣，今年以來在廣州街頭巷尾，“人太多了！”是市民們常常發(fā)出的感慨。

廣州地鐵方面數(shù)據(jù)顯示，受通勤客流、暑運出游客流疊加影響，截至目前，暑期工作日日均客運量超980萬人次，其中7月7日、10日的客運量已超1000萬人次，廣州塔、嘉禾望崗站、廣州火車站等站點客流增長明顯。為此，地鐵新增9個客流管控車站，涉及二、三、十四號線以及APM線。

人流的復(fù)蘇勢必帶來消費的反彈。2023年已經(jīng)過半，在這個節(jié)點之上，嚴思慧深深感受到，今年以來，廣州從頂層到基層市場都呈現(xiàn)出了鉚足勁的活力。

2023年開年至今，廣州接連出臺實施提振經(jīng)濟一攬子政策舉措，全力推動經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，一季度廣州GDP同比增長1.8%。

美團、大眾點評數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期前3天，廣東省生活服務(wù)業(yè)線上消費規(guī)模在全國排名第一，日均消費規(guī)模較2019年同期增長109%。其中，深圳、廣州、東莞線上消費規(guī)模排名省內(nèi)前三。

“我相信，這種消費反彈，為全年的復(fù)蘇定下了基調(diào)，同時為后續(xù)持續(xù)復(fù)蘇創(chuàng)造了條件?！眹浪蓟壑赋?。

更全面地來看，2023年1-5月，廣州市實現(xiàn)社會消費品零售總額4613.65億元，同比增長9.2%，增速比1-4月提高1.0個百分點。

“不可否認，疫情在過去幾年對消費的影響是真實存在的，但今年消費有明顯的復(fù)蘇，而可選消費、耐用商品的復(fù)蘇還需要一個持續(xù)、漸進過程?！眹浪蓟壅f，當前國內(nèi)外宏觀環(huán)境復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)鏈在重塑，廣州的商業(yè)復(fù)蘇最大不確定性是回暖幅度、反彈幅度能有多大，但消費恢復(fù)活力這一點是毫無疑問的。

“隨著中國經(jīng)濟和就業(yè)市場的不斷改善，對于廣州消費市場的未來發(fā)展我仍然充滿信心?！眹浪蓟壅f。

廣州有實力承載多個奢侈品商圈

日前，《廣州市重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）正式印發(fā)?！兑?guī)劃》指出，當前廣州商圈存在布局單核獨大、建營模式優(yōu)質(zhì)開發(fā)運營不足、商業(yè)模式業(yè)態(tài)場景創(chuàng)新乏力等問題。比如，天河路-珠江新城商圈在體量、品牌和業(yè)態(tài)類型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體有待進一步提升。

“廣州作為人口接近兩千萬的特大城市，經(jīng)濟總量位列國內(nèi)前茅的一線城市，足以承載多個核心商圈甚至多個奢侈品商圈?！眹浪蓟壅劦?，相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商業(yè)開發(fā)商在廣州的項目屈指可數(shù)，因此他們都持續(xù)地關(guān)注著廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)的發(fā)展機會。

在廣州的商業(yè)發(fā)展中，城區(qū)的土地供應(yīng)是一大問題。對此，嚴思慧則指出，隨著廣州城市更新的提速，軌道交通建設(shè)的加速，一方面城區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位涌現(xiàn)出拓展機會，如位于新住宅項目集中供應(yīng)，廣佛交界的荔灣片區(qū)，區(qū)域性核心商業(yè)項目的輻射范圍可覆蓋廣佛兩地。另一方面，交通網(wǎng)絡(luò)的拓展，TOD建設(shè)如火如荼，居住人口持續(xù)攀升，也會帶來新的區(qū)域性商圈涌現(xiàn)的機會。

為助力廣州建設(shè)服務(wù)灣區(qū)、輻射全國、世界知名的重點商圈，《規(guī)劃》明確，廣州將銜接國土空間規(guī)劃公共中心體系，匹配國際消費中心城市建設(shè)目標，構(gòu)建世界級、都會級和區(qū)域級三級商圈體系，打造“5+2+4+22”的重點商圈格局，其中包括5個世界級地標商圈、2個具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個樞紐型國際商圈、22個都市特色商圈。其中的2個具有世界影響力的嶺南特色商圈指的是北京路-海珠廣場商圈以及大西關(guān)（上下九-永慶坊）商圈。

在嚴思慧看來，從一線城市上海的發(fā)展經(jīng)驗來看，結(jié)合當前廣州打造國際消費中心城市的發(fā)展目標，廣州應(yīng)該在提升運營商和品牌的多樣化后，對已有老舊商圈和項目進行升級。大力發(fā)展在地商業(yè)文化特色，發(fā)掘及推廣本地零售和餐飲品牌。并在打造差異化廣州商業(yè)的同時，探索發(fā)展便利特色的社區(qū)商業(yè)。

與此同時，嚴思慧也強調(diào)，從全國發(fā)展趨勢來看，“非標型”商業(yè)將成為未來發(fā)展熱點，廣州商業(yè)迭代更新也應(yīng)抓住這一風(fēng)口。在城市資源方面，廣州擁有與城市密集結(jié)合的水系，圍繞“水”主題可發(fā)展水岸商業(yè)、公園商業(yè)和戶外商業(yè)等，進一步豐富商業(yè)載體的特色化和多元化。在人文資源方面，則可緊抓廣州的“潮牌IP”“美食IP”等，借力城市更新和老舊商圈升級，推出一批具備示范性的“嶺南潮X煙火氣”結(jié)合的Young城特色街區(qū)。

帶更多外資企業(yè)走進廣州

作為全球性的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，CBRE世邦魏理仕已經(jīng)扎根廣州27年，以跨國企業(yè)扎根羊城大地的視角，感受著改革開放前沿陣地發(fā)展的脈搏。

不久后，嚴思慧和同事們也將搬到新的辦公室里。嚴思慧向記者介紹著辦公室設(shè)計的巧思，從落地玻璃窗向外看，是清澈的珠江水和川流不息的車龍，而向內(nèi)看，則是以“榕樹”為設(shè)計靈感的辦公空間，穿插著代表“包容”的圓形弧線。

“如今，廣州的商務(wù)活動活躍度正在不斷提升，我們收到不少政府機構(gòu)、國內(nèi)知名發(fā)展商的委托，為他們在全球招商引資。同時，我們也忙于為廣州的產(chǎn)城發(fā)展、舊城改造、商業(yè)物業(yè)提升競爭力出謀獻策。”從辦公室內(nèi)遠眺著廣州地標“小蠻腰”，嚴思慧說，“適應(yīng)改變，響應(yīng)改變是我們的本能，引領(lǐng)變革是我們的使命，如今的CBRE不僅在中國市場商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)上碩果累累，還繼續(xù)發(fā)揮著橋梁作用，帶著更多的優(yōu)秀企業(yè)走進廣州?！?/p>

嚴思慧談到，近年來，中國越來越強調(diào)實體經(jīng)濟發(fā)展、科技創(chuàng)新，以及住宅市場向租售并舉轉(zhuǎn)型，國內(nèi)外不少投資人對新經(jīng)濟地產(chǎn)投資關(guān)注度不斷提高，比如生命科學(xué)園區(qū)，長租公寓等等。

年初香港開通關(guān)后，廣州與香港的商務(wù)來往更加密切。2月以來，CBRE已經(jīng)協(xié)助大灣區(qū)多家政府機構(gòu)部門到香港與有實力的企業(yè)交流，洽談落戶大灣區(qū)的合作，并協(xié)助舉辦招商引資大會等活動。

經(jīng)歷過2003年非典、2008年金融海嘯等對地產(chǎn)行業(yè)有龍卷風(fēng)般影響的“黑天鵝”事件，如今再看市場的變化，嚴思慧始終認為對未來要有信心與信念。

在嚴思慧看來，歷經(jīng)多年發(fā)展，廣州作為南中國門戶城市，具有雄厚的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基礎(chǔ)，也是國內(nèi)人口活力最強的城市之一，宜居宜商，生活配套便利，教育醫(yī)療資源具有優(yōu)勢。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展框架下，廣州仍是外資投資中國首先考慮的區(qū)域和城市之一。

“行業(yè)變革總伴隨波動，但樂觀者更能以積極開放的心態(tài)去應(yīng)對、引領(lǐng)未來，每一位地產(chǎn)人都應(yīng)該保持韌性、穿越周期，對未來充滿信心?！彼f。

來源 | 羊城晚報·羊城派

（文章來源：羊城晚報·羊城派）

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